降息打响救市"第四枪" 青岛地产圈"名嘴"观点不一

 编者按：“解限”、“松贷”、“购房补贴”……各种政策新规的登台并没有遂人愿，让楼市阴霾散去。昨晚，中国人民银行“降息”的决定打响了救市“第四枪”：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

 市民们七嘴八舌、热议纷纷，开发商们“喜大普奔”。然而正在此时，青岛地产圈儿业内的“名嘴们”却观点不一，有人看好楼市，觉得是拨开云雾见月明，而也有人却认为降息政策对于楼市来说“效果不大”……

【正方观点】

刘翔：降息才是“放大招” 近期买房是绝佳时机

金鹏翔投资有限公司经理、总监刘翔

金鹏翔投资有限公司经理、总监刘翔表示，央行存贷款利率双降，这是今年“大动作”的第三步，第一步取消限购，对改善型购房者利好作用显著，但对普通刚需影响不大；第二步房贷政策调整，能很大程度上促进二手房交易，而此次下调贷款基准利率，才是“放大招”，指向非常明确，就是促进消费。

购房者置业最先考虑的是房价，除了总价、首付之外，月供多少至关重要，直接跟买房之后的生活质量挂钩。而央行降息之后，房贷百万20年还月供将减负234元，这对购房者来说是极大的利好，年末这一两个月，将是未来几年买房的最佳时机。

“近期国家应该不会再出台别的刺激楼市的政策了，而对于个别开发商来说，年底为了冲刺业绩，难免会放价跑量，”刘翔建议购房者，要擦亮眼睛，多作比较，对个别楼盘的优惠、折扣认真分析，适时出手，不要错过此次买房的绝佳机会。

张春雨：降息有助于提振内需 开发商、购房者双向共赢

戴德梁行青岛公司总经理张春雨

    戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，“此次央行央行维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本。降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，月供将因此减少，减轻了购房者压力。对购房者而言，有助于消除观望气氛，给楼市注入强心针。”

孙杰：降息“很实在” 房价不会有大的变动

青岛科威国际不动产总经理孙杰

青岛科威不动产总经理孙杰表示，“这是意料之中的事，会促使之前还在观望的购房者赶紧出手。相比于之前的喊话与房贷7折利率，此次降息是‘实实在在地降下来了’”。

“买房成本将会降低，对整个房地产市场来说，是一个利好的信号。开发商会抓住这一利好的机会，继续平价跑量的策略，加快出货，回笼资金。尤其是年底，企业的资金压力比较大。所以房价不会有大的变动，一手房房价不涨，二手房价就不会涨。”

刘兆华：每个银行具体执行可能“有差别”

青岛金日集团副总经理刘兆华

    对于央行此次降息的具体影响，青岛金日集团副总经理刘兆华有自己的观点，他表示：“首先这是一个利好的信号，至少让购房者看到政府对这个行业的支持。当然对开发商来说也是一种信心的提振。这将促使那些想买房或者是必须买房的人结束观望开始出手。”

    对于央行此次降息对市场的具体影响，刘兆华认为：“虽然央行出台了这样的政策，但是具体执行还是要落实到每个银行。这可能会有一些差别，每个银行肯定会根据各自的风险系数进行评估以此来判断具体执行的利率。”

平安银行马经理：市场化必然之路 有助于刺激房产投资

平安银行资深分析师马经理认为，降息是利率市场化的必经之路，2014年以来，市场一直面临利率居高不下的压力。总体经济出现下行趋势，企业融资成本过高，而今年的GDP增势收敛。简单来说，GDP的增长目标是7.5%,而企业融资的成本一旦超过7.5%,就意味着企业不赚钱，而市场中融资成本超过7.5%的企业大有所在，所以说降息是利率市场化的必经之路。

在货币流动性不好的情况下央行会采取降准措施，而2014年以来，银行未现2013年6月、9月出现的“钱荒”状况。目前市场的流动性较好，短期内不太可能降准。降息会刺激各个行业，而不是特定的行业。而对于房地产业而言，刺激会比一般行业更大。降息首先降低了企业的贷款压力，而另一方面也降低了买房人的个贷压力。从大的面上来说，存款的利率降低，也会刺激个人投资。而目前来看，房地产还是老百姓最认同的投资方式。

【反方观点】

龙江：未来可能或现“降息潮” 但楼市彻底改变难说

青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江

 青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江先生认为，这次银行降息只是政策调整的一个开始。降息不是为了救楼市而是鉴于整体经济的发展放缓。前几年连续加息，造成企业、银行钱荒，使得整体宏观经济面临较大压力。这次降息只是缓解经济压力的开始，未来可能会迎来连续的降息潮。

房地产行业不仅是中国的重要支柱产业更是中国经济的龙头产业，拉动多个行业的发展。这次降息满足了长久以来对降息的期盼。对于房地产的意义是打开一个调整的时间窗口，但一次降息改变不了什么，不会影响楼市走势，只是稍微缓解银行及大中型企业的压力，对于小型企业来说影想不大。近2-3年里如果降息常态化，对于购房者来说可以降低还款成本，有助于市场企稳。但是在中国不解决卖地的体制，楼市难说彻底改变，没有“底”和“顶”可言 。

张百忍：对于楼市有一定的刺激作用 但是刺激不大

青岛楼市评论人张百忍

 张百忍认为，央行降息属于比较强的刺激措施，现在选择降息反映出一个严重的问题：经济下滑速度太大。

现在央行降息属于典型不对称降息，贷款基准利率下降0.4，存款基准利率下调0.25百分点，如果贷款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前是1.1倍，刚好也是3.3%，实际利率没降。存款基准利率降幅低于贷款利率，不利于银行股，银行股票将下降。贷款利率下降0.4，相当于利息打了94折，贷款人可以少还钱了，对于购房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因为现在整体经济形势不行，失业率上升，就业前景不明朗，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，所以央行降息对楼市影响大不。