[摘要] 11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077㎡，环比略跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657㎡，住宅成交量比9月少卖了407套
主城区刚需盘登顶 外来大鳄与本土房企在西海岸“厮杀”
10月的青岛楼市销量十强排行榜十分单调，位列前茅的项目大多来自李沧区与西海岸，其余片区的新楼盘几乎全被“排挤”到十名开外。
李沧区的政策房项目福临万家二期早于两年前就已交房入住，但“办证难”一直困扰着小区居民，10月这一老项目“诈尸”出现在销量排行榜上，网签529套，成为全市网签最好的新楼盘。
不过一个两年前的政策房代表不了如今的楼市现状，真正的“销售冠军”应该属于同样位于李沧区的中南世纪城，该楼盘在10月推出克鲁兹小镇，起价6899元/㎡，最终卖出275套住宅，以微弱优势领先于其他商品房项目。此外，中海国际社区表现稳定，上月成交223套，据了解，一里城2期青年客已于10月亮相，御城仍有“底价”团购活动，共同推动中海年底热销。
黄岛区项目占据榜单“半壁江山”，外来地产大鳄与本土房企在西海岸这块宝地上展开了激烈“争斗”。
大鳄房企万达在西海岸两度造势，“银十”收成颇丰，首先是万达在灵山湾影视文化产业区开发建设的青岛东方影都，卖出267套房源，位列全市第三名。紧接着是万达在安子片区周边布局的海公馆，开盘初期释放6200元/㎡的低均价，10月成交222套，位列第五名；本土房企银盛泰不甘示弱，其在黄岛区开发建设的几个新楼盘均是“6字头”，最近频繁登榜。书香泮城在10月卖出202套，名列第六；另一项目星海城成交197套，位列第八。
从目前来看，在多轮新政的轰炸下中国传统楼市旺季“金九银十”并没有出现太强烈的反应，大多数城市都与青岛一样市场以平淡收尾。业内专家分析指出，受商品房库存压力及宏观经济形势影响，短期内楼市反弹的可能性小，市民如果有“抄底”计划，年底仍可有条不紊的推进。
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自9月房产新政接二连三出台后，原本就是传统置业旺季的10月便被人们寄予了更多期待。然而，近日出炉的“银十”青岛二手房成绩单却令人大失所望。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年10月青岛二手房共成交1950套，环比9月下降13.4%，同比去年10月下降27%；成交面积167032.72㎡，较9月环比下降12.7%。值得注意的是，继今年9月以来青岛二手房市场已出现连续两月成交量、成交面积“双降”……（点击查看新闻）
根据最近统计，2014年10月全国住宅均价环比、同比首次双双下跌。而在青岛，这个10月住宅价格环比降幅超过了一个百分点。据悉这是青岛房价连续第二个月房价环比跌幅超过1%，但与9月相比房价环比跌幅明显收窄，这就意味着想“抄底”市民需要好好把握良机了……（点击查看新闻）
