走访滨海新区数个重点项目今年竣工 欢乐滨海城荒地长出新城

    近年来，老四方西部片区逐渐被一个新名词代替——市北滨海新区。从规划问世到当下的几年时间里，老四方发生了天翻地覆地变化。

    如今再度到访滨海新区，旧日城区容貌已褪去不少。“老青岛”记忆里的国棉二厂、海晶化工、制钉厂等企业消失了，瑞昌路三角地、中心医院片区等危旧房已成为断壁残垣，蜕变为成片的施工场地。曾经老工厂聚集，人烟稀少的后海，如今有越来越多的市民入住，高楼大厦在海岸线上崛起。

    近日，记者以四流南路、瑞昌路、金华路沿线及欢乐滨海城四大板块为脉络，对这一新旧杂糅的城区进行实地走访，看看当下都有哪些重点项目即将竣工，或已做好开建的准备。

    【瑞昌路沿线】“商务大道”上的环湾大厦竣工

    随着瑞昌路两侧老企业不断搬迁，滨海新区在此重点打造“商务大道”。腾出1000亩建设用地，新建约150万㎡的商务商业楼宇。打造“蓝色CBD”高端商务聚集区，并构建对接西城区的交通骨架。

    海信环湾大厦

海信环湾大厦已成环湾大道旁的地标

    沿环湾大道行进至瑞昌路，远远就可看见一处崭新的圆柱体高层建筑，这里便是海信环湾大厦。2011年，湖岛村水淹片改造项目的先期启动项目——海信环湾大厦开工奠基，定位于打造滨海新区首个区域性中小企业总部楼宇，规划建筑面积3万平方米，汇聚研发、办公、教育、卫生、文化娱乐、商业等各类配套。同时，该项目的奠基也标志着四方区瑞昌路商贸大道建设的正式启动。

    去年记者走访时，楼体刚刚拆除绿色网纱，如今外立面已全部施工完毕，楼下设有招商中心，“海信环湾大厦 港湾商务楼准现房8900元/㎡”的巨幅广告横幅悬于楼体外，这里已成为环湾大道旁的一处地标性建筑，是即将在2015年完成竣工验收的6大项目之一。在其身后，伫立着湖岛村水淹片改造的住宅部分，即海信湖岛世家。

    颐和广场城市综合体

颐和广场只建起住宅部分

    瑞昌路上另一个值得期待的商业项目便是颐和广场城市综合体，但当记者走到颐和广场工地外时，却见到“工程暂停施工，谢绝人员入内”的警示牌，工地内看不到施工人员的身影。不远处是颐和广场已经基本完成建设的几栋高层住宅楼。

    颐和广场城市综合体曾是其住宅部分销售的一大噱头，也是瑞昌路沿线的重点项目之一，原先的规划显示，商业部分建筑面积11.5万㎡，将建成集办公、酒店、商住、景观等功能为一体的综合体。但以低价迅速将前期房源售罄后，颐和广场的售楼处如今人去楼空，玻璃门只留下一个负责人电话，商业综合体建设似乎还没有动静。

  【金华路沿线】电气厂制钉厂等老企业已迁走

    走访中记者看到金华路两侧的施工场地，大多为老企业搬迁改造项目，还有部分刚刚拍卖出让，但没来得及开建的空地，未来发展值得期待。

    鸿海佳园星级酒店

鸿海大厦正在招商中    

    在四流南路与金华路交汇处，纺织机械厂房以及一片旧房子旁边，就是鸿海佳园星级酒店项目。从早期规划来看，该项目为一处集住宿、旅游、休闲于一体的综合性酒店，规划建筑面积2.7万㎡，总投资3亿元。

    目前鸿海佳园已经全部施工完毕。但星级酒店并没有开业的迹象，门口悬挂着“鸿海大厦”四个字的红字招牌，二层楼上贴有“裙楼”“餐饮”“租售”的字样，大门紧闭，十分冷清。走到金华路上，鸿海佳园的住宅部分已经竣工并交付使用，不时有居民进出，但小区底商大部分没有待租，只开了一家诊所、一家超市。

    瑞普电气片改造：金域府邸

瑞普电气片改造实拍    

    继续沿着金华路向前走，能看到更多的空地或工地。首先映入眼帘的，是金华路56号，原为青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼，于2012年搬迁，2013年经过27轮的激烈竞争后，拍卖出让给青岛天一福莱房地产开发有限公司，成交价为5860元/㎡。

    如今的瑞普电气片区已经没了老厂的影子，数栋高层建筑被绿色围挡罩住，还没有封顶。这处命名为“金域府邸”的项目住宅部分包含普通商品房、经济适用房以及安置房三大类，还规划有一栋2+19层的办公楼、2层的商业楼，1栋2层的商业楼，目前尚未开盘。

    制钉厂改造：秀兰禧悦都

秀兰禧悦都施工现场，旁边的回迁房已经封顶    

    另一处正在建设中的老企业搬迁项目也位于金华路上，即为青岛原制钉厂、自行车公司原址，去年年初秀兰在此拿地。随后的环评公告显示，这处项目更名为秀兰禧悦都。

    一年后，秀兰禧悦都已建到地面以上，售楼中心对外开放。据了解，该项目建筑类型为高层和商业，将建一处住宅商业综合体，计划引进知名大型购物广场。值得注意的是，背依孤山的秀兰禧悦都原先定位高端住宅，但在萎靡的市场背景下，也只得以8500元/㎡的低价入市。

    与秀兰禧悦都一路之隔的，是金华路33号地块，刚刚于去年底拍卖成功，青岛中泰信实业有限公司以底价4.09亿元竞得，成交楼面价为3740元/㎡。

 【四流南路沿线】海晶-捷能片区规划今年或问世

    四流南路是滨海新区最东侧的主干道，除了成片的老旧房屋外，这里还分布着几处老厂房，“搬，还是不搬？”成为周边居民最为关注的问题。

    海晶-捷能片区

海晶化工已夷为平地，捷能没有搬迁迹象

    海晶—捷能片区将在今年完成规划编制及报批工作，包括海晶化工与青岛捷能汽轮机两家老企业。

    2014年8月13日，伴随着最后一座建筑被拆除，海晶化工老厂区光荣地完成了历史使命。近日记者探地时发现，海晶化工原厂已是荒芜一片，站在四流南路的大门口放眼望去，能看到远处缓缓经过的动车以及其他企业厂房。根据城市规划，海晶化工老厂区40万平方米的地块将变更为商业用地，规划建设住宅、学校以及商务中心，地块目前入储招拍挂市场。

    此前曾传出搬迁消息的青岛捷能汽轮机集团股份有限公司看上去没有要走的迹象，身穿蓝色工装的工作人员进进出出，据汽轮机厂内一名职工介绍，厂内所有建设工程全都正常运行，与其他企业的对外合作销售也从未间断，暂时没有接收到任何搬迁的消，因此原厂址地块将作何用还未可知。但捷能汽轮机厂在即墨的新厂址已经进行了环评公示，二期工程预计2017年建成投产。

    鸿泰锦园综合体

鸿泰锦园综合体已现雏形

    在青岛国棉四厂原厂址上，鸿泰锦园正在建设中。除了普通住宅，更为引人注目的是临街的商业综合体，目前正在进行外立面施工，即将于2015年竣工验收。工地旁的围挡上写有“维客广场/博德东方签约入驻，新商圈璀璨伫立”的广告语。

    放眼当下的滨海新区，商业综合体缺失是最大“短板”。鸿泰锦园的横空出世或将为周边居民带来福利，据了解，该项目由7栋高层住宅和2栋公寓组成，是区域内规模较大的集居住、商业和商务办公为一体的城市高端综合体项目，目前已签约引进维客集团、大地影院、博德东方等商家。因为它的崛起，市北小村庄以北的老城区将结束没有大型影院和商超的历史。

    【欢乐滨海城】昔日荒地已开始动工

    欢乐滨海城是滨海新区唯一一处新兴板块，也是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动工程。如今的欢乐滨海城已不再像此前那般人烟罕至，保利香槟国际、温莎郡、绿地新里海德公馆、瑞昌馨苑等住宅盘率先建起，其余重点商业、总部经济项目也已陆续开工，或者即将在今年开展主体施工。

    数字文化体验中心

数字文化体验中心实拍    

    地产大鳄绿地进驻青岛的首选地就是欢乐滨海城。2012年12月24日，绿地与山东鲁信集团和山东国际信托联合拍得此地三幅地块，总成交价为13.51亿元，规划建设青岛数字文化体验中心，包括体验园区、创意中心和配套商业三大板块，总投资22亿元，如此大手笔可见绿地集团对于深耕“欢乐滨海城”的决心。

    2015年，数字文化体验中心将开工，建成后市民可在其中体验梦幻般的海底世界。记者走访时发现，工地围挡已经竖起，但目前仍是空地，但不远处的绿地住宅产品——新里海德公馆已经接近封顶，部分房源今年8月交付。

    绿地海外滩

上图：欢乐滨海城双子塔沙盘图

下图：绿地海外滩施工现场    

    2013年，绿地在此拿下第四幅地块，就是盛传已久的“双子塔”。随后的规划问世，双子塔正式定名为绿地海外滩，旨在打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，建成后，两栋超200米的超高层双子塔有望成为市北区新地标。

    海外滩的建设进度快于数字文化体验中心，地块已经被一堵围墙圈起，场地平整提前完成，即将进行基坑开挖。几个印有“中国力量，世界绿地”“全球摩天地标缔造者”等字样的巨幅海报竖立在路旁，格外醒目。

    奥润五星级酒店

奥润五星级酒店已有开工迹象    

    奥润集团投资约20亿元的奥润五星级酒店高端写字楼已确定开发主体，总规划建筑面积11.8万㎡，总投资20亿，预计2015年建成。

    该项目就在绿地海外滩北侧，蓝色的广告围挡上标注了项目的具体业态：一座五星级酒店、5A甲级商务办公楼与主题商业街。目前场地内已有施工迹象。

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