青岛入围各类"十强城市"排行榜 聊聊这些"好名声"对楼市的深远影响

    转眼间，新的一年又拉开了帷幕，回首过往的2014年，青岛发展之势依旧迅猛，并且在发展中收获良多。近日，针对全国各大城市的排行榜陆续出炉，青岛凭借其雄厚的实力在“中国幸福城市”、“中国最美城市”、“白领工作满意度”等排行榜中跻身前十。

    青岛的综合实力决定了它在排行榜中的名次，反过来，这些排行榜也会对青岛产生一定的影响。从楼市角度来看，这些影响如何体现呢？

【白领工作满意度排行榜】 青岛：第4名

影响：青年一代来青扎根 刺激新房刚需市场需求继续扩大

    日前，智联招聘网发布了2014年全国各大城市白领工作满意度指数调研结果，该调查涉及薪酬、福利、培训与学习、职位晋升和人际关系五个方面，调查结果显示2014年青岛白领工作满意度指数为2.72，远高于全国白领平均工作满意度指数2.41，在全国32个主要城市中排名第4位。这份综合排名中排在前三位的分别是烟台、厦门、长春。

    这一结果似说明了为啥来青岛工作的年轻人一年比一年多。尽管与北、上、广、深等一线城市相比，青岛的发达程度还有所欠缺，但它独特的魅力却令许多人向往。随着不断地发展壮大，青岛提供的工作岗位和机会与日俱增，却不曾施以一线城市的拥挤和超负荷的工作压力。再加上青岛靠海靠山这一得天独厚的地理优势，早就了举世闻名的城市风光，慕名而来的年轻人一年一年有增无减。

    徐州人张琳是毕业于青岛大学的“青漂一族”一员，如今在青岛已经工作了2年多了，尽管父母屡次提及希望她回徐州工作，但是张琳却下定了留在青岛的决心。“08年报高考志愿时，我就是冲着青岛来的，当时只是喜欢这个海滨城市的美，但是毕业后工作了2年，渐渐觉得它吸引我的不仅是风景，还有这里的风土人情，而且我对现在工作也很满意。”张琳坦言，在这两年中父母每年来青岛看她一次，她总是留父母多住几日，带老两口走遍了青岛的景点，吃遍了美食，父母如今对她留在青岛已经没有心理障碍了，甚至开始考虑在青岛买房子，从老家搬来同她团聚了。

    张琳是青漂一族中的缩影，除了毕业留青的族群，从外地跳槽到青岛工作的人也占了一大部分。尽管青岛的房价并不便宜，但是吸引他们留下的因素除了割舍不下的感情外，还有对工作的满意程度。近年来青岛房产市场上，“刚需”占了主要部分，而其中青漂一族是绝对的主力。李沧、城阳凭借较高的性价比，已成为刚需一组的首选区域，而随着这一族群的不断扩展壮大，青岛的刚需市场也将进一步提升。

【中国最美城市排行榜】 青岛：第3名

影响：“海景房”受欢迎度提升 黄岛沾光房产大热

    近日，中国城市竞争力研究会发布了2014中国最美丽城市排行榜，该排行评比因素包括城市规划设计美、城市基础设施美、城市建筑美、城市文明美、城市自然环境美和城市公众口碑美在内的6项一级指标、17项二级指标、62项三级指标，最终青岛凭借“碧海帆船之美”以94.87分的成绩雄踞季军宝座。

   “最美”是对一个城市最大的肯定，冠上最美的头衔让青岛的名气再添一筹，这份独有的魅力也对许多外地人有特殊的吸引力。如果说对工作满意度直接影响青岛吸引更多的新生力量，对楼市刚需市场起到很大的推动作用，那么“最美城市”则吸引了大量外来购房者进入高端改善型市场。

    要说青岛的“美”，自然离不开“海”这个话题，而涉及到房地产，就不得不提海景房了。刘先生和老伴最近想买一套靠海的房子，过两年搬到海边居住，颐养天年。然而，经过他的多方了解，市南和崂山的海景房贵为天价，只能选择放弃。相比之下，黄岛的房子无论是从价格上还是环境上，都更加适合他和老伴。一番权衡对比后，他选择了青岛印象金沙滩的一个套二的房源，总价仅130万左右。

    与刘先生有类似经历的人不在少数，随着青岛胶州湾海底隧道的通车和西海岸新区的成立，黄岛越来越成为养老的首选之地，吸引了大批外来置业者。他们中不少人年龄尚不到“养老”的年纪，但都看好青岛美丽的海岸线，提前买房，希望日后能来此定居，近距离感受青岛的“美”。

【买房保值城市排行榜】 青岛：第6名

 影响：房价大跌可能性降低 买房投资者看好青岛

    2014年楼市是在动荡中度过的，不少城市量价齐跌，青岛也在动荡中受到了影响。但是业内人士分析，一二线城市的人口导入量依然较高，住宅需求量也高居不下，此前《第一财经周刊》公布的新一线城市名单中，青岛赫然在列，任志强也明确表示，一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。在最近发布的“全国新一线城市买房保值排行榜中”，青岛有幸登榜，位列第6名。

    尽管2014年青岛楼市表现不佳，但是细细分析，青岛却没有“大跌”的道理。市南、崂山作为最成熟完善的区域，有着青岛最贵的房子，这些房子在逆势下不降反升，尤其是市南，住房均价2014年末同比2013年末还上涨了6.74%；其他区域也都各有优势“傍身”，房价很难出现下降。比如市北区区划调整后多点发展，一片大好；李沧区凭商圈崛起和交通商务区规划的实施，彻底变身；西海岸经济新区2014年荣膺中国第9个国家级经济新区，正在向浦东新区看齐；城阳凭借城轨的大力兴建，楼市也是一片欣欣向荣。

    中国“买房保值城市排行榜”一出，又以数据对青岛房价坚挺进行了验证，也给想在青岛买房的投资者吃了一颗定心丸。“炒股的风险太大，把钱存银行回报太少，算来算去还是买房最划算。”今年准备在青岛买房的秦先生如是说，“但是去年楼市太颓靡，我没敢贸然出手，打算仔细盘算之后再出手，可以肯定的是在青岛买房绝不会亏。”

【中国幸福城市排行榜】 青岛：第5名

影响：“最幸福”体现青岛城市综合软实力 对楼市影响深远

    由央视财经频道《经济生活大调查》公布的中国幸福城市排行榜中，青岛以93.64分的成绩位列第5名。

    如果说“最美”是对一个城市自然景观和城市规划的肯定、“白领工作环境最满意”是对一个城市发展环境的认可、“买房最保值”是对城市楼市发展的期许。那么最幸福则是更高层次的肯定，这是对一个城市综合软实力的认可。

    荣膺“最幸福”城市的青岛无疑将以巨大的吸引力，吸引着各个年龄层的人们定居青岛、生活在青岛，这对青岛城市发展的影响是巨大的，也正因如此，才有了大青岛版图的“徐徐展开”，青岛楼市整体的欣欣向荣。

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