[摘要] 提到“金九银十”，多数人会立刻联想到楼市热销的景象。然而，近年来受政策调控影响，这个原本应该火爆的时节却也有过旺季不旺的表现，甚至被年尾时“暖冬”抢了
编者按：提到“金九银十”，多数人会立刻联想到楼市热销的景象。然而，近年来受政策调控影响，这个原本应该火爆的时节却旺季不旺，去年甚至被年尾时“暖冬”抢了风头。如今，8月已过去三分之二的时间，在9月来临前夕，新闻网记者与读者一起回顾2012年、2013年金九银十下的岛城楼市，共同预测将要到来的2014传统置业旺季。
成交量：“金九银十”新房成色十足 二手房频遭“暖冬”抢风头
回顾2012年和2013年的“金九银十”，不难发现销售旺季名副其实，但也存在些许“旺季不旺”的表现。
新房成交方面，2012年9月青岛市新房总成交11734套，成交面积1170636㎡，其中新建住宅占10549套，成交面积达1049420㎡，一度刷新青岛历年来“金九”成交记录。10月份新房总成交9571套，成交面积946538㎡，其中新建住宅成交量为8756套，成交面积为864510㎡，虽然“银十”表现没有带来更多的惊喜，但以这两个月超过2.1万套的总成交量仍为当年“传统销售旺季”画上了完美的句号。
2013年“金九银十”所给出的答卷相对于2012年，更显优秀。据统计，2013年9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，再刷新了2012年的记录，成为了青岛楼市历史上新房成交量最高的一个“金九月”。10月份的新建房屋成交量共计14613套，其中新建住宅成交13108套，9月、10月合计成交新房28162套，同比2012年同期增涨32.2%。
在新房屡创新高的同时，青岛二手房市场则显得有些“疲软”，“金九银十”更是表现的“旺季不旺”。2012年9月、10月两个月份青岛二手房总成交量为2841套，平均月成交不足1500套，但同年11月单月成交数据却飙升至2199套，将传统旺季的光环轻松夺取。2013年的“金九银十”二手房成交量较之2012年明显高涨不少，共交易5555套房源，但随后却被11月、12月合计5633套的骄人成绩单再次掀翻。连续两年青岛“金九银十”二手房成交都被“暖冬”抢了风头。
置业者：旺季抢房也非易事 该出手时就出手
“旺季”抢房并非易事
每年的9月和10月之所以会形成购房高峰，一方面是因为这个时间段是楼市约定俗成的“打折季”，各开发商都想在竞争中分一杯羹而降价促销，另一方面购房者也将其作为选房的好时节扎堆行动，不过要淘到好房源也并非易事。
马上要搬进李沧区新房的王先生买房已近两年时间，回忆起2012年9月份买房的经历，他依然有些许遗憾。王先生原本计划于2012年“金九银十”买房，并提前于当年8月看好了李沧某楼盘，楼座、楼层、户型都选定之后就等9、10月促销时出手，谁知9月一到，楼市瞬间火爆起来，他看中的房子被别人“先下手”了。“我记得2012年7、8月份时候楼市还是没什么动静，我们也就没那么着急，没想到楼市说火就火了，等到‘金九银十’我们行动起来时已经来不及了，即使退而求其次选择该楼盘其他房源也没抢到。”最后，王先生和女朋友辗转了李沧多个楼盘，才选了一处性价比并不是很高的楼盘。
与王先生比起来，齐先生的经历则显得更“惨”了些。2013年9月份之前，楼市处不温不火的状态，齐先生准备好了首付，打算在“金九银十”开发商促销时出手，然而事情却没有按照他预料的方向发展。进入到9月以来，楼市急速升温，房价没有像想象中下降，反而是越涨越高，齐先生不得不将买房计划搁置。“当时我想等过了这一阵再买，到年底买应该会降下来。”谁知10月结束后，房价并没有随着“银十”的落幕而降温，反而越来越烈，以一个结结实实的“暖冬”结束了2013年进程，齐先生只能将购房计划再次后延。楼市的变化风云莫测，进入到2014年以来，楼市居然毫无征兆地冷下来，房产商为了吸引客户，不得不降价销售。“买涨不买跌，现在虽然降价了，我反而不敢出手了。”齐先生无奈地告诉记者，“8月份限购松绑后，楼市有了一些变化，我们普通老百姓对市场不了解，只能再观望一段时间，但是到9、10月份，不管房价怎样我肯定买，毕竟等待了太久了。”
专家预测：金九银十依然是需求释放最佳节点 今年成绩也不会太差
业内预测：今年“金九银十”仍是置业好时节
转眼间2014年“金九银十”就要来临，由于限购政策刚刚完成调整，与往年相比今年的9月与10月似乎格外引人关注。人们都急于想知道：今年传统楼市旺季，青岛楼市会交出一份怎样的成绩单呢？
对此，市北一家楼盘的销售负责人看法十分乐观，“2014年青岛刚性置业需求仍然存在，并且需求量有增无减，但开年至今市场成交却相对低冷，这说明有一部分购买力被压制了。而随着近期楼市政策相对的放松，加之新房市场上新盘优惠众多，这类购买力会逐渐复苏，毕竟有很多置业需求是不能久等的，例如婚房、学区房、养老房，纵观全年时间节点，在‘金九银十’出手或许是最合适的。”
科威不动产青岛区总经理孙杰认为，无论是新房还是二手房，今年的金九银十成交量都可能会逐渐增加。孙杰主要从二手房市场做了分析，他表示，目前市内三区加上黄岛、城阳和崂山每月总成交量约为2100套，到9、10月份很有可能涨到2500套以上。他认为，房地产现在是典型的政策导向市场，从近期政府出台的政策来看，都有利于房地产的发展，“现在各种渠道传出的都是利多的好消息”。此外他还表示，“青岛限购如果能够进一步全面放开，需求量还会增加，成交量还会上涨。”
与孙杰观点相似，太平洋商业地产部经理郝银广预测，“金九银十”与今年前几个月份相比，成交量会上涨30%——50%，但成交总量很难超过去年“金九银十”。“现在有2家银行对首套房的贷款利率实行折扣优惠，这会刺激楼市成交量，对楼市来说是利好的。”不过郝银广坦言，这样的优惠还远远不够，“限购和限贷的松绑缺一不可，只有限购松绑、银行限贷也大范围放开，这样才会全面刺激成交量。如果限购部分松绑，而银行信贷政策上不能放开限制，那么成交量只会有小幅的增长。”（记者 于灏源 刘晓东）
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