[摘要]
今年的“金九”注定是不平凡的。仅看8月最后两周，新房市场一改往日萎靡面貌，成交量暴涨显“牛市”，“金九”的前奏歌声嘹亮。市场的转暖给各大房企们增添“作战”信心，多家开发商不约而同地“推陈出新”，等待这个的收获季节。据青岛新闻网统计，2014年9月岛城预
2014年的“金九”注定是不平静的。仅看8月最后两周，新房市场一改往日萎靡面貌，成交量暴涨显“牛市”，“金九”的前奏歌声嘹亮。市场的转暖给各大房企们增添“作战”信心，多家开发商不约而同地“推陈出新”，等待这个的收获季节。
据青岛新闻网统计,2014年9月岛城预计有33盘入市，虽然数量同比去年锐减20%，但和8月份相比上市量明显大了很多，各家开发商“大战金九”的火药味已经显露出来了。其中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。从区域来看，不限购的城阳、黄岛区最热，预计共将推出新盘18个，另外主城四区和远郊均有新盘入市。（点击查看2014年9月新开盘专题预告）
市内四区10盘上市 “久没露面”的市南崂山都有新盘亮相
老城区开发饱和，鲜有新盘问世，如今活跃在青岛新房市场的多数都是近郊、远郊楼盘。不过令人欣喜的是，今年9月主城4区共有11盘上市，项目覆盖市内全域，就连市南区和崂山区也有新盘跃跃欲试，要在这个9月正式亮相。
寸土寸金的市南区有一处纯新楼盘——丽晶御筑，这种凤毛麟角地块可是“好久不见”。值得一提的是，尽管占据香港中路23号绝佳位置，丽晶御筑没有走“高冷”的豪宅路线，42-91㎡刚需户型反而“平易近人”。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110-180㎡的大户型，价格稍高些——预计27000元/㎡，但大户型房源可以满足市内购房不限购的制约。项目正整体地上部分施工，样板示范区及样板间已开放。
市北区也有三处纯新盘面世。海尔云街，推出32-58㎡小户型Loft，特别适合年轻单身人士。高端楼盘万科紫台主推100-140㎡，搭配标志式的万科精装，号称万科在新都心的“第四城”。九江路上的大都汇预计9月开盘70-120㎡，户型套一到套三，火爆认筹中。另外，老牌热线项目保利叶公馆即将加推一栋高层，60-135㎡；和达城上城也将加推住宅新品。
刚需李沧9月上市楼盘不多，2家新开盘、1家加推。中南世纪城三期克鲁兹小镇首开2#、3#、4#、5#四栋高层，均价8000元/㎡；时代城翡翠公元户型65-140㎡，新闻网独家团购12元抢房活动火爆开启，全城寻找幸运儿入住。同时，越秀星汇蓝湾老牌刚需盘也在这个9月新品加推。
“金九”城阳、黄岛持续火爆 推盘量占总量的一半之多
解限松绑将近1个月时间，城阳和西海岸这两处“不受限制”的近郊区域忽然人气爆棚、无论是新房还是二手房交易量都暴增，这也给开发商们带来了足够的信心直面“金九”，黄岛和城阳再这个9月，新盘加老盘共18个项目有“新货”上市。
城阳区内青岛碧桂园、富达国际商贸城等6处纯新盘入市。据了解，富达国际商贸城是青威路一处商铺，户型在30-50㎡之间，新闻网团购起价8188/㎡，暂定9月6日开盘。一年一度的碧桂园十里金滩游让人“流连忘返”，那么今年青岛碧桂园项目将在9月正式亮相城阳，推出约245-258㎡西班牙双拼美墅、约83-139㎡精装湖景洋房，目前示范园区已经对外开放。此外，喜山、三个院子等5个老盘也会加推“新货”。
西海岸有7个楼盘入市，除了月亮湾、建邦听海属于老盘加推，其他5个楼盘都是“新鲜出炉”。开发区的盛世华章曾在8月就“抛出”开盘消息却爽约，9月主推主力户型90-110㎡；上海路K2海棠湾首期推出西边地块52栋别墅及9栋高层住宅，面积在120-300㎡之间，高层面积在54-110㎡之间。天齐雅诚名筑由4栋高层组成，户型面积92-122㎡，全明三居。凤凰岛缦沙半岛，一站式体验休闲购物中心，首开户型130-200㎡。
新机场落子胶东后，带火了当地楼市。胶州市中心的鼎峰中央公园9月将推出64-143㎡，户型待定。老城区正核心的忠观悦府周边交通配套超级齐全，将推出85-125㎡洋房、高层。胶州琴诺尚德苑主推80-120㎡，均价5500-5600/㎡。即墨有两家新盘面世，黄河三路169号天一仁和豪庭新盘首次开盘推出83-120㎡高层/小高层、88-120㎡花园洋房；温泉阳光一期开盘，洋房5666元/㎡起、别墅7600元/㎡起。
专家：“金九”或现交易“小高潮” 但彻底回暖还得看房贷政策
市场升温的“火苗”越烧越旺，那么究竟今年的“金九银十”成色如何？记者采访到了青岛业内知名人士冯显泉先生，他说，限购放开的政策性利好刺激了市场回暖，这股暖流正疏解楼市库存压力，特别是观望了大半年的置业群体开始进入市场。各大房企趁机抓紧推盘，是造就了9月楼盘上市量猛增的原因。
“置业者、开发商双方的积极互动，很可能让今年金九银十活跃起来，但回暖时机未到。”冯显泉解释说，目前来看青岛市场还在“盘整期”，即盘合、调整理。为了适应市场需求、争抢来之不易的购房者，新盘难免会“低价入市”，而个别定价较高的楼盘还可能下调价格。但价格不会出现大幅度的波动，刚需们在金九银十出手或许是最合适的。“市场究竟什么时候回暖？现在还不好说，得看金融政策的扶持。”
与冯显泉观点相似，房价点评青岛首席分析师邓国华也认为：“展望即将到来的9月楼市，我们认为不能轻言传统意义上的‘金九银十’一定会到来，市场能否转好取决于政策和开发商自身，即决策层对于限贷这块采取更多积极地举措，例如贷款额度的增加，房贷利率的放松，认房不认贷政策的铺开，而开发商则要把握住年内最后的销售机会，紧跟市场，加大折扣力度，让置业者得到实惠，方能有完成全年销售目标的可能，只有这两者达到共振，市场方才可能有所改变。”（记者 王爽）
【最新看房车】8月30日四线齐发！"金九银十"前抄底！
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