[摘要] 最新一期全国百城房价显示，2014年10月青岛市住宅均价为9336元/㎡，房价同样为“9字头”。青岛新闻网记者对青岛各大居住片区进行了摸底调查，为您探寻青岛那些
提起青岛的房价，大多数购房者恐怕只有摇头的份儿，这座优美的海滨城市所面临的“房价高、买房难”，着实困住了不少“土著”及“青漂”的买房脚步。然而近日，各大媒体所转载的《中国这些城市买房划算，又宜居又便宜》一文中，青岛却赫然在列，文中提到“青岛新建住宅均价9107元/㎡，房价虽然不低但买房前景很好”，如此低廉的住宅均价瞬间惊呆了一众青岛购房者。
无独有偶，根据最新一期全国百城房价显示，2014年10月青岛市住宅均价为9336元/㎡，房价同样为“9字头”。置业者不禁疑惑，如此“划算”的“潜力房”究竟藏在哪？对此，青岛新闻网记者对青岛各大居住片区进行了摸底调查，为您探寻青岛那些未破万元线的“潜力房”。
主城区“潜力房”李沧最给力 发展势头强劲出手讲究“快狠准”
潜力房价：“8字头”、“9字头”
主城潜力房李沧“最给力”
在青岛主城中心区域，万元线早已经成为了房价的“起步价”。想在高端大气上档次的市南区及崂山区想要买到“不破万”的潜力房恐怕是痴心妄想，市北区四位数的房价也是凤毛麟角，欢乐滨海城的蓝泰海乐府算是特例，起价8588元/㎡，“8字头”赚足眼球。绿地新里海德公馆也颇得刚需青睐，虽然该项目均价为10000元/㎡，但其部分房源将赠送8-20㎡阳台，惠后均价算算也低于万元线。
市南市北“不给力”，但同样在主城区范围内的李沧区却“给足了面子”。未破万元线的潜力洼地在李沧区比比皆是，李沧商圈附近的大鳄项目中海国际社区新品房源打出了“均价不过万”的广告语。除此之外李沧的海尔鼎世华府、时代城二期东方龙域、三期翡翠公元以及保利茉莉公馆等，都让“9字头”房价“看得见摸得着”。
靠着世园会“一飞冲天”的东李片区，虽然早已冲破万元线，但此起彼伏的项目中也不乏潜力房的身影。打造世园板块“纯多层住宅”的米罗湾以及东李小公寓和诚mini都打出均价“9字头”的超低价位。李沧西部片区的coco蜜城及蓝山湾二期也“不甘示弱”，继续将“9字头”进行到底，还有阳光香蜜湖更是以罕见的“8字头”探底主城房价。
综合来看，主城区未破万元线的潜力房多集中在李沧区，素有刚需圣地之称的李沧区近年来发展势头强劲，房价也是逐年增长，想要买到低价位的潜力房也得讲究“快准狠”。
西海岸高端项目云集 淘房靠“捡漏” 老胶南异军突起成“潜力洼地”
潜力房价：“6字头”、“8字头”
西海岸潜力房靠“捡漏”
如果现在还有人觉得西海岸的潜力房随处可见，那可就大错特错了。西海岸买房虽然宜居，但不便宜，自海底隧道建成通车之后，西海岸在经历了短暂的“调整期”后开始崛起，一时之间在建项目数不胜数，房价也是水涨船高。可以俯瞰整片崭新海岸线的西海岸海景房，房价早已冲破万元线。
依靠海底隧道和海景房“走高”的项目在西海岸不胜枚举。青岛新世界、康大山语海、瑞源名家汇等高端项目均价在15000元/㎡左右，而唐岛one、逸景湾、青岛印象金沙滩等也将均价定在万元以上。可见西海岸海景房如今身价倍增。
虽然西海岸如今高端项目云集，但想要“捡漏”潜力房也并非难事。临近隧道口的海尔山海湾均价仅8500元/㎡，深港城均价8150元/㎡，可谓是高端海景房的潜力洼地。此外，同一片区内的天齐雅诚名筑、万达海公馆则爆出“6字头”均价，一时之间吸引了无数购房者的眼球。
然而不得不说，西海岸目前的潜力洼地当属老胶南片区，均价“6字头”项目比比皆是，一定程度上确实拉低了青岛市新建住宅的整体均价。但放眼西海岸的潜力洼地，数量却不及主城李沧区，可见西海岸未来房价走势将会“趾高气扬”，想要在这里做到“又宜居又便宜”，那就要赶紧下手“淘一淘”潜力房。
北岸新城名副其实“便宜又宜居” 高端别墅也成“潜力房”
潜力房价：“6字头”、“8字头”、“9字头”
北岸新城潜力房“俯拾皆是”
主城区买房难西海岸房价翻番，有业内人士称，未来青岛购房需求将继续“北上”，“北岸宜居新城”由此崛起。近年来北岸新城生态环境尤为突出。红岛片区及白沙湾片区早已成为宜居“新宠”，“三湾一岛”的生态格局让置业北岸新城有了不同于主城区的另外一番天地。
时至今日，北岸新城已经与主城区及西海岸并驾齐驱，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的超低价区域让这里“便宜又宜居”。区域内大鳄项目卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、领秀珊瑚湾、世茂公园美地、鑫江水青花园、佳兆业水岸新都等新盘均价从“6字头”到“8字头”不等，大多“未破万”，低价新盘在这里可谓是“俯拾皆是”。
除普通住宅外，向来都是土豪才能问鼎的别墅项目在北岸新城也成了“潜力房”代表。主打养生别墅的喜山，叠拼墅均价仅“9字头”，“别墅价格低于市区高层”让不少改善及投资客趋之若鹜。而同为惜夏版块的长水山庄，更是以起价4980元/㎡的“白菜价”成为别墅项目中的潜力楼盘，不足百万购房款便能入住山水别墅，足可见北岸新城将“青岛买房便宜又宜居”诠释得淋漓尽致。（记者 李倍）
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