[摘要] 在上半年楼市冷清的形势下，下半年各开发商开始集体发力，尤其是在“金九银十”来临前夕的8月以及即将到来的“金九银十”，可谓是开足了马力在价格上尤其是开盘价
“姐手指头上分分钟三四百万好嘛”这是市北万科城的置业顾问在朋友圈内发布的一条消息，8月23日万科城三期国际公园开盘，2小时劲销5个亿，每分钟平均销售2.9套，这在颓势的楼市下实属罕见。万科的如此旺销得益于其较低的价格，万科城三期国际公园开盘均价13500元/㎡（含1500元/㎡的精装修），比周边二手房均价大概低2000元/㎡。
在上半年楼市冷清的形势下，下半年各开发商开始集体发力，尤其是在“金九银十”来临前夕，各家新盘可谓是开足了马力，在价格上尤其是开盘价上用尽了“心思”，借鉴万科的成功经验来看，“狭路相逢，价低者胜”，下面我们就来盘点一下各区域楼盘开盘“诚意”。
各楼盘之间没有硝烟的战争
【市北区】新都心最是“硝烟弥漫”
最起价：新都心8999元/㎡
最吸睛：万科均价13500元/㎡（含精装修）
新都心两大盘保利叶公馆和万科城吹响了一场名为“保爷与万姑娘”战争的号角，火药味十足。万科城推出了12345元/㎡的起价，保利呛声起价11555元/㎡，8月2日保利叶公馆开盘均价14000元/㎡，2小时劲销3亿。随后万科城8月23日开盘，推出的均价比保利低500元/㎡，2小时实现销售5个亿，正是应证了那句话“价低者得天下”。在两家大鳄的领衔下，新都心楼市的硝烟渐浓，之后又先后有玲珑郡，新都心苑加入价格战，将这一片区的竞争推向高潮，新都心苑打出了9388元/㎡的起价，还送车位；玲珑郡也挂出了“打劫新都心”的巨幅广告，8999元/㎡起价，直接将新都心片区房价拉回了“万元线”，不得不说让人看了很动心。
根据青岛新闻网统计，9月市北区预计有5盘入市，4家新盘位于新都心区域，其中保利叶公馆、和达中心城9月加推，万科推出纯新盘万科紫台，海尔云街也将入市，此外还有九江路大都汇开盘在即。虽目前具体优惠未出，但8月31号即将开盘的玲珑郡，目前派出大批人“游街”宣告88万/套起，2.5万享9.45折还送3年物业费。8月份新都心的价格战已经如火如荼，但从现阶段来看，9月绝对不会偃息旗鼓，各盘之间“火光四射”的场面或将更为激烈。
【李沧区】刚需撑腰 表现最为“慢热”
最惊喜：12元抢房
最低价：北客站均价7500元/㎡
李沧的新盘以刚需，改善性刚需为主，因为有着大量的刚需客户在为李沧楼市“撑腰”，8月份新开楼盘并未有降价的“大动作”，和新都心相比着实有点慢热。不过眼看“金九”来临，进入本年度最后一个传统销售旺季，各开发商也是开始按耐不住了，纷纷拿出优惠为即将到来的“金九银十”聚拢人气。
“12元抢60万房”，时代城三期翡翠公元刚刚推出12元抢房活动在年轻人中掀起了一轮小旋风，这个活动除送价值60万房子外，还送ipad mini，拍立得，移动电源等等，买房就有礼。如果你以为这仅仅是个“噱头”那就错了，目前时代城三期正与新闻网举办独家团购活动，交5000可享96折购房优惠，这可是实实在在的让利促销；位于火车北客站附近的大盘越秀星汇蓝湾则是低价取胜，以均价7500元/㎡的市区“最低价”成为今年岛城首个“日光盘”；另外还有老牌热销楼盘中海国际社区三期御城，现与新闻网合作推出“底价”团购，8#地块新品也即将推出。除此之外中南世纪城三期科鲁兹小镇也即将面世。看了一圈下来，这些项目无疑都是开发商进驻多年，精心开发的超级大盘，市场美誉度极高，加上优惠、让利、促销，一时间吸引了大批刚需购房人群。
【黄岛区】【城阳区】最“积极火爆”
最直降：秀兰禧悦山直降2000元/㎡
最潜力：万达海公馆6200元/㎡
城阳区和黄岛区一直是都在青岛楼市新房销售量最高的行列当中，8月份全部放开限购后犹如一剂兴奋剂，更加刺激了这两个区域新房市场，各家开发商积极开盘或加推新品。
据记者统计，8月份黄岛区有8个新盘入市，城阳区则有5家新盘入市；而在即将到来的9月份，黄岛区预计将有7家新盘上市，城阳区预计也有6家新盘开始销售。除了新项目数量多，价格也有惊喜。在限购解除之前黄岛区新盘秀兰禧悦山以直降2000元/㎡引起轰动，限购全部放开后各楼盘卯足力气积极推盘。保利海上罗兰，加推207#120套房源，均价8300元/㎡；银盛泰星河城9月1日开盘均价6500元/㎡；现唐岛ONE加推均价9000元/㎡，远低于原均价9500元/㎡；老胶南与黄岛交界处的天一畔城，8月9日至9月30日与新闻网举行独家团购所有在售房源享5千抵50000万房款，均价仅为5500元/㎡；黄岛最吸引人的莫过于8月31日即将开盘的万达海公馆，位于隧道口的安子片区，均价6200元/㎡，不仅低于人们的预期，更低于周边几乎所有新盘的起售价。
城阳区楼市如今各楼盘之间也拉开了争夺客源之战，计划8月开盘的富达国际商贸城“爽约”将在9月入市，商贸城是位于青威路的商铺，8188元/㎡的起价，参与新闻网独家团购1万抵2万。生态大盘鑫源三个院子，9月即将加推新房源，70㎡以下户型参与新闻网团购3998抵2万，70㎡以上3998抵3万。碧桂园进军青岛的的第一个项目也将在9月面世，目前正在认筹，最高5万抵10万。惜夏的喜山目前均价9200元/㎡，参与新闻网团购8千抵8万。作为高新区最受欢迎的楼盘世茂公园美地，现推出特价房最贵5800元/㎡。
【市南区】【崂山区】最是傲娇大牌
最土豪：海信系列
最豪爽：直降10000元/㎡
市南区和崂山区因土地供应缓慢，新推楼盘较少，稀缺的地段使得市南和崂山一直以高端楼盘著称，近些年推出的楼盘多以大户型为主，价格也有种“盛气凌人”将普通人拒之千里之外的傲娇感觉。144㎡解除限购后对于市南和崂山的大多数在售楼盘来说是福音，但是目前来看市南和崂山各盘的价格依然保持着“傲娇”的姿态，稳居价格之王。
8月份市南唯一开盘的华润中心悦府二期，借放松限购的东风推出起价20000元/㎡，均价23000元/㎡，在售一期住宅起价27000元/㎡，均价33000元/㎡，两相对比降价幅度还真不小。香港中路的丽晶御筑显得较为“平易近人”主推42-55㎡户型，起价68万/套，算下来不到20000/㎡。
虽然市南两家新盘特惠后的价格仍让普通人“望而却步”，但崂山区的楼盘价格高得更让人“咂舌” 崂山区浮山前均价30000元/㎡，最“夸张”的海信君汇，起价就高达9万/㎡，海信天玺、天悦均价在4万-5万/㎡之间，所有房源均是大户型，总价都在千万以上，名副其实的“豪宅”，虽然上半年青岛楼市一直被“低气压”笼罩，但这些天价楼盘却一直“岿然不动”，保持了高高在上的姿态。另外据记者统计，9月崂山区还有一家新盘将要加推新品，鲁商蓝岸丽舍9月加推，均价27000元/㎡，同样也是主推大户型，价格虽然不如前海一线，但也着实不便宜。（实习记者 王玟琳）
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