[摘要] 青岛楼市在“不温不火”中走过金九银十，有稳中有升地度过11月上半月，如此不温不火、不紧不慢，还没来得及成为岁末的“主旋律”，青岛楼市又在“措手不及”中被这些新政策，新规划震荡影响着。
【二】地价上调
青岛上调城区基准地价划十级 崂山城阳纳入范围
21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，公布实施青岛市城区基准地价。自公告发布之日起，岛城新的基准地价标准开始施行。这意味着青岛基准地价将进行不同程度的上调，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，面积增至1236.42平方公里。（点击阅读新闻）
新的基准地价标准施行后，将对房地产市场带来什么样的影响？不同区域的土地基准地价分别是多少？根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的“青岛市城区基准地价成果”，青岛市的土地级别划分，已经打破了原来的行政区界线，共划分为十个土地级别。一级住宅用地的价格最高，为13600元/平方米，10级住宅用地的价格则为720元/平方米。
【业内点评】
“如果没有其他的限定条件，基准地价调整后，一级地的楼面地价则为6800元/平方米，二级地的楼面地价为5500元/平方米，三级地的楼面地价则为4500元/平方米。”业内人士分析说。楼面地价上调，意味着开发商拿地的成本将会增大。而且，有些热门地块如果吸引的买家众多，会出现数十轮甚至数百轮轮番竞价的情况，最终的成交价格往往会数倍于楼面地价……【点击阅读新闻】
【调查】
【三】躁动不安的土地市场
上周青岛市主城区13宗黄金地块上市
岁末的土地市场热闹非常，正应了那句话“青岛绝对不缺少黄金地块，只等财大气粗的开发商”。近一周内，市南、市北、李沧13宗黄金地块扎堆上市。
岁末最受期待的吴兴路地块上市
11月20日，青岛市国土资源局和房屋管理局官网网站再度发布“重磅消息”，即将出让东李片区8幅地块的国用建设用地使用权，根据最新的拍卖公告显示，这8幅地块的总占地面积超过53万平方米，规划总建筑面积超过100万平方米，竞买保证金高达16亿元。据悉此次出让的8幅地块正是李沧区仅存不多的旧村改造项目——上臧、炉房的旧址【点击查看新闻】。
17日，位于市北区繁华主城区的两宗黄金地块上市。这两宗地块分别位于市北区吴兴路和镇江路片区内，地块总占地面积近8万平方米，规划建筑面积共计近30万平方米【点击查看新闻】。
11月14日，位于金水路沿线的三宗黄金地块挂出土地拍卖公告。这3幅地块相连，未来在金水路南侧即将崛起一座超大面积城市综合体项目【点击查看新闻】。
