[摘要] 2014年已接近收尾，但二手房成交却并无大起大落，青岛也并未出现火爆或低冷市场现象。二手房一改昔日楼市新政急“先锋”角色，有些“木讷”的走在平稳道路上
2013年“国五条”落地前后市房产交易中心休息区对比
2014年二手房表现平平淡淡 新政狂轰下“纹丝不动”
习惯了以二手房反应为楼市折射镜的置业者，至今仍对2014年楼市捉摸不透，原因是在过去的10个月时间里，无论是新政落地，还是旅游或季或开学季，青岛二手房并未出现明显火热或低冷，“过户潮”此类的现象也并未出现。
根据青岛新闻网房产频道统计，今年二手房成交并未像往年出现明显的高潮或低谷，自2月以后，青岛二手房月成交便维持在1900-2400套上下，并未出现类似2013年连续多月成交2600套以上的成绩单。一位在东海西路一家大型房屋中介工作5年的杨姓工作人员告诉记者，从今年的月工资不难看出，前10个月二手房成交相对平稳，每月带客量也基本持平，虽然在旅游季、开学季以及新政落地前后有所变化，但较之前两年的明显起伏早已是小巫见大巫。
此外，买卖双方“稳定”心态也是前所未有的。“这么多年，我都经历了数次政策调整了，也曾忙着去排队过户，也在旅游季大幅提高过售价，但现在来看这都不是市场主流，也并没有因为激进的行为而促成什么。”宁夏路一位职业卖家接受记者采访时说道。而买家在当下也早已不在热衷于砍价，计划购买二手房的小吴告诉记者，她已经给自己制定了房价范围，不在范围内的房源不会去看，而如果遇到合适房源不会考虑市场政策等其他因素。
专家：历次新政后置业者变客观 市场成交仍维稳
链家分析师刘烁认为，从年初整个楼市温度低冷再到新政逐一实施，如今在历经数月新政“观察期”后，目前青岛二手房市场反应还是很“冷静”。其主要原因在于经过几次国家房产政策波动，人们投机心理逐步减弱，对政策也有了更为客观的理解，入市更为谨慎。同时，现在房产市场处于供给大于需求的现状，较大的库存量使得去化周期不断延长，拖累房产市场的前行。
“限购的解除率先打开了楼市第一道枷锁，随后‘青18条’的落地，期待已久的金融政策初现“松绑”迹象，央行对于首套房贷的重新定义让部分改善群体有了重新享受首套房置业待遇的可能，这对于二手房来说都是毫无争议的利好。不过，至今青岛市场并未出现大折扣利率，盛传的营业税调整也未出现，买卖双方仍处僵持状态，市场成交仍以维稳为主，能否在年底出现暖冬仍需观察。”科威不动产青岛总经理孙杰如是说。
