[摘要] 青岛自8月1号起开始部分放开限购，距离放松限购已有一段时间，可开发商的策略和措施目前尚不明朗。以杭州，厦门，济南为早放开限购的参考对象，预计青岛开发商到
编者按：青岛自8月1号起开始限购放开，这期间最高兴地莫过于开发商，他们的心情可以用“喜大普奔”来形容。如今掐指一算限购正式松绑也过去半个多月了，可开发商的策略和措施目前尚不十分明朗，黄岛和城阳完全放开限购，大多数新盘优惠不变，但也未见其再有促销大动作；青岛市区内除部分开发商高调的打出了自己所持有的144㎡以上的不限购的房源外，其他中小户型依旧“端”着卖。
于是就有越来越多的地产专家、业内大佬开始猜测青岛楼市未来的走向，各种观点充斥于各大媒体，“公说公有理，婆说婆有理”让普通购房者看得“眼晕”！想猜中青岛楼市的未来，不妨先看看其他先于放开限购的城市吧——
【杭州】
限购放开后开发商反应积极 “拼价格”成为必杀技
作为今年楼市最先绷不住的城市——杭州，2月份楼市下行的恐慌就从杭州蔓延开来，为了加速库存的去化量，终于在7月29日开始给140㎡的户型解除限购。杭州的开发商的反应最为敏锐，比如，万科在有解限传言刚刚传出时就已经有所动作，解禁一周前在杭州开始推出十盘联动、改善购房限时特惠活动，将旗下的120-370㎡的大户型房源集中起来搞了一次优惠活动，活动几天实现销售额近2亿，解限政策正式落地后，万科延长了这次“改善购房季”活动的期限，目标是去化一批大户型房源。
杭州另一个针对限购推出的大动作是杭州临平的东海•水景城，解除限购当天通过微信推出了“130㎡+1元”心动总价，升级大四房限量特惠活动。即客户只要支付目前在售130㎡户型的总价——160万元左右，再加1元即可升级成173㎡的四房两厅两卫，相当于花1元钱在杭州购买43㎡的房子。此外还有，在杭州限购放开的第一天，豪宅代表项目武林外滩当晚新开2号楼，一口价43000元/㎡，面积全部是215㎡以上，而此前武林外滩在售3号楼、5号楼，均价55000多元/㎡，借着限购松绑降价促销，均价下降12000元/㎡可谓大手笔。
随后，杭州有更多楼盘加入到价格调整的行列，拼价格成为了杭州楼市的必杀技。在价格战打响之后，杭州的新房成交量有了明显幅度的提升。
【厦门】
解限后楼市热度上升 保利33.88亿拿地成新地王
作为二线城市中楼市最为坚挺的城市——厦门，厦门在全国的城市吸引力排名第10名，每年的净流入人口超过200万，而其户籍人数为193.6万，流入人口超过户籍人口，这也是在全国楼市一片寒冬中，厦门依然保持热度不减，价格一路上涨的原因。
8月8日福建省出台“闽八条”，正式以公文形式宣布厦门解除限购。但其实从7月起，厦门实际早已悄然执行了放开限购政策：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明即可购房；岛内也有所松动，外地户口限买1套住宅，但无须再交社保证明；此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。虽然之前并未出台相关解除限购的文件，但无论是当地楼盘还是中介、业内人士均表示，实际操作层面限购早已经放开。由于厦门的主要楼盘都在岛外，所以7月开始的取消岛外的限购着实替厦门“松了绑”，相当于取消限购的政策7月份就已经实施。
7月11日就在厦门楼市实行“实际松绑”政策之初，位于同安区滨海新城的一地块，经过116轮竞价，该地块被保利以33.88亿元收入囊中，成交楼面价10381.49元/㎡，成为厦门新地王。当地悄然放松的限购政策。让业界预计下半年厦门楼市可能会出现量价齐升的局面，保利此次拿地的价格顺应了业内对于厦门楼市上涨的预期。
【济南】
解除限购后开发商明涨暗跌 楼市小高峰后波澜不惊
作为青岛的兄弟城市——济南，两个城市都是在2011年先后实行限购政策，2014年济南先于青岛放开限购。同在山东省，加之地理位置上临近，济南的政策和市场变化对于青岛都有一定的影响。
济南从7月10日起开始解除限购，时间已经过去一个月，济南7月份新房的成交量超9000套，接近此前三个月的成交总和，巨大成交量的背后是解除限购的推动，大量的成交主要出现在解除限购后的几天，现在已趋向平缓。
在济南解除限购之初，不少人担心的量价齐涨甚至房价报复性反弹，而出手买房。7月10日限购放开当天网签量一下子达到577套，之后一周内每天维持在四五百套，但很快又回到正常的状态。在网签量激增的前几天除解除限购后部分需求释放后，一部分原因是因为开发商集体抛出的“近期涨价”的信号，以价格要上涨促进消费者尽快出手买房。
业内认为：济南放开限购并没有给开发商带来足够的涨价信心，开发商只是把其当做一个契机，尽快的实现销售。涨不涨价要看市场的反应，“涨价”是开发商进行的“试探性”动作，开发商也在观望。从目前统计的数据看，8月份济南楼市不但没有涨价，开发商的优惠力度还在进一步加大，在售楼盘半数出现明显打折情况，并且打折楼盘的价位整体低了不少。部分区域新楼盘上市打出的价格仅相当于该区域两年前的房价。虽然各开发商开始降价促销，但是消费者并不完全买账，楼市在短暂的小高峰后又恢复了之前波澜不惊的状态。
【青岛】
热点区域大鳄打响“价格战” 新兴片区涌起大规模土地出让潮
青岛济南“同气连枝”，青岛与杭州、厦门同为二线城市大代表，近年来楼市的走势也有很多相似之处，同样是放开限购，青岛楼市到底何去何从呢？
比照这其他兄弟城市的遭遇，我们不妨大胆的猜测一下，青岛现在就如同杭州和济南一样，出现了价格战的趋势。最具代表性的要属市北新都心大地产大鳄保利和万科率先开始的“价格战”，新都心周边均价15000元/㎡，而万科国际公园打出12345元/㎡起的惊爆低价，正当周边小开发商不知如何应对时，新都心的另一个“巨头”保利叶公馆站了出来，随后叫板打出起价11555元/㎡，降价幅度超出人们预想，两个对门而建的大鳄新盘火药味十足，将战火点燃，如今新都心片区也成为青岛市民心中“价格最有惊喜”的片区，后期新开或将要开盘的几个中小型住宅项目，价格都有回落，有的甚至降到了单价仅万元出头。
而与厦门楼市遭遇类似，青岛限购放开后也出现了大规模的土地出让潮。8月8日万达出手在黄岛出手拿地，斥巨资43.42亿将16宗土地全部收入囊中，其中最大一宗用于住宅商住用地，16宗土地中7宗确定用于住宅，从万达大举拿地的表现我们仿佛看到了厦门的影子，开发商依旧看好青岛楼市。（实习记者 王玟琳）
