[摘要] 随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成为市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区之中的主城区，因此即使是在市场“大萧条”的当下，这里的二手房仍然十分抗跌。近日，青岛楼事论坛一位网友总结出一份
【浮山所】
昔日村庄蜕变繁华地段 交通购物配套完善
浮山所
燕儿岛路以西、宁夏路以南、山东路以东、香港路以北的区域统称为浮山后，同样是在2000年左右完成了由平房向楼房的转变。经过多年的开发建设，浮山所在交通、购物、就医等各方面，都已有较好的配套设施。区域内家乐福是周边居民经常光顾的平价超市，401医院位于区域中心位置，即将通车的地铁3号线也从附近经过。
浮山所二手房价格在2万元/㎡左右浮动。以典型代表新贵都小区为例，2009年刺激政策一出，小区房源单价普遍超过1万元/㎡。随着这几年总体价格飙升，新贵都均价已突破2万元/㎡。
无新盘项目
二手房价格：
小区名称
地址
房源均价
新贵都
徐州路2号
21234元/㎡
星海苑
江西路35号
18421元/㎡
鹏程花园
燕儿岛路16号
12461元/㎡
泛海名人广场
福州南路19号
13344元/㎡
旭泰花园
燕儿岛路20号
17941元/㎡
绿岛花园
香港中路63号
19152元/㎡
中央国际
山东路7号乙
18681元/㎡
【天山片区】
坐拥浮山“氧吧” 昔日地王如今已是成熟小区
天山片区实拍
福州北路以东、宁夏路以北、燕儿岛路以西的天山片区坐落于浮山山麓，半山的位置极为有利。一方面，地势较高可以远眺海景，同时享受浮山大“氧吧”馈赠的新鲜空气；另一方面，采光条件好，又与大海保持一定距离，防潮效果较好。居住在这个区域，去市北、崂山都比较方便。
正由于地段优越，这里早已是市南区的高端居住区之一。早在2005年，青岛本土房企华侨地产拿下银川西路地块，楼面地价5120元/㎡，成为该片区地王，后来定名为瑞纳紫域，这个小区当时是青岛最高品质小区的代表，如今二手房售价约在4万元/㎡。不过该区域大多数房屋房龄较大，因而也有一些不利因素。
无新盘项目
二手房价格：
小区名称
地址
项目均价
天福苑
宁夏路206号
18412元/㎡
海信半山兰亭
宁德路9号
35990元/㎡
颐中高山
旌德路26号
18617元/㎡
天山华庭
银川西路14号
25840元/㎡
天山小区
宁国路33号
15871元/㎡
海牛花园
银川西路5号
16494元/㎡
瑞纳紫域
银川西路36号
41776元/㎡
中海银海一号
银川西路7号
18977元/㎡
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