上周二手房成交570套"双降" 专家:市场仍稳步增长

    新闻网讯  进入“三九”寒天，青岛的冬天还没有太冷，二手房市场反而降温了。根据青岛新闻网房产频道数据统计，上周（1月12日-1月18日）青岛市二手房仅仅成交570套，环比前一周降14.7%；成交面积总面积48052.71㎡，环比了降22.6%，数量、面积迎来了“双降”。

1月12日-1月18日二手房各区成交走势

    从各区成交情况来看，在交易量普遍下滑的境遇下，只有市北区仍然“一枝独秀”继续领先全市，上周市北区二手房成交226套，环比上涨12.4%，成交面积15310.77㎡，环比上涨6%；市南区紧随其后不过交易量仅有101套，环比前一周下降了2成，成交面积9020.49㎡，环比下降24.8%。黄岛区上周表现平平，一周二手房仅成交80套，环比下降33.8%，成交面积8394.16㎡，环比下降37.5%。

    刚需腹地李沧区二手房市场交易量也直线下滑，上周成交61套房源，下降了2成，成交面积4694.9㎡，环比下降23.5%；崂山区上周二手房成交50套，环比下降19.3%，成交面积为5459.24㎡，环比前一周下降了25.2%。城阳区上周签约49套二手房源，环比下降36.3%，成交面积为4929.28㎡，环比下降79.6%，是所有区域中下跌的“最惨”的片区。高新区上周二手房市场成交2套房源，总成交面积176.41㎡。

1月12日-1月18日二手房每日成交走势

    从每日成交情况来看，二手房成交呈“波浪式”曲线起伏不定，1周7天内有4天单日交易量“破百”，分别是：1月12日、1月14日、1月15日、1月16日。成交量在1月14日（星期三）达到最高点，日成交129套房源，在1月18日（星期日）达到交易“低谷”，单日仅成交23套房源。另据统计，上周青岛市成交的二手房平均面积为84.3平米，目前刚需户型仍是市场上最受热捧的主力户型。

   青岛链家区域负责人接受采访时表示，现在买家的购买意向相较于以往更加坚定，客户到访量虽然变化不明显，但是到访客户的购买意向明显提升了。另外，现在正值年初，二手房市场议价空间普遍比较大，出现了“房东只要肯降价，客户就肯买”的可喜局面。

    此外，尽管上周整体交易量下滑了，但是仔细分析可发现：仅有1月13日（星期二）一天交易量走低，而其他几日交易量和平时相比变化不大，因此大致可以推断出年底交易量仍呈成稳步增长的态势，而这种热度预计将会一直持续到农历新年年底，远期二手房市场的走势，还需看农历春节后的市场情况而定。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）