[摘要] 提到“金九银十”，多数人会立刻联想到楼市热销的景象。然而，近年来受政策调控影响，这个原本应该火爆的时节却也有过旺季不旺的表现，甚至被年尾时“暖冬”抢了
专家预测：金九银十依然是需求释放最佳节点 今年成绩也不会太差
业内预测：今年“金九银十”仍是置业好时节
转眼间2014年“金九银十”就要来临，由于限购政策刚刚完成调整，与往年相比今年的9月与10月似乎格外引人关注。人们都急于想知道：今年传统楼市旺季，青岛楼市会交出一份怎样的成绩单呢？
对此，市北一家楼盘的销售负责人看法十分乐观，“2014年青岛刚性置业需求仍然存在，并且需求量有增无减，但开年至今市场成交却相对低冷，这说明有一部分购买力被压制了。而随着近期楼市政策相对的放松，加之新房市场上新盘优惠众多，这类购买力会逐渐复苏，毕竟有很多置业需求是不能久等的，例如婚房、学区房、养老房，纵观全年时间节点，在‘金九银十’出手或许是最合适的。”
科威不动产青岛区总经理孙杰认为，无论是新房还是二手房，今年的金九银十成交量都可能会逐渐增加。孙杰主要从二手房市场做了分析，他表示，目前市内三区加上黄岛、城阳和崂山每月总成交量约为2100套，到9、10月份很有可能涨到2500套以上。他认为，房地产现在是典型的政策导向市场，从近期政府出台的政策来看，都有利于房地产的发展，“现在各种渠道传出的都是利多的好消息”。此外他还表示，“青岛限购如果能够进一步全面放开，需求量还会增加，成交量还会上涨。”
与孙杰观点相似，太平洋商业地产部经理郝银广预测，“金九银十”与今年前几个月份相比，成交量会上涨30%——50%，但成交总量很难超过去年“金九银十”。“现在有2家银行对首套房的贷款利率实行折扣优惠，这会刺激楼市成交量，对楼市来说是利好的。”不过郝银广坦言，这样的优惠还远远不够，“限购和限贷的松绑缺一不可，只有限购松绑、银行限贷也大范围放开，这样才会全面刺激成交量。如果限购部分松绑，而银行信贷政策上不能放开限制，那么成交量只会有小幅的增长。”（记者 于灏源 刘晓东）
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