2014开学季青岛学租房价格"坐火箭"上涨 大学路二居年租金超5万

    9月金秋气氛渐浓，一年一度的新学期将至，为了孩子的学业，青岛众多有着“孟母心”的家长又开始加入“租房陪读”大军，房屋租赁市场迎来“小旺季”，而江苏路小学、大学路小学、育才中学等重点名校附近的“学租房”更是一房难求，价格一夜间水涨船高。

大学路二居年租超5万元 8月下旬“学租房”涨500元/月

    记者在大学路小学附近走访发现，目前已经有不少房屋中介将学租房的招牌贴在门外的醒目位置，而其挂出的学租房价格也普遍较高。为何学租房有如此大的市场？一位常年居住在大学路的住户告诉记者，虽然优质小学、初中需要学区户口才可入学，理论上孩子家应该就在学校附近，但其实不少孩子并不住在这一片区，而是跟随家中老人落户或购买小面积住房落户才得以入学的。往往用于落户学区的房子设施过于陈旧或面积过小，根本无法作为陪读居住使用，所以名校周边的学租房源一直供不应求。

    据记者了解，大学路一套80㎡左右的2居室出租均价月3.6万元/年，而3居室的价格可达5.5万元/年。一家中介的老板告诉记者，这个价格只能算作是学租房中的“平价房”，价格并不算贵，居住条件稍好一点的房子才能真正体现学租房的价值，“110平方米左右的三居室，如果装修能达到中等水平了，年租金达到7万块钱都不是难事。” 随后，记者在多家中介陈列出的学租房源价签中看到，两居室年租金超过5万的房源比比皆是，而一家120平的三居年租金竟挂出了7.2万元的高价。

大学路房源年租超6万不是新鲜事

    随后，记者又走访了育才中学、江苏路小学等几所青岛知名学校，发现这些学校周边的房价与大学路小学相差无几，虽然根据房型和面积的不同，房价有所差异，但总体来看，与同区域非学校周边的房价相比，依然能看出价格高出不少。多家学校周边中介门店展示的房源都明确标注着“某某学校附近”，而在学校附近小区墙上贴着不少求租和招租广告。记者在育才中学附近拨通了几家出租房东的电话，发现很多房源已经被提前预订。

    由于学租房是学校的一个额外“配套”，所以其价格也有淡旺季之分，每年暑假开学的前两个月自然而然成为了旺季。“平常的租价没什么特殊的，就是市场价，但是从7月份就开始涨价了，到8月中下旬达到一个高峰，平均每月能涨300—500元。”掖县路一家中介老板告诉记者。

单室套房源受冷落 2室、3居受追捧一房难求

开学季中介打出“学”字招牌

    记者在走访过程中，看到崂山区滨海公路一个小区公告板前聚集了许多人，记者上前了解后，才知道原来他们都是希望来此觅得好“房”的陪读家长。市民杜女士说，她女儿今年刚升入青岛市第二中学，全家人都很兴，但为能找一间陪读的房子真是“跑细了腿”，“我们希望能在高中的这3年里好好照顾她，不要让她上下学每天奔波，将来能考个好一点的大学。”该小区门卫张大爷告诉记者，每逢夏天就有许多家长来此租房，公告板上贴满了房屋出租和求租的信息。

    按照公告板上一则租房信息，记者拨通了其中一个电话，却被房东张先生告知房子已租出去了。张先生的房子是72平方米的两室户型，月租金3500元，要求整租一年，期满后续租租金会适当上调。虽然条件苛刻，但房子却不愁租客。张先生说，他的房子已经连续租给两位陪读家长了，常常是租约还没到就被下一拨租客预订了。

    记者走访中发现，从户型方面来看，两室或者三室的学租房更受欢迎，而单室则备受冷落。由于是陪读，家长和孩子各有一个房间是基本要求，所以学租房至少需要2个卧室。此外，不少家庭甚至将老人也接过来一起住，一方面照顾孩子，另一方面不耽误自己的工作，一举两得，这种情况下，寻求一个三居室的房子在所难免。杜女士找学租房虽然“跑细了腿”，却还是没能找到自己满意的，“我们家在江苏路学区有套一居室，但我要找个3居室陪读居住，看了这么多房子，不是距离学校太远就是价格太高，找个性价比合适的真是太难了。”

业内：放暑假前可抄底学租房 靠近学校很重要

    其实，想抄底学租房并不是难事儿，科威不动产青岛区总经理孙杰支招：“在放暑假前，也就是5月中旬至6月中旬，是学租房价位的一个谷底，一方面不少家长此时将房子腾出来不再续住了，或者是想换新房进行租住；另一方面，市场这个时段对于学校周边的租住需求降低，房东报价也会相应走低。”

    链家地产分析师孙旭则提醒广大“孟母三迁”的家长：陪读学区房是为了方便孩子上学，并不是为了获得入学户口，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静，不会影响孩子日常学习。由于住房涉及孩子日后上学的便利性，所以从住房到学校之间的交通状况也是重要考察条件之一，尽量选择交通状况简单的地段租房。除此之外，一定要注意租期，求租时间较长的尽量要签长期合同，注明违约责任，维护自身合法权益。现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同前，一定要验明出租人是不是房东本人。（记者 于灏源 刘晓东）

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