[摘要] 欢乐滨海城、蓝色硅谷等这些片区有的受制于配套、交通，尚未被市民全盘接受，而有的则刚刚露头。不过进场的开发商们已经按捺不住，纷纷以重点规划为噱头炒作卖房
市北中央商务区、新都心、世园都市新区……短短几年时间，一个个闻所未闻的区域概念依次来到市民身边，从新奇到接受再到习惯的过程中，这些新兴片区逐渐融入人们的生活，真正成为“大青岛”的一部分。
在“旧变新”的同时，还有一些板块尚处在“萌芽”阶段，如欢乐滨海城、蓝色硅谷、中韩自贸区，这些片区如今是人们提及最多的，但有的受制于配套、交通，尚未被市民全盘接受，而有的则刚刚崭露头角。不过早期进驻的开发商们已经按捺不住了，纷纷将区域的重点规划拿了出来，为自己的项目宣传加分，于是一个又一个新兴片区概念开始深入人心。
【滨海新区】
老城区上建起新兴板块 大鳄进驻炒作“后海湾区”
上图：欢乐滨海城实景 下图：售楼处内的规划沙盘图
滨海新区是四方与市北合并之后，市北区在广阔的后海片区划出的一片地域，而作为滨海新区的发展龙头——欢乐滨海城的规划早已有之，早在2006年，四方区政府就开始对老四方沿海位置进行初步规划，计划在环湾大道西侧建设欢乐滨海城。但因配套不完善、交通出行不便，这里在很长一段时间里原地踏步，远远落后于比其更晚一步出发的新都心、东李沧。直到2012年，滨海新区建设提上日程，作为其中重要一部分的欢乐滨海城再度引起人们的注意，这里成为整个西部老城区唯一一处新建区域。
伴随着保障房居民的入住，欢乐滨海城逐渐有了些人气儿，沉寂已久的商品房趁势推出销售。地产大鳄保利算是“第一个吃螃蟹的开发商”，早在2012年，保利香槟国际就称其为“后海湾区的领军之作”，在售楼处内，常年陈设着欢乐滨海城的沙盘图，三大板块清晰地展示在购房者眼前，再加上置业顾问的讲解，一幅“宜居宝地”的画面逐渐浮于眼前。香槟国际2013年正式上市，成为当年火爆楼市下的“日光盘”之一。
绿地也是力挺欢乐滨海城的“得力干将”之一。接连吞下几幅地块后，绿地干脆将项目定名为“欢乐滨海城”。在项目介绍中，将所在区域称为“青岛市政府倾力打造的蓝色经济战略下的世界级湾区”。此外，绿地还将在此建设双子塔，命名为“绿地海外滩”，定位是胶州湾东岸地标性商务中心。
【蓝色硅谷】
科技支撑静候人才入住 开发商近年频繁拿地
不少楼盘以“蓝色硅谷”为卖点宣传
“中国蓝色硅谷”的战略构想在2011年提出。按照总体规划，这里将以“两轴一带”为空间结构进行建设，分别对应“科研产业”“居住配套”“旅游度假”三大板块。
随后，一系列重点科技研发项目依次进驻蓝色硅谷核心区并开建，如年底竣工的国家深海基地，即将于2016年招生的山东大学青岛校区等。在科技的支撑下，配套设施也加紧全面建设，18条道路开工建设，温泉河、南泊河景观整治工程基本完工，总建筑面积10.8万㎡的青岛十九中全面动工，青岛—海阳城际（蓝色硅谷段）轨道交通工程规划获批，未来从市区到蓝色硅谷核心区只需半小时时间。
进驻温泉镇与鳌山卫的楼盘纷纷以蓝色硅谷核心区为宣传卖点。有些在名称上就体现出区域特征，比如纯新盘“硅谷专家公馆”和“青岛蓝色中心”，前者地处两轴之一——科教研发轴周边，将建5栋高层住宅和1栋写字楼；后者则为商业综合体，在滨海大道两侧建设会展中心及酒店，这正是当下蓝色硅谷十分缺失的配套设施。此外，早先进驻的安纳溪VILLA、嶺海逸景湾、中建嶺海尚溪地等也都以“蓝色硅谷”为卖点。
最近一年来，进驻蓝色硅谷的开发商有增无减。去年底，鲁信、海信打包收购5宗住宅地块，其中鲁信项目命名为“和璧花园”，毗邻山东大学青岛校区，将建一座建筑面积超过45万㎡的大型综合性社区。今年7月，又有六宗地块被青岛天逸海湾置业等5家开发企业竞得，成交总价两亿多元。11月，温泉镇两幅地块被中信证券（山东）有限责任公司摘得，均为金融商务用途。
【中韩贸易合作区】
400亿打造国际生态新城 大鳄房企不遗余力宣传大规划
青岛西海岸新区
相对于欢乐滨海城与蓝色硅谷，中韩贸易合作区是一个崭新的概念。
商务部部长助理王受文近日发布消息说，中韩自贸区年内将完成全部谈判，争取明年尽早签署中韩自贸协定。而在申请成立自贸区的环渤海诸多城市中，距离韩国更近、韩资企业众多的山东青岛无疑更有竞争力。
事实上，青岛已经先行一步成立“中韩贸易合作区”，位于中德生态园西南侧、小珠山水库东北侧，总规划面积20平方公里，明年将启动周边市政基础设施建设，计划投资400亿打造宜居宜业的国际生态新城。
消息一出，黄岛的开发商们立刻坐不稳了。大鳄万达成为“先锋部队”，第一时间进行大力宣传。先是地处西海岸CBD的万达东方影都在报纸上打出广告，宣称“中韩自贸区蓄势待发，投资东方影都抢占先机”，适时推出万达茂100-300㎡商铺。紧接着，距离合作区更近的万达海公馆也行动起来，新组团维多利亚湾以“中韩自贸区呼之欲出，维多利亚湾再掀全民投资风暴”为主题，对自贸区建设的几大利好进行逐一介绍，以此证明海公馆是全青岛的“价格洼地、财富中心”。
在此前一系列政策利好的带动下，黄岛房价早已不是昔日光景。如今西海岸房屋均价已达8347元/㎡，10年来上涨10倍。像海尔山海湾、巧克力公寓、连盛SOHO等楼盘均价皆超过8500元/㎡，而过万元线的更是比比皆是。随着中韩贸易合作区的落地，以及青西新区的进一步建设，这里的区域价值或再上新台阶。
【记者手记】
新兴板块的发展与大鳄级开发商的进驻，这两者之间是相辅相成的。开发商借助重点规划向购房者说明区域发展潜力，吸引市民置业；而当有人看好并选择在此居住或投资时，这些板块才能更好地发光发热。可以预见的是，伴随新兴板块规划的出炉，青岛城市居住版图会进一步扩容，越来越多的居住新区将浮出水面。
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