[摘要] 虽然2014年的楼市从年初到年尾一直“不太平”，频繁出台的新政让人捉摸不定，但稍加留意近十年的房地产市场就可以发现，其实楼市相隔3年是一个轮回，这基本是一个规律。日前，记者搜集了大量资料，为网友回顾一下岛城楼市近十年的3个轮回走势，也为岁末年初的购房者
2014年下半年以来，青岛房价出现了持续近半年的下跌。虽然新政接二连三的出台势在刺激购房者入市，但事与愿违的是，密集出台的新政也未能拯救持续下跌的新房成交量。转眼间，2014年的楼市将要接近尾声，站在年关当口，越来越多的购房者心中充满疑惑：经过了2014这一轮大大小小的新政“轰炸”，接下来是继续持币观望还是趁机抄底入市呢？
虽然从年初到年尾一直“不太平”，太多新政让人捉摸不定，但稍加留意近十年的房地产市场就可以发现，其实楼市相隔3年就会经历一个轮回，这是一个“潜在”的规律。日前，记者搜集了大量资料，为网友回顾一下青岛楼市过去十年所经历的3个“轮回”，也为岁末年初青岛市民提供一份买房参考。
【第一轮】
2006--2007--2008
2006年前后岛城房价直线上升大鳄进驻 2008年熊市调整房价下跌
早在十多年前的2002年，青岛的住宅均价仅为2186元/㎡，直到2003年以后，岛城房价才跟随全国房价上涨的脚步，以年均增速17.6%的速度上涨。2007年时，岛城房价达到了5192元/㎡。就在人们恐惧房价将以直线速度持续上升时，青岛房价在2008年终于来了个“急刹车”，商品房均价最终落在了5205元/㎡，增长速度与前几年相比大大回落。
虽然现在来看青岛楼市大鳄房企遍布各个区域，其实早在2006年之前，岛城楼市还是以本土房企居多。直到2006年之后，绿城、万科、上实等大鳄房企才陆续进驻岛城房地产市场，速度之快甚至让本地开发商有些措手不及。似乎是刹那之间，外来地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，开始“煮酒”青岛楼市。
就在人们想当然的以为岛城楼市将在大鳄房企的助力下一路上扬时，事实却给了人们响亮的一击。
2008年，青岛楼市进入熊市调整期。位于城阳区的宝龙城市广场国际社区率先拉开了降价的序幕，起价从一期的4980元/㎡直降到了3680元/㎡，均价降幅高达1000元/㎡以上。随后，位于老四方也有新项目跃跃欲试。10月，位于市南区颐中•高山降价，每平方米优惠1000元的降幅迅速让高山项目成为市南区楼市的销售爆发点。
虽然2008年楼市的降价声此起彼伏，可谁知没过多久，楼市转眼到了2009年又来了个“大变脸”。
【第二轮】
2009--2010--2011
地铁、桥隧让青岛房价再上新台阶 限购令出台让楼市回归理性
2009年，期盼已久的青岛地铁终于拉开了建设的序幕。这不仅是城市建设的大事记，更是楼市再上一层楼的助推器，地铁房成为新一轮的楼市热点。据了解，2009年青岛新楼盘的价格涨幅普遍达到了20%—30%之间，其中市内四区（现在的市内三区）涨幅最大，尤其是四方和李沧，从年初的5000元——6000元/㎡之间，涨到了8000元——9000元/㎡之间，房屋均价直逼万元大关。房价涨势之迅猛甚至蔓延到了2010年。
2010年，海底隧道和跨海大桥的开通成为打开西海岸楼市的“金钥匙”。据相关媒体统计，彼时直接在广告语中力推“隧道概念”的楼盘就有20多个。至此，西海岸楼市也正式加入青岛版图。也许是受到西海岸楼市的刺激，2010年岛城楼市的“日光盘”似乎成为了最惯常的现象。有媒体统计，2010年年底的一两个月时间，有五个楼盘上市就“日光”了。日光盘诞生的另一背景就是房价的几近失控，不仅一些滨海的豪宅频繁冲击4万元、5万元、六七万元的价格新高，西海岸等区域竟然出现了单价近5万元的豪宅，是周边平均价格的5倍，原四方等一些传统的平价区域，也有普通住宅的价格冲上1.5万元的高点。
可楼市终究 难逃“涨不过三”的“厄运”。2011年，限购令的出台让楼市“过火”的上涨终于回归了理性。“限购”、“限贷”等调控政策的出台让弥漫在楼市中的观望情绪愈加浓厚。记者查阅资料得知，仅在2011年这一年当中，青岛在售楼盘项目中有49个项目在降价。其中，城阳区最多；李沧和市北分列二、三，当时降价态势从城阳开始，蔓延了整个青岛。
【第三轮】
2012--2013--2014
区划调整让市民青睐“西进北上” 疯狂过后楼市进入2014调整期
虽然2011年岛城大量楼盘的降价让人心有不安，谁知2012年刚一来到，世园会的全面开花又为楼市带来了新的发展动力。尤其是随着地铁的进一步开工和区划的重新调整，“北上”和“西进”置业逐渐成为刚需潮流。东李区域也随着世园会的推进成为改善置业的聚集地之一。
在楼市的渐渐复苏中，青岛楼市来到了2013年，国五条和20%的个税又让岛城楼市走上了增速的快车道。记者查阅当年的销量得知，3月份新房销量达到了15592套，与2月份相比暴涨了3倍，涨幅高达207%。即便是到了年底，这种增长势头也未有减退。据统计，2013年全年岛城新房销量接近13万套，创下青岛楼市有史以来的最高年成交记录，与2012年相比也上涨了26%。
也许是因为增长势头过猛，2014年的新年刚一过，公积金新政的实施就给了不少人当头一棒。尤其随着杭州楼市的下跌，全国楼市降价声一片，青岛楼市也应声进入“观望模式”。根据青岛网上房地产公布的统计数据显示，2014年上半年新房销量仅为45458套，与2013年上半年相比下跌了23.5%。其中新建住宅成交量37749套，同比大跌了三成多。
也许受到上半年惨淡销售业绩的刺激。从下半年开始，楼市新政轮番出台，从放开“限购”到放开“限贷”，再到“七折利率”和“降息”。不论新政对市场的影响如何，但释放出的都是“救市”的信号。最终，下跌了近半年的房价终于在11月时停止了下跌的脚步，但在下行通道中运行一年，2014青岛楼市注定又是“三年一轮回”中的低谷。
【记者手记】
回顾青岛楼市近十年的走势似乎可以发现这样的规律：三年一个轮回：2008年，全国楼市陷入低谷期；三年后的2011年，楼市再次陷入低谷期；再三年后的2014年，楼市又陷入低谷期……
虽然我们无法预测2015年楼市的走势最终会怎样，但作为购房的市民来说，在低谷时抄底购房才是最有利的。眼下，2014年在新政的轮番的登场中终于迎来了尾声。虽然不知道目前是否是楼市的谷底，但新政释放出的“救市”信号已经非常明显，对于接下来的楼市走势将会产生怎样的影响，就让我们拭目以待吧！
