[摘要] 根据青岛新闻网数据统计，11月青岛二手房共成交2269套，环比今年10月上涨16.3%，终结“下跌”态势；成交面积196170.62㎡，环比上涨14.8%
新闻网讯 11月青岛气温走低，二手房市场却意外迎来反季“升温”，成交量超越了今年“金九银十”俩月平均交易量。根据青岛新闻网数据统计，11月青岛二手房共成交2269套，环比今年10月上涨16.3%，终结“下跌”态势；成交面积196170.62㎡，环比上涨14.8%。
2013.11-2014.11青岛二手房交易量走势图
2014年11月青岛二手房每日成交套数面积走势图
从每日成交情况来看，11月青岛共有14天二手房单日交易量突破100套，较之10月增加6天，升温姿态明显。其中11月18日成交144套二手房源，是当月二手房成交套数最高的单日。成交面积的峰值也同样出现在18日，当日签约面积12511.01㎡，平均每套签约面积约87㎡。
从11月全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1639套，占比全市二手房交易量72.23%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易二手房630套，占比全市交易总量27.77%。
2014年11月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从青岛各区域二手房市场的交易情况来看，市北在“银十”经历低谷后快速发力，再次将霸主地位巩固，11月共成交二手房809套，占比全市二手房交易量35.65%，较之10月上升1.55%；下半年以来发挥出色的市南区11月成交二手房396套，以17.45%的占比夺得区域成交亚军；开发区11月成交二手房371套，占比全市总交易量16.35%斩获季军。
2014年11月青岛二手房热点关注区域
2014年11月青岛二手房市场最受关注热点楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，11月青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路。远离开学季和旅游季后，11月湛山二手房挂牌均价下降趋势明显，由10月时的25809元/㎡降至21423元/㎡，下降4386元/㎡。浮山后、大学路11月挂牌均价无明显波动，分别为13645元/㎡和24542元/㎡。
11月青岛最受置业者关注二手楼盘中，城阳楼盘再次强势回归，加州枫景入围热搜盘榜单，挂牌均价7670元/㎡，是10处热点关注社区中唯一一处均价低于万元/㎡的社区。其余9席则依旧被老牌热盘占据，百通馨苑、天山小区、海信慧园等社区登榜，麦岛金岸以35333元/㎡的均价成为11月青岛热点二手房楼盘中的“金牌得主”。
2014年11月青岛租房市场最受关注小区
租赁市场上的赢家无疑当属市北CBD区域。根据新闻网数据统计，市北区花好月圆、中海大厦、环宇康庭成功登上11月青岛热搜租赁楼盘榜。此外李沧福临万家、百通馨苑、崂山北国之春均以18元/㎡/月的低价吸引了租客目光，跻身11月青岛租赁热搜榜。
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，较之传统旺季“金九银十”，无论是成交量还是看房热度，11月青岛二手房市场已有明显升温表现，年末“淡季不淡”已成必然。这主要是由于接连不断的房地产利好新政在青岛市场发酵所造成的，越来越多的置业者不再持币待购，开始主动出手购房。
不过，虽然从月度成交变化情况来看，11月青岛二手房成交量大于10月总成交量，但在11月第四周却出现“小幅回落”，打破当月整体“维稳”状态。对此，青岛链家市场部分析师刘烁认为，11月总成交的上升得益于前三周成交量的小幅上扬且成交稳定而成的。在11月22日人们普遍关注央行“降息”新政后一周，却出现了成交量“小幅”下滑的现象，说明近期内新政对房产市场的刺激效果还没有显现。
刘烁分析称，取消“限购”后，楼市经历一段时间“微妙”变化后又迅速回到了“新政前”状态，市场并无明显升温，这也就是国家再发“降息”新政的原因之一，力求用更加利好的政策来刺激房产市场的推行。不过在目前青岛存房量饱和，刚需型需求减少的大环境下，置业者入市反而更为谨慎，“降息”到底可以起到多大效果还要进一步进行观察。不过想要达到刺激房地产市场出现“大逆转”的效果，仅凭“降息”单薄之力还远远不够，或许需要更多的政策“杠杆”才能实现。
【延伸阅读】
12月1日，2014年11月青岛市房地产销售情况出炉。最新的统计数据显示，青岛11月新建商品房共成交8421套（住宅+商用+办公），总成交面积85.92万㎡，成交金额共计74.81亿元。由此可见，11月下旬的降息利好对楼市的提振效果十分有限，“暖冬”预言能否实现还需时间和市场的验证……（点击查看新闻）
昨日，2014年11月全国百城房价统计数据发布，根据最新的统计数据，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月出现环比下跌。北京、上海、重庆等十大重点城市均价则在连续6个月的下跌后出现首次上涨。青岛房价也在众多楼市政策的影响下出现了五个月以来的首次上涨，环比涨幅0.07%……（点击查看新闻）
