[摘要] 10月1日，青岛网上房地产公布2014年9月青岛市房地产销售情况。根据数据显示，青岛9月新建商品房共成交10469套（住宅+商用+办公），总成交面积1026369㎡
2013年9月-2014年9月新建住宅每月成交走势
新闻网讯 青岛楼市度过了一个“史上最折腾”的金九月。先是9月1日，青岛限购政策全面取消，随后“青18条”松绑限贷，“金融60条”鼓励银行首套房贷实施优惠利率……
面对着如此频繁的利好消息，青岛楼市十分淡定，没有出现过于火爆的热销景象，但也保持了高位走势。10月1日，青岛网上房地产公布2014年9月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛9月新建商品房共成交10469套（住宅+商用+办公），总成交面积1026369㎡，仅比8月少卖了76套，连续第二个月新房成交量超过万套。其中新建住宅共成交9338套，总成交面积915464㎡，住宅成交量环比小跌2.7%。
不过回想2013年9月，当时新房成交量攀涨至13549套，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”。与之相比，今年9月的成色略有些不足，成交量下跌两成多，两年之间的差距再度被拉大。
全面解限后主城区崛起 李沧黄岛成交量都超2000套
从各区域新房销售情况来看，政策全面松绑后，主城区楼市迅速崛起，以往“郊区独大”的现象被打破，各区域之间的差距正在缩小，“你追我赶”竞争加剧。最明显的表现就是，李沧区超越以往大热的近郊板块，以微弱优势成为全市最畅销区域，黄岛的成交量同样突破2000套。城阳、市北、胶州都有不俗表现。
从数据来看，李沧区成为解限后最大受益片区，9月共成交新房2090套，成交量环比大涨85%，超过2014年以来一直霸占冠军宝座的黄岛区、城阳区，成为“老大”。据记者了解，这一年多以来，刚需腹地李沧区一直退居“第二阵线”，月成交一直维持在千套上下，不好不坏。今年9月主城区全面摆脱“限购令”的束缚后，李沧区新盘的房价优势再度显现，一跃又成为最受关注区域。此外，两个保障房项目上市，也成为李沧区楼市销量暴涨的一大推力。
黄岛区9月新房成交2053套，环比上涨10%，单区新房成交量占全市成交总量的两成。西海岸新盘之所以能够长时间畅销，原因有二：一是近年来关于这片土地的好消息不断，区划调整、西海岸CBD建设、经济新区获批、轨道交通开建、121个大项目落户……这些规划利好都显示了青岛开发西海岸的决心；二是在巨大的库存压力下，开发商们选择了“以价换量”，低价开盘、团购促销频繁在黄岛新盘中出现。发展潜力+低房价，引来青岛市民西进置业，也有不少外地人在此买房安居养老。
城阳区9月新房成交1902套，与8月份近3000套的业绩相比，成交量下滑三成多。究其原因，城阳区本年度上市的保障房大多在8月进行了网签，因此造成9月滑铁卢的“假象”。其实单从商品房市场来看，城阳依旧保持着之前的热销水平。
大户型优势不再热度减退 低价盘“撼动”青岛楼市
从成交面积的统计数据来看，限购政策全面取消使得144㎡以上的大户型热度减退。中小户型依旧是成交主力军，不过60-120㎡之间的住宅销量出现小幅下跌。值得注意的是，120-144㎡的住宅明显增长近两成，想要改善居住环境买二套房的置业者大都比较青睐此类住宅，可见限购全面放开对这部分购房者的刺激比较大；此外，60㎡以下的小户型成交量也大涨75%，解限后经济能力有限、但又想投资的购房者推高其销量。
从住宅成交价格可以看出，只有4000-5000元/㎡的住宅出现大幅增长，涨幅高达近九成，在这个价格区间段的主要有最近一个月超低价入市的城阳区新盘以及郊区新盘，可见低价盘对青岛楼市的影响有多大。6000-8000元/㎡依然是青岛购房者最能广泛接受的“大众价”，不过占比略有降低。
标杆房企“霸占”9月十强排行榜 引领各区降价潮后热销
除去保障房外，外来地产大鳄几乎霸占了9月新盘销量十强排行榜。
最近几个月，这些标杆房企逐渐熟稔“游戏规则”，纷纷亮出“价格底牌”，在各自的主战场引领着降价潮。数据表明，这种“超低价策略”不仅推动近郊新盘成功打入青岛楼市，主城区的老项目也得以再次出现在人们的视野之中，成为购房者争抢的对象。这其中最具代表性的有万达、碧桂园、越秀、鲁商等等，下面我们就来看看这些大鳄新盘在9月的具体表现吧。
万达对西海岸开发的贡献是有目共睹的，继东方影都首期开盘售罄后，8月万达推出海公馆项目，并释放出6200元/㎡的均价，再度震撼西海岸，开盘当天所有房源“日光”。9月该项目共网签766套，将其他新盘远远甩在身后，成为全市商品房销售“冠军”。与此同时，北岸新城的楼市也被价格战搅翻了天，青岛碧桂园、泰晤士小镇、水青木华等项目起价仅为“3字头”“4字头”，带动整个城阳区房价被腰斩。这其中首度进驻青岛的碧桂园表现最好，单月卖出578套住宅，位居全市第三。
主城区范围内，老沧口的越秀星汇蓝湾前段时间推出低价高层房源，最近俩月一直保持热销状态，9月网签219套，这是市内三区新盘的最好成绩。中海国际社区御城2014年一直表现的十分稳定，上月卖出147套，目前仍有“底价”团购活动，价格维持在10500元/㎡左右，一年几乎没涨价是热销的保证。新都心的万科城新加推的国际公园组团均价13500元/㎡，已卖出136套，其“低姿态”奠定了周边价格下行的基调。
此外，价格低廉的主城区保障房在9月依旧销售火爆。今年青岛第一批保障房上市后，李沧区的惠水和苑与市北区的温莎郡申购家庭最多，竞争最激烈。最终惠水和苑9月共网签887套，温莎郡经适房成交292套，李沧区的另一个限价房项目金水龙泽苑卖出261套，同样上榜。
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2013.9-2014.9青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 在新政连续出台引发的震荡中，金九落幕，虽然顶着传统楼市旺季的光环，但9月青岛二手房市场成色似乎远低人们预期。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年9月青岛二手房共达成交易2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%；成交面积191406.67㎡，较8月环比下降7.4%（点击阅读新闻）
新闻网讯 9月对于青岛楼市来说是个不平凡的月份，除了是一年一度传统的销售旺季之外，今年的9月份楼市还连续经历了两次新政：9月1日的限购全面放开和9月23日“青18条”问世。如今9月落幕，“银十”正式登场，太过频繁问世的新政策让楼市供求双方大都沉浸在政策的“震荡”当中，未能做出何去何从的抉择（点击阅读新闻）
