[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
时光荏苒如白驹过隙，转眼间2014年走进尾声，2015已然在向我们招手。这一年楼市发生的大事件不胜枚举，政策上的巨变以及各片区的发展变幻莫测，让众人对2015年楼市有了不同的揣测。其中最值得一提的是，新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”。而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及黄岛新区。六大“新”区现如今发展如何？房价底限是多少？带着这些问题青岛新闻网记者对六大“新”区进行了详细摸底。
新都心——从炒作概念到成熟居住区的蜕变
房价底限：11000-13500元/㎡
早在2012年底，青岛市部分行政区划调整，将四方区撤销并入市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域，新市北区由此诞生。区划调整后的新市北区涵盖了曾经的老四方全部辖区，凭借着区划调整和市政大规划而崛起的新都心成了变革中的“幸运儿”。
新都心
曾经的双山保儿旧村片区在人们的“冷眼”中蜕变了如今居住规模正在不断扩大的“新都心”片区。刚刚兴起的新都心房价高涨，新建项目遍地开花，地产大鳄万科、中海、保利等纷纷进驻，一时之间新都心成了楼市中“屌丝”逆袭“高富帅”的典范。有人说，新都心风头正劲的时候起步价是15000元/㎡，单价接近20000元的更是比比皆是，大部分刚需根本无法承受如此高昂的房价。
现在再看新都心，居住氛围的日益浓厚让其已经敢与浮山后竞争青岛第一居住区。如今再驾车驶过莱钢桥，双山东侧的居住区形象更加“生动”，保儿馨都和万科城紧密排列，密布的塔吊和围挡也预示着新都心区域内不断拔地而起的新楼盘。这里正在经历着最为辉煌的时刻，不过新都心的房价在今年的市场大环境下却开始趋于理性，受到马年楼市新政的不算刺激，加之购房情绪的低落，区域内“领头羊”万科旗下的万科城率先在降价上做出了表率，以13500元/㎡的均价让新都心的房价“冷”了下来。而新都心内的德馨筑家以及紧邻新都心的玲珑郡都释放出了11000元/㎡的均价，可见马年的新都心不仅在片区发展上更加成熟，从房价上来看也成为了刚需及改善购房者都能满意的理想居住地。
滨海新区——褪去昔日“青涩” “后海沿儿”发展更出色
房价底限：万元线上下
滨海新区
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。滨海新区大致范围为海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域。虽然作为青岛老城区这里有着看似四通八达的交通，生活配套完善齐全，但这里曾经工厂密集，老企业林立，并不受到青岛人的青睐。
“老厂子集中营”是许多人对于这一片区最扎实的印象，然而如今，这里却成了中海、保利、绿地、海信等地产大鳄进驻的新领地，一个个老工厂搬迁而去，一座座住宅小区拔地而起。不仅如此，靠着胶州湾黄金海岸线打造的欢乐滨海城，让海景房在新市北区成了“香饽饽”。马年的滨海新区褪去昔日发展中的“青涩”显得越发成熟，老厂区搬迁后，腾出地块上建起了一座座新小区，让这里的居住氛围更为浓郁，商业配套更加健全，而欢乐滨海城片区也在一年多的时间里由最初的荒地演变成了今日高楼耸立的新城模样。
在限购及限贷双松绑的政策下，改善型开始将目光瞄向了滨海新区，相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平米上下，热销项目有绿地新里海德公馆、保利香槟国际、蓝泰海乐府、温莎郡等；而滨海新区范围内的海信湖岛世家、中海临安府、国隆幸福城、颐和广场等，均价也同样徘徊在万元线上下，如此划算的价格就能安居市北区让许多购房者都心动不已，可以想见五年、十年后，这一区域将会成为真正的宜居宝地。
世园生态新区——从红极一时到骑虎难下“鬼城”氛围初现
房价底限：9600-12000元/㎡
世园生态新区
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
世园会开办在即的东李成了众多地产大鳄眼中的“肥肉”，金水路、世园大道等新建道路的修建；百果山森林公园的纯生态环境，造就了东李生态住区的美誉。不得不说，从青岛筹办世园会到世园会开园后，东李的房价一路飙涨甚至超过李沧其他片区，有些项目的价格更是直逼市北区，让刚需购房者望尘莫及。据了解，万科红郡一期联排别墅总价在600-800万/套，均价在30000元/㎡左右；而青岛中海玫瑰庭院洋房的均价在13000-14000元/㎡，这房价之高已经令人咋舌了。
然而，纵观东李的一路发展，却并不似新都心及滨海新区般从概念逐步趋向于成熟。在世园会落幕以后，东李的发展似乎有些后继乏力。在记者近日对东李的走访时发现，原本世园会期间车水马龙的金水路却不见往日喧嚣，因世园会而拓宽的金水路及世园大道上往来车辆稀少，走上百米人车不见的情况让东李开始有了些“鬼城”的氛围。
有人说，世园会为东李带来的只是一个短期效应，自世园概念提出后便成为近几年东李楼市发展的支撑力，而随着世园会闭幕，东李楼市的潜在问题逐渐突显出来。业内人士就如此评价东李片区：商业、医疗、教育配套的落后成为东李发展的掣肘，而有绿城作为前车之鉴，想降价促销的楼盘都有些“骑虎难下”了。据了解，东李的世园生态新区目前在售项目包括青岛中海玫瑰庭院、米罗湾、映月公馆等均价在9600-12000元/㎡左右，相比世园会时期的房价已经有了些许调整，明显趋于理性。
沧海新区——车轮上的滚动发展 交通商务区蝶变进行时
房价底限：8500元/㎡
沧海新区
提起老沧口，想来多数青岛人都不陌生，老企业和旧厂房以及连年工业造成的尘埃成了人们对这里的全部回忆。2012年李沧区区委常委、副区长张元升在民生在线中提出了“沧海新区”的概念——李沧区重庆路以西36平方公里区域在青岛市新的空间规划中被定义为胶州湾东岸现代服务业区，又名沧海新区。2014年在这片占地36平方公里的土地上，铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……在李沧东借助世园会发展日趋火热之后，李沧西也终于交了令人满意的答卷。
现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。
虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新”区相比，更是凸显了其价格洼地的置业前景。
黄岛新区——西海岸新区利好锦上添花
北岸新城——刚需圣地如今也与改善齐聚
房价底限：新黄岛4800元/㎡ 北岸新城：6000元/㎡
北岸新城
2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。
区域内的热销项目银盛泰星海城、银盛泰星河城等均价仅“6字头”。除此之外，天一畔城均价4800元/㎡，建邦听海均价8000元/㎡，别墅产品隆海碧海云天也仅80万/套起，可见黄岛新区住宅项目的性价比之高。
同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。而曾经人们印象里滞后的“城阳”也早已经改头换面成了现如今炙手可热的购房地，而临近年末，地铁的大力兴建让交通也不再是北上买房的“绊脚石”。
区域内大鳄项目卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、领秀珊瑚湾、世茂公园美地、鑫江水青花园、佳兆业水岸新都等新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着因新政松绑、纷纷入市的中产阶级购房者“转身”北岸新城。（记者 李倍）
【最新看房车】12月6日五线齐发去抄底 市北88折李沧区7字头
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