[摘要]     青岛楼市利好政策相继出台,除刚需置业者外,一些经济水平较好的购房者开始关注青岛沿海一带高端住宅项目,作为改善购房。
    本土购房者对青岛大海情结

    编者按:大海赋予了青岛独一无二的自然景观和宜居环境,为青岛这座历史不算悠久的城市平添了些许亮点。远住内陆的居民渴望海,希望与海亲近成为他们一直追求的梦想。早些年,海边除了鳞次栉比的高端写字楼外,瞰海别墅是外地人置业的首选。

    孰不知,靠海吃海的青岛人,恋海情结更浓。然而受到2011年限购政策的影响,临海置业的想法只能搁置,时隔三年,限购再次放开,限贷利好消息接踵而至,促使了这部分压抑许久的青岛市民再次涌向海边,他们坦言,一来是提高居住条件,二来也圆了临海居住“面朝大海,春暖花开”的梦。

    沿海配套成熟 靠海置业提升居住条件

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青岛置业者偏爱沿海高端住宅项目

    从上世纪90年代开始,青岛着重开发建设沿海地区,经过20多年的发展,沿海一线发展成为岛城的一个“金边儿”,按照当年的城市规划,沿海一栋栋甲级写字高楼拔地而起,紧接着成片的高端别墅。追溯到2000年,青岛能够买得起别墅的人屈指可数,绝大部分被外地人购买以作投资。

    经济水平的限制使得青岛市民当时无法实现靠海置业的美梦,10年经济迅速提高,又恰逢遇到2011年的楼市限购令,钱袋富足了,青岛市民买房资格却受限了,加之十年间房价的疯狂上涨,更让人不敢轻易入手,“折腾了20年,也没能住上个海景房,青岛人对海的依恋还是很普遍的”,市民张女士向记者讲述着自己的置业经历。

    到了2014年,张女士终于盼来了岛城持续疯涨的房价趋于平稳,楼市利好政策频频出台,面对如此好时机,张女士同先生再次加入到购房大军,定位单选市南沿海高端住宅,“20年都快熬成婆了,原先的老房子评估后能卖个好价钱,加上几十年的积蓄,终于圆了在市南买一套瞰海住宅的想法”,想起即将入住盼望许久的新房,张女士激动万分。

    记者了解到,除了能够看海外,像张女士这样的购房者还更加偏向购置传统居住片区的高端住宅,对于沿海一些新兴的建筑他们并不看好。

    论居住舒适度,买房也多为改善生活,“沿海自然环境优美,生活方便,高端住宅提供的物业服务也能符合中、老年人的生活需求,而青岛人亲海的天性,更能得到极大满足”。张女士表示,对于沿海的一线以公寓模式的地产产品,看起来的确很‘高大上’,年龄稍大的人却并不感冒。

    近海却不临海 市郊依山傍海住宅项目受追捧

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青岛沿海各高端楼盘访问量增加

    大海的确拥有无法阻挡的魅力和吸引力,但在采访中记者也发现,虽然青岛人对海情有独钟,却不喜欢紧邻海边的住宅,“近海却不临海”也是他们置业高端住宅时率先考虑的要素,“你看青岛目前紧邻海边儿的项目,没有几个是真正有人居住的,要么是做成私人会所,要么就是成了一栋空楼,紧靠着海沿儿根本无法居住”,陈先生指着不远处海边的几栋空房子这样告诉记者。

    记者发现,目前选择瞰海住宅的多符合两大特点:一是为土生土长的青岛本地人,二是年龄在40-60岁之间、生活安稳经济富足。这部分购房者对选购瞰海住宅却略有区别,一部分购房者偏爱城市中心置业临海住宅,代表楼盘包括华润中心丽晶御筑晓港名城远雄国际,一部分则更愿意选择城市边缘地段置业,依山傍海的住宅项目是他们的首选,其中包括东部海信依云小镇和地处西海岸的众多项目,远离城市的喧嚣,静享不远处迎着夕阳波光粼粼的碧蓝大海,这是许多青岛市民所向往的舒适生活。

    “购买一套依山傍海的住宅,一来不用忍受潮湿的气候带来的不适感,晚上步行10分就可以在海边散步,而且半山建设的项目一般地势较高,不用选太高的楼层也能看到大海”,市民彭女士这样告诉记者,“近两年来一直想改善一下居住环境,但持续疯狂上涨的房价使得自己心中没了底,趁着今年楼市较为平淡之际,想赶紧出手买一套靠海的房子作为养老居住,青岛人,一辈子就想住个看海的好房嘛”。

    从彭女士朴实的话语中,能够明显感觉到对靠海居住的向往,“现在生活水平提高了,沿海买套心仪的住宅安享晚年,也就足够了”!与此同时,彭女士也坦言,瞰海住宅的保值、升值对她也极具吸引力,“原先居住的房子并不打算出售,如果将新入手的新房作为投资使用,到了青岛的旅游季一定会有不错的回报率”。

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