[摘要] 11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077㎡，环比略跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657㎡，住宅成交量比9月少卖了407套
新闻网讯 2014年的“金九银十”注定不同寻常。9月，双限松绑，市场热情霎时被点燃，然而这只是个序幕，真正的高潮出现在10月，涨价谣传、辟谣、房闹、公积金新政……“无限时代”的青岛楼市经历了史上“最混乱”的一个月。
可是等到银十落幕，尘埃落定，人们才发现一切只是“雷声大雨点小”，空喊一个多月的房贷政策对市场的刺激作用十分有限，新房成交量不涨反跌。
2013年10月-2014年10月新建住宅每月成交走势
11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077㎡，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657㎡，住宅比9月少卖了407套。
回想去年10月，新房成交量近1.5万套，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，成色十足，而今年的新建商品房成交量在10月跌到万套以下，同比下降三成多，2013年与2014年之间的差距再次被拉大，楼市旺季就此落幕。
西海岸再夺最畅销“宝座” 李沧城阳成交量锐减
从各区域新房销售情况来看，限购取消带来的利好效应正在逐渐消失，青岛楼市的天秤再次倾向近郊板块。黄岛区保持了一如既往的高增长态势，李沧、城阳成交量大幅回落，大好光景一去不再来。总体来看，新房成交量超过千套的区域共有五个，分别是黄岛区、李沧区、城阳区、胶州市与市北区。
在限购令全面放开的第一个月——9月，黄岛区曾被李沧区暴涨气势所压制，但在10月终于再度扬眉吐气，新房成交2622套，以相对平稳的市场表现重归最畅销区域的“宝座”，成交量环比上涨近三成，占全市10月新房成交总量的26%。近日，山东省出台《关于支持青岛西海岸新区加快发展的意见》，提出西海岸新区要发展蓝色高端新兴产业、加快重大交通设施建设、支持建设灵山岛生态旅游岛、竹岔岛文化旅游岛等各方面意见。再加上胶州湾隧道通行费于11月1日起正式下调，西海岸俨然已经是当下最具潜力的置业区域，深受青岛市民及外地购房者青睐。
李沧区表现稍有逊色，10月卖出新房1492套，尽管名列前茅，但对比金九月来看，成交量下滑近三成。回想9月李沧区曾有两个保障房项目上市，成为该区销量暴涨的一大推力，再加上表现不俗的商品房市场，共同推高成交量。而在10月，李沧区只有一个保障房出现，商品房销量也不足1000套，成交量下降幅度明显。
同属“北岸新城”的城阳区与胶州市10月楼市表现相差无几，其中城阳区卖出新房1325套，与9月相比下跌了30%，对比近几个月数据来看，城阳区新房成交量正在逐渐萎缩。胶州市10月新房成交1239套，比9月多卖了129套，出现了小幅度上涨。
大户型市场明显升温 低价住宅销量“缩水”
从成交面积的统计数据来看，虽然60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型，但销量从原先的近5000套滑落至3990套，环比降了16%。与之相反，90-120㎡的“大户型”略有回温，共卖出新房2892套，与9月相比上涨17%。此外，60㎡以下小户型住宅热度基本降至“零点”，仅成交80套。
由于近郊低价盘与保障房网签数量减少，住宅成交价格结构也发生了相应变化。4000-5000元/㎡价格段销量大幅下滑，跌幅达32%；5000-6000元/㎡价格段住宅成交量也出现“缩水”。除此之外，其余价格段的住宅销量与9月相差无几。
主城区刚需盘登顶 外来大鳄与本土房企在西海岸“厮杀”
10月的青岛楼市销量十强排行榜十分单调，位列前茅的项目大多来自李沧区与西海岸，其余片区的新楼盘几乎全被“排挤”到十名开外。
李沧区的政策房项目福临万家二期早于两年前就已交房入住，但“办证难”一直困扰着小区居民，10月这一老项目“诈尸”出现在销量排行榜上，网签529套，成为全市网签最好的新楼盘。
不过一个两年前的政策房代表不了如今的楼市现状，真正的“销售冠军”应该属于同样位于李沧区的中南世纪城，该楼盘在10月推出克鲁兹小镇，起价6899元/㎡，最终卖出275套住宅，以微弱优势领先于其他商品房项目。此外，中海国际社区表现稳定，上月成交223套，据了解，一里城2期青年客已于10月亮相，御城仍有“底价”团购活动，共同推动中海年底热销。
黄岛区项目占据榜单“半壁江山”，外来地产大鳄与本土房企在西海岸这块宝地上展开了激烈“争斗”。
大鳄房企万达在西海岸两度造势，“银十”收成颇丰，首先是万达在灵山湾影视文化产业区开发建设的青岛东方影都，卖出267套房源，位列全市第三名。紧接着是万达在安子片区周边布局的海公馆，开盘初期释放6200元/㎡的低均价，10月成交222套，位列第五名；本土房企银盛泰不甘示弱，其在黄岛区开发建设的几个新楼盘均是“6字头”，最近频繁登榜。书香泮城在10月卖出202套，名列第六；另一项目星海城成交197套，位列第八。
从目前来看，在多轮新政的轰炸下中国传统楼市旺季“金九银十”并没有出现太强烈的反应，大多数城市都与青岛一样市场以平淡收尾。业内专家分析指出，受商品房库存压力及宏观经济形势影响，短期内楼市反弹的可能性小，市民如果有“抄底”计划，年底仍可有条不紊的推进。
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自9月房产新政接二连三出台后，原本就是传统置业旺季的10月便被人们寄予了更多期待。然而，近日出炉的“银十”青岛二手房成绩单却令人大失所望。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年10月青岛二手房共成交1950套，环比9月下降13.4%，同比去年10月下降27%；成交面积167032.72㎡，较9月环比下降12.7%。值得注意的是，继今年9月以来青岛二手房市场已出现连续两月成交量、成交面积“双降”……（点击查看新闻）
根据最近统计，2014年10月全国住宅均价环比、同比首次双双下跌。而在青岛，这个10月住宅价格环比降幅超过了一个百分点。据悉这是青岛房价连续第二个月房价环比跌幅超过1%，但与9月相比房价环比跌幅明显收窄，这就意味着想“抄底”市民需要好好把握良机了……（点击查看新闻）
