[摘要] 2014年已接近收尾，但二手房成交却并无大起大落，青岛也并未出现火爆或低冷市场现象。二手房一改昔日楼市新政急“先锋”角色，有些“木讷”的走在平稳道路上
“连夜排队”“过户潮”“中介裁员潮”……这些受政策影响，曾出现在二手房市场的激情现象如今提起仍让人有深刻的记忆。不过近日记者发现，2014年已接近收尾，虽然新政轮番轰炸，但二手房成交却并无大起大落，青岛也并未出现火爆或低冷市场现象。二手房一改昔日楼市新政急“先锋”角色，有些“木讷”的走在平稳道路上。
昔日回顾:每逢新政排队过户从“白昼到黑夜” 250个业务号一小时发空
2012年房屋专项维修金开缴前夕青岛房产交易中心人头攒动
2012年那场因房屋专项维修金在青岛执行所引发的过户热潮至今仍让不少经历者历历在目。2月时官方消息称，青岛市房屋专项维修资金管理办法将于3月1日开始施行，新规施行后，便意味着青岛七区内的住宅和非住宅住房办理过户之前必须先缴纳房屋专项维修基金。为了“逃避”这突入起来的开销，一时间房产交易中心成为了置业者聚集地。当时有媒体报道，交易中心办理过户“一号难求”，250个排队号在早晨上班一小时之内就全被领走了。
无独有偶，2013年3月下旬，在广东率先发布国五条相关细则,随后业内人士预计:全国至少有35个城市会陆续落实房价控制目标。位列名单内的青岛新政落地时间已箭在弦上，出于对于新政有莫名的“恐慌”，不少买卖双方赶在月底完成网签、过户等手续。
同年3月底，市南区八大峡的市房地产登记(交易)中心再度上演“过户潮”，等待办理过户的市民挤满了交易大厅。据当时工作人员介绍，有人从凌晨开始排队等待，更有不少市民自备水和食物从早上等到下午。根据青岛网上房地产数据显示,2013年年3月青岛二手房网签数量每天保持在300套左右，这一数据至今仍是“绝响”。
除了，火热的“过户潮”，因新政落地所引发的中介“裁员潮”“倒闭潮”在过去几年时间也在二手房市场发生过，不少事件都成了当月乃至全年楼市的热点事件，二手房也因此在置业者心中种下了“新政急先锋”的印象。
2013年“国五条”落地前后市房产交易中心休息区对比
2014年二手房表现平平淡淡 新政狂轰下“纹丝不动”
习惯了以二手房反应为楼市折射镜的置业者，至今仍对2014年楼市捉摸不透，原因是在过去的10个月时间里，无论是新政落地，还是旅游或季或开学季，青岛二手房并未出现明显火热或低冷，“过户潮”此类的现象也并未出现。
根据青岛新闻网房产频道统计，今年二手房成交并未像往年出现明显的高潮或低谷，自2月以后，青岛二手房月成交便维持在1900-2400套上下，并未出现类似2013年连续多月成交2600套以上的成绩单。一位在东海西路一家大型房屋中介工作5年的杨姓工作人员告诉记者，从今年的月工资不难看出，前10个月二手房成交相对平稳，每月带客量也基本持平，虽然在旅游季、开学季以及新政落地前后有所变化，但较之前两年的明显起伏早已是小巫见大巫。
此外，买卖双方“稳定”心态也是前所未有的。“这么多年，我都经历了数次政策调整了，也曾忙着去排队过户，也在旅游季大幅提高过售价，但现在来看这都不是市场主流，也并没有因为激进的行为而促成什么。”宁夏路一位职业卖家接受记者采访时说道。而买家在当下也早已不在热衷于砍价，计划购买二手房的小吴告诉记者，她已经给自己制定了房价范围，不在范围内的房源不会去看，而如果遇到合适房源不会考虑市场政策等其他因素。
专家：历次新政后置业者变客观 市场成交仍维稳
链家分析师刘烁认为，从年初整个楼市温度低冷再到新政逐一实施，如今在历经数月新政“观察期”后，目前青岛二手房市场反应还是很“冷静”。其主要原因在于经过几次国家房产政策波动，人们投机心理逐步减弱，对政策也有了更为客观的理解，入市更为谨慎。同时，现在房产市场处于供给大于需求的现状，较大的库存量使得去化周期不断延长，拖累房产市场的前行。
“限购的解除率先打开了楼市第一道枷锁，随后‘青18条’的落地，期待已久的金融政策初现“松绑”迹象，央行对于首套房贷的重新定义让部分改善群体有了重新享受首套房置业待遇的可能，这对于二手房来说都是毫无争议的利好。不过，至今青岛市场并未出现大折扣利率，盛传的营业税调整也未出现，买卖双方仍处僵持状态，市场成交仍以维稳为主，能否在年底出现暖冬仍需观察。”科威不动产青岛总经理孙杰如是说。
