新黄岛区合并两周年老胶南发展增速惊人 预计2016年达到发展高峰

    编者按：老胶南作为西海岸新区重要的组成部分，自黄岛新区成立之时就备受关注。彼时新区政府的西移也让坊间纷纷议论未来西海岸的发展中心将西移向老胶南。在新区合并两周年之际，记者深入老胶南腹地，曾经滩涂遍野的老胶南已经如人所愿发生了翻天覆地的改变。

西海岸中央商务区大鳄房企云集 依山傍海定位投资观光客

    2012年11月，国务院发布《关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》：撤销黄岛区、县级胶南市，设立新的黄岛区。时隔不到一年的2013年9月，国内地产大鳄万达集团入住西海岸，万达东方影都也成为万达集团进驻西海岸的首个项目。也就是从彼时起，“西海岸中央商务区”的规划才终于被市民所熟知。

    据了解，西海岸中央商务区建设的全面启动始于2012年8月份西海岸新区规划展览馆的正式落成。西海岸新区中央商务区涵盖原胶南灵山卫街道与城乡之间，区域正位于西海岸新区核心位置，属于原胶南市。该区域目前的主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。虽然该区域的发展规划早于新区合并之前，但广为大众所熟知，则始于2013年9月万达东方影都的“高调”落户。

    由于新区成立之初时青岛的限购令还未得到解除，不限购的老胶南便凭借优越的发展前景和不限购的政策优势一度成为西海岸楼市的一匹“黑马”。2013年，老胶南密集出让的土地，也昭示着整个房地产的繁荣。万达东方影都、世茂诺沙湾、保利海上罗兰、莱钢凭海临风等大鳄房企纷纷入驻，老胶南这支“潜力股”也真正开始走上发展的快车道。

    凭借依托依山傍海的地理优势，目前该片区的项目定位为投资、改善和养老。除了吸引不少本地投资、养老置业者外，也吸引了不少来自全国各地的投资客以及观光客前来驻扎。各大开发商打造的项目除了有普通的高层住宅外，还有洋房和别墅等高端住宅项目。目前，大多数高层住宅的均价在8000元/㎡上下，少数已接近“万元线”。

老胶南城中心蜕变新区中心 先天人气吸引地缘性置业者安家

    与西海岸中央商务区西侧紧邻的，则是老胶南中心居住区。该区域也是西海岸新区的中心区，黄岛新区政府办公地也驻扎于此。相较于西海岸中央商务区目前商业、生活配套暂时落后的居住限制，这里则凭借老胶南中心区的先天人气，吸引了更多的地缘性客户前来落户安家。

    一个片区的经济发展离不开便利的交通条件。在新区成立没多久，老汽车站搬迁一时间成为了市民街头巷尾热议的话题。据了解，胶南老汽车站位于原胶南市中心的珠山路，每天大量的人流、车流为并不宽阔的珠山路造成了很大的交通压力，再加上老城区的公共设施标准不高，搬迁也就成为了城市发展的必然结果。

    如今，位于珠山路上的老汽车站被重新开发利用，成为贯通西海岸东西的交通快线K1线的充电停靠站。新汽车站也搬迁至上海路与泰山路交汇处。便捷的交通、完善的配套对周边及车站项目中的商业地产的带动作用也逐渐显现。

    记者在原胶南老城区的珠山路上看到，车来车往川流不息的车辆和人流依然昭示着该区域在老胶南城区发展中的重要位置。正在建设当中的光大梦之都项目就是依托老汽车站此前聚拢的人气，新建的项目之一。据该项目置业顾问介绍，目前光大梦之都项目仅包含高层住宅和底层商业项目，未来随着新区政府的规划也将逐步扩大项目的范围，项目的业态也将进一步丰富。未来将打造成为功能完善的城市综合体。

    除了光大梦之都项目外，银盛泰星海城、琅琊台家园、隆和伊顿阳光、泰发槟城、永安府和K2海棠湾近一两年来随着胶南中心居住区的发展渐渐被人们所熟知。目前，这些项目均价仅在6500元/㎡上下。

新黄岛区合区两年发展飞速 预计2016年将达发展高峰期

    2011年6月30日，贯通西海岸与主城区的桥隧开通。彼时就已经奠定了西海岸房地产发展将走上发展的快车道。随着新区的规划和发展，这条快速增长线逐年发生着自东向西延伸的发展轨迹。在短短两年时间里，曾经与原开发区有着较大差距的老胶南，无论是商业配套、房地产市场还是产业经济都有了一定的发展。老胶南腹地也在西海岸新区大刀阔斧的建设中发生着翻天覆地的改变。

    记者在走访调查中发现，西海岸中央商务区和新区中心区两个区域的房地产项目定位有着明显的不同：前者定位于投资、养老和观光，后者则定位与刚需和改善。差异明显的定位也注定了购买人群的不同：前者多为投资、观光客，而后者则基本为地缘性客户。

    虽然两个区域的发展和定位有着较大差异，但记者在调查中却发现两个区域的开发时间却均始于2012年前后，也正是原胶南与老黄岛合区前后。如今，各个项目的去化率大多已经超过七成，这些项目也大都将于2016年前后交付使用。正如泰发槟城项目置业顾问所说，西海岸新区将于2016年达到发展高峰期。该项目自2012年起至今已经成功发展到三期，2016将交付使用。

    【记者手记】

    2012年底，青岛市行政区域重新划分，昔日的老胶南与老黄岛合并成立了黄岛新区。彼时新区政府就自东向西迁移至老胶南。

    如今，黄岛新区成立已经过去了两年多的时间。在这两年中，新黄岛区各项经济飞速发展，地铁、城轨纷纷开建。2014年年中，又成功晋级国家级新区并被命名为——西海岸新区。相信再一个两年后，西海岸的城市生活配套、交通及周边商业发展将进一步完善，老胶南的房地产发展也将走上更加快速的轨道。