[摘要] 随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成为市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区之中的主城区，因此即使是在市场“大萧条”的当下，这里的二手房仍然十分抗跌。近日，青岛楼事论坛一位网友总结出一份
【江苏路片区】
知名中小学汇聚 学区房卖出“天价”
江苏路小学及周边
江苏路片区情况较为特殊。一方面，八大关以西开发建设受到限制，因此这里的房源几乎全是二手房。另一方面，周边遍布江苏路小学、大学路小学等岛城知名中小学，为了让孩子赢在起跑线上，蜂拥而至的家长炒高了片区内学区房的价格。
江苏路片区内的大学路是青岛二手房市场最火热区域，房源成交均价18876元/㎡，租售比为1:699。目前大学路小学附近的大学路、掖县路、黄县路老房均价几乎都在25000元/㎡以上。江苏路小学学区周边的江苏路、莱芜一路、莱芜二路等学区房单价已高达近3万元/㎡。
在学区房价格一年比一年高的情况下，部分房东出现“惜售”心理，甚至有房东一夜之间将单价提至7万对外出售，江苏路小学附近25㎡房子也曾挂出110万元的价格，超出了一般人的心理价位及承受能力。
太平洋商业地产部经理郝银广表示，学区房的换手率极高，“因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等6年后孩子一毕业，家长就急切地转卖旧房，出售的价位肯定也会上涨，学区房房价就这样逐渐被推高”。此外，这些学区房大部分被列入青岛危旧房改造范围，未来极有可能拆迁改造，购买学区房不仅可以解决孩子上学问题，还可以作为一种投资，因而令众多市民趋之若鹜。
无新盘项目
二手房多为建设年代久远的老旧小区，均价约为30749元/㎡
【西镇-团岛片区】
商圈衰落 成为老青岛的“自留地”
团岛老城区周边
1994年青岛市政府东迁以前，西镇、团岛片区是青岛的市中心，当年节假日里，中山路商圈人群摩肩接踵，四方路、黄岛路等商业街上熙熙攘攘。
九十年代中期以后，市中心逐渐转移至东部，中山路老街里的商业大潮逐渐消退。来这逛街的市民少了，年轻人纷纷离开，但“老青岛”土著们仍坚守在原地。如今的西镇-团岛片区是青岛市最有文化底蕴与历史厚重感的片区之一。
目前，区域内只有金茂湾一处新楼盘，均价16000万元/㎡。二手房方面，多为有些年头的老旧小区，比较新的八大峡新村与伊莎贝拉国际公馆均价超过2万元/㎡。
新盘价格：
| 新盘名称 | 地址 | 项目均价 |
| 金茂湾 | 四川路25号 | 16000元/㎡ |
二手房价格：
| 小区名称 | 地址 | 房源均价 |
| 云南路小区 | 散盘，北至观城路，西至腾县路、嘉祥路，南至汶上路、西藏路，东至寿张路 | 14507元/㎡ |
| 八大峡新村 | 红山峡路2-34号双号 | 21006元/㎡ |
| 伊莎贝拉国际公馆 | 瞿塘峡路11号 | 22549元/㎡ |
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