[摘要] 外来地产大鳄自2007年开始在青岛“攻城掠地”，近年来逐渐成为开拓“大青岛”的主力军。部分大牌企业在经过初期勘测后，会对某一片区情有独钟
编者按：外来地产大鳄如今已成为开拓“大青岛”的主力军。这些大牌企业在经过初期勘测后，大都会对某一片区情有独钟，进而进军拿地、作出规划、开发建设，形成“造城”规模，并间接助推新兴居住板块崛起。多年过去后，当人们提起某个区域时，总会联想到这片区域的代表楼盘及其背后的开发企业。
【造城区域】新都心 【代表房企】万科
曾经的老四方东部遍布双山、保儿、大山等旧村庄，从莱钢立交桥向下望，成片的旧平房尽收眼底。不远处的旧货市场与火葬场也极大拉低了周边“身价”。直至2007年这里还是一片高楼中的棚户区，老青岛人对这里的印象没有丝毫改善。
万科在新都心建楼群
改变发生在2008年，那时刚刚创下500亿年销售总额的龙头房企万科瞄上青岛，在老四方日渐衰退的情况下大胆进军，与政府合作推出“青岛新都心”的全新概念并大肆炒作，彰显出万科在此地大做文章的决心，也大大增强了市民对这片土地的信心。在炒作“新都心”的同时，万科先后拿下三个旧村改造地块，并在原址上依次开发建设了万科金色城品、万科蓝山、万科城三大住宅项目，赋予截然不同的市场定位。
经过5年时间的开发建设，新都心的变化天翻地覆。再次站在莱钢立交桥上向下俯瞰，已寻不到旧村庄的影子，抬头仰望，成片的高层住宅楼林立。万科金色城品早已全部入住，万科城则已成为新都心的标志性项目，先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团，最近新推出的国际公园精装房源定价13500元/㎡。
有了前期的成功经验后，万科继续在这片领地开垦。新都心中央商务区奠基后，万科的商业项目万科中心开始动工建设，如今已初具雏形。此外，万科紫台将于近期开盘，这是万科在新都心周边打造的第四个住宅项目。
【造城区域】东李沧 【代表房企】绿城
东李沧风景如画
8年前的东李沧并不是现在这般风景如画。在连绵的青山下与河流边，一个个旧村与耕地连成片，田园气息十足。在这样不被看好的情况下，2005年，涵盖东李沧的“中央居住区”大规划出炉，2006年吸引来了地产大鳄绿城，拿下占地4100亩、总建筑面积超过200万平方米的地块，命名为理想之城。一位目睹过理想之城开盘的业内人士回忆道，“当时去绿城，道路很窄，周边配套没跟上，房价也便宜。理想之城2008开盘后价格6000多元每平方米，周边几乎都是这个价格”。
然而让人没有想到的是，就是这样一个“看上去不怎么理想”的地方，五年之后单价12000元/㎡，大涨五成多。昔日的荒地逐渐被填满，蓝庭、百合花园、御园、绿园、西子公寓、蓝岸、诚园等组团一一上市，外立面统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象，以往的村落被一栋栋“洋气”的小别墅和高层楼房所取代。
另外，理想之城开盘同一年青岛获得“世园会”主办权，并将展区定于李沧东部的百果山，随后东李变身为“世园生态都市新区”，紧随而来的是主干道拓宽改造、李村河上游综合整治、荒山绿化变公园……可以说，绿城当年在李村的投资是大胆的，但也极富前瞻性的，拿地7年后，绿城仍是青岛楼市的“风云大盘”，一举一动都牵动着东李楼市的变化。
【造城区域】城阳区 【代表房企】龙湖、卓越
在青岛“北岸新城”的总体规划尚未展开时，人们眼中的城阳区及周边是遍地村落、交通不便的“北部郊区”。相对于人口密集、配套齐全的主城区，敢于在几年前豪掷重金去城阳区拿地的开发商无疑更具有胆识。如今回想起来，有资格被称为“北城拓荒者”的就是卓越与龙湖两家了。
卓越、龙湖先后进驻北岸新城
最先下手的是卓越。2006年，卓越在白沙湾下游拿下141万㎡的土地，当时这里多为盐碱地，东侧为荒凉的空港工业区。两年后，蔚蓝群岛横空出世，时至今日仍然在售，定价6000-7000元/㎡，早先的盐碱地上建起数座欧式风情的住宅楼，前几期的业主分批次入住，蔚蓝群岛已是岛城低价刚需盘的代表之一。
另一大鳄龙湖是在2009年末到来的，斥资5.06亿拿下50.9万㎡地块。龙湖地产在业界向来有着“中国别墅专家”和“中国园林美学大师”的美誉，来到青岛后发扬了这一优势，将白沙湾项目命名为滟澜海岸并推出别墅房源。项目问世后不久，就传出城阳区将该区域打造成以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，白沙河下游开始整治，周边交通得到完善。
此外，熟悉青岛楼市的市民一定还记得，龙湖曾在2011年掀起过一股“降价潮”，率先开打“价格牌”。这一先发制人的举动使其接连几个星期成为城阳区楼市销冠，也将全市人的目光转移到了白沙湾，使得这一板块被更多的购房者所了解。除了滟澜海岸，龙湖还在北岸新城开发了龙湖悠山郡、龙湖锦璘原著两个项目，对这片土地十分看好。
【造城区域】青岛西海岸新区 【代表房企】万达
如果说，前面说到的这些都是大鳄级开发商过去的辉煌业绩，那么如今的万达，就是正在青岛西海岸新区续写“造城”神话。
自2011年6月青岛胶州湾大桥与隧道通车后，西海岸就正式步入发展的快车道。2012年初，青岛市政府提出做大做强“西岸新城”；年底开发区与老胶南合二为一，成为全新的黄岛区；2013年，西海岸经济新区中央商务区规划问世；2014年，国务院同意设立青岛西海岸新区……一路走来，每个规划的出炉都会引起一阵市场的悸动，带动了不少开发商“西进”扩张，也吸引了大批外来大鳄“空降”西海岸，万达就是其中之一。
万达在西海岸打造东方影都
黄岛与万达的关系从来没有像近一年来这么紧密过。先是2012年底，万达东方影都在西海岸CBD搞了一场“土豪趴”，请来莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、泽塔•琼斯、章子怡、梁朝伟等诸多国内外影星走了一场豪华的红毯秀，阵容堪比奥斯卡。随后就有消息传出，从2016年起每年9月在万达青岛东方影都影视会展中心将举办青岛国际电影节。事实证明，万达此番造势没有白白“烧钱”，12月中旬东方影都推出1600多套精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。
进入2014年后，名不见经传的万达海公馆横空出世，释放出6200元/㎡的均价，再度震撼西海岸。认筹期间售楼处门口排起长龙，更有客户连夜排队等候，最终共有2000多组客户交了认筹金，开盘当天现场人山人海，当天1500余套房源全部售罄。
如今看来，目前万达在青岛的工作重点几乎全部转移到西海岸，青岛市民的关注目光也随着转移到西海岸新区，期待有一座新城的崛起。
【记者手记】
地产大鳄自2007年开始全面在青岛“攻城掠地”，不仅给市民带来了先进的品牌理念，也在偏远地段打造了一个又一个成功的地产项目。回想这几年来城区范围“西进北扩”的方向，其实就是大鳄房企主动出击的两条路线。
不过从另一个角度上看，区域的发展也反哺了楼市。经过多年的规划建设及炒作后，老四方、李沧区已成为真正意义上的主城区，城阳、黄岛的近郊板块也不像过去那般荒凉。早先低价拿地、大胆进驻的开发商们也分得了属于他们的那一份“红利”。
