[摘要] 楼市淡季来临，但青岛土地市场仍热度不减。近日，西海岸新区又有10宗地块上市拍卖，虽然地块分散但是全位于老胶南以城镇住宅用地为主，也有少部分商服用地
新闻网讯 进入12月楼市淡季来临，但青岛土地市场仍热度却火了起来。近日，西海岸新区又有10宗地块上市拍卖，虽然地块分散但是以位于老胶南的住宅地块为主，也有少部分商服用地，出让总面积高达200995㎡。但值得一提的是，此次集中上市的众多地块规模有大有小，最袖珍的一宗地块仅为283㎡，土地总价581508.4元起，保证金仅为59万。
地块指标详情
根据拍地公告，这三宗地块均位于同一个位置，都是商服地块，出让年限为40年。HD2014-3226地块土地面积371㎡，规划建筑面积为816.2㎡，容积率≤2.2，出让年限40年起拍价932元/㎡，竞买保证金为77万。HD2014-3227地块土地面积更小283㎡，规划建筑总面积为622.6㎡，容积率≤2.2，拍卖起始价为934元/㎡，竞买保证金59万元。HD2014-3228地块土地面积为8249㎡，规划建筑面积为15921㎡，容积率为≤1.93，拍卖起叫价1003元/㎡，竞买保证金为1592万元。
地块大致位置图
从地图上来看，这三宗地块位于老胶南，紧靠灵山卫镇。虽然开发程度较低，周围大多数是破旧自然村、荒地，但是先天位置不错，离滨海大道也就1公里距离，靠近前海2公里距离，自然环境优美。地块东北边有高端墅区项目科达天意华苑别墅高层一口价6300元/㎡，总价700万-900万/套，东边有高档住宅世茂诺沙湾，高层均价8000-8500元/㎡，别墅价格300万-500万/套。
顺着地块向西南走就到影视文化产业区，灵山湾影视文化产业区已经汇聚东方影都、惠普全球大数据应用项目、国际健康生态城、国际数字娱乐港、海洋公园和文化创意产业园等重量级项目，总投资额达千亿级的文化产业区在灵山湾崛起。而此轮上市的三宗商业地块也将为板块的居民内补给商业功能。
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地块大致位置图
HD2014-3217地块位于团结路北侧、昆仑山东侧，土地总面积为74127.6㎡、规划建筑面积74127.6㎡70127.6㎡，土地用途城镇住宅。出让年限70年。容积率1＜R≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≤35%，出让起始价为1001元/㎡，竞买保证金为3510万元。值得一提的是，该地块将划拨部分土地建设幼儿园。幼儿园划拨土地5995㎡，规划为9个班，建筑面积为4000㎡。
HD2014-3218地块位于黄岛区团结路北侧、昆仑山路东侧，土地总面积17127㎡，规划建筑面积25690.5㎡，城镇住宅用地部分面积12831㎡，规划建筑面积22690.5㎡，容积率1＜R≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≤35%，出让起始价为1017元/㎡，出让起始价为2307.6239万元，竞买保证金4296万元。划拨土地部分，幼儿园土地面积4296㎡，科教用地（6班幼托），规划建筑面积3000㎡。
这两宗地块位于中德生态园附近。中德生态园是中德两国政府合作项目，未来力争通过10年时间，将建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。位于青岛西海岸新区中德生态园的全球最大的德国企业中心项目日前封顶，预计明年10月份建成使用，将为进入中国市场的德国中小企业提供全方位服务。本轮将要上市拍卖的2幅地块，将为中德生态园整体规划再增添一个大型居住社区。
地块详情
地块大致位置图
地块大致位置图
HD2014-3219地块位于世纪大道南、河东村东。前者土地面积33025㎡，土地用途城镇住宅，规划面积49538㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年，出让起始价1251元/㎡，竞买保证金3099万元。
HD2014-3221和HD2014-3222地块位于204国道东、滨海公路北。前者土地面积为7744㎡，城镇住宅用地，规划建筑面积为30976㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限为70年，出让起始价仅为573元/㎡，竞买保证金为887万元。后者土地面积为8266㎡，城镇住宅用地，容积率≤4.2，建筑密度≤30%，规划建筑面积34717㎡，绿地率≥30%，出让年限70年，拍卖起叫价570元/㎡，竞买保证金989万元。
HD2014-3223地块位于泊里一路北、藏马路北，土地面积14705㎡，商服用地、城镇住宅，占地面积17646㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限40、70年， 拍卖起叫价876元/㎡，竞买保证金773万元。
HD2014-3224位于张家楼镇204过道南、苑庄村河东，占地38055㎡，土地用途城镇住宅，建筑面积57083㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年， 土地起拍价601元/㎡，竞买保证金1715万元。
与前一个地块位置相似，HD2014-3225地块也位于张家楼镇204国道南、东马家庄河西，占地面积30988㎡，土地用途为城镇住宅，建筑面积46482㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑密度≥35%，出让年限70年，起拍价602元/㎡，竞买保证金1399元/㎡。
自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的经济发展逐步走上发展快车道，尤其是沿海一线的房地产项目如雨后春笋般崛起，让这片曾经默默无闻的土地越发受到投资人的关注。万达、保利、世茂、万科等国内知名房企的陆续入驻为老胶南的未来发展奠定了坚实的基础，而今年6月西海岸晋升国家级新区的利好消息，也让老胶南的发展又登上了新的发展高度。此次土地拍卖规模比较大，地块用途丰富，且分布地域比较广，可见老胶南全域正在以惊人的速度融入大青岛版图，一个现代化的滨海发展新区将呈现在世人眼前。
