[摘要] 我们常说品牌地产，在买什么都要看牌子的大环境下，品牌房企们在楼市占有举足轻重的地位，而现如今，青岛越来越多的区域也开始打出“品牌”
万科、保利、中海、世茂，这些我们耳熟能详的房企，依靠稳固的品牌形象在鱼龙混杂的楼市迄今屹立不倒。所谓的品牌效应，就是由品牌为商品带来聚集效应，意味着商品定位、经营模式、消费族群和利润回报。
我们常说品牌地产，在买什么都要看牌子的大环境下，品牌房企们在楼市占有举足轻重的地位，而现如今，青岛越来越多的区域也开始打出“品牌”概念，区域品牌的知名度又将带动地盘内房价水涨船高，这无疑形成了一种“双赢”的模式，而把这种模式发挥到极致的，当下毋庸置疑的是新都心居首。
【鼎盛时期】新都心树立区域品牌 房价高涨地块成“金”
青岛新都心
如果说三年前你还不知道新都心是什么，那么现在你也肯定是耳熟能详。在2013年、2014年“新都心”的大名可以说是如雷贯耳，它是各大房企争相夺地的对象，也是购房者目前最青睐的片区之一，这里上演过多次“日光盘”的盛大场景，在一片片高楼拔地而起后，这里曾经的破败不堪渐渐被人遗忘。老青岛人曾避之不及的双山保儿旧村片区，如今已经成为名符其实的“新都心”。
2010年，四方区政府实施“两翼带动”战略，新都心便是两翼中的“东翼”。在以双山公园为中心的约4平方公里的土地上，新都心作为岛城重点发展区域，带来了交通及规划上的极大改善。有人说，是万科入驻一举带动了新都心的发展，2007年以来，万科先后有四盘落子新都心，覆盖了从中低端人群到中高端的全系产品客户群，并将推出万科商业项目，不得不说，这是一个“双赢”的模式，区域发展和房企收益唇齿相依，不管是新都心还是万科，互相依靠，谁离了谁也不会有今日的成就。
如今的新都心确实已经做成青岛楼市中的品牌，它为楼盘带来的区域效应很大程度上反映在新楼盘的价格上，经过几年发展我们再来看看新都心目前的房价，均价为13500-17000元/㎡，买个不大不小的户型也要100万。如今再看看新都心的品牌辐射力量，从周边新盘济济，却无一不打着“紧邻”、“毗邻”、“靠近”新都心的字样就可见一斑。不仅房价跟着水涨船高，地价也跟着沾光，日前海尔22亿摘得的新都心周边巨幅地块，可是抢了150轮，参与与之竞争的全部是地产大鳄，可见新都心这块“金字招牌”的吸引力。
【发展壮大】世园生态新区成东李品牌 楼市受益别墅售价堪比崂山
欢乐滨海城效果图
与新都心相比有过之无不及的，应该就是世园生态新区了。在没有世园会的概念之前，在青岛人的传统观念中，李沧区东部就是“农村地儿”。再看世园会筹备期间，宜居生态的理念被发挥到了极致，世园生态新区的区域品牌也应运而生，一时之间各路房企纷纷抢驻，万科、绿城、和达、卓越将旧村庄一一推倒，盖起了洋房、别墅。这无疑又是一桩楼盘“消费”区域品牌的案例，房地产成了区域崛起最大的“受益人”。
再来看看世园生态新区的房价，万科生态城均价13000元/㎡；青岛中海玫瑰庭院均价13000元/㎡；映月公馆均价12000元/㎡，而万科红郡的别墅均价32000元/㎡，总价在700-900万/套，不得不承认，东李片区算是青岛楼市区域房价飞速攀升的一个奇迹了，区域知名度的提高让房价翻倍上涨。就在李沧中心商圈依然饱受诟病之时，生源生态居住区从一个默默无闻、乏人问津的荒地，一举成了整个李沧区房价的最高点，区域品牌的影响力可见一斑。
不仅如此，别墅项目更是问鼎目前市南崂山区的房价，这样的境况让不少人唏嘘不已。可惊奇的还不止这些，万科生态城一期已经全部售罄，二期开盘时间待定；映月公馆一期也已售完，二期珑台正销售火爆；青岛中海玫瑰庭院也仅剩160-170㎡大户型；而“天价”的万科红郡一期也已经全部卖光了！这样的销售速度，着实让人“心惊”。再看看近期拿地不手软的各路房企，如火如荼施工中的各大项目，世园生态新区新区的区域品牌影响力还在继续。
【厚积薄发】
欢乐滨海城品牌效应“如雷贯耳” 金家岭区域品牌打造下一个“曼哈顿”
当市北区也有海景房的时候，不知道惊掉了多少“老青岛人”的下巴。如果说是绿地造就了欢乐滨海城，那如今可以说是欢乐滨海城带动了整片填海造陆的环湾片区。
不过与之前的新都心及东李不同，作为一个曾经连陆地都没有的崭新区域，一切发展只能从“纸上谈兵”开始。如今，这块曾被誉为青岛最“抹布”的区域，却是地产巨头云集的“风水宝地”，在绿地、保利、奥润等知名企业相继进驻之后，欢乐滨海城的区域品牌正在被瞰海高层以及双子塔等大规划迅速筑起。
其实，欢乐滨海城的区域品牌并不成熟，它更多的是在被塑造，它的初步成效是起到了如雷贯耳的作用，让越来越多的人能够接受在环湾大道上掏出全副身家买一套房子。而放眼以后的发展，欢乐滨海城交通的问题正在被解决，商业配套日益完善，得天独厚的胶州湾黄金海岸线必定让目前正处于洼地的房价连番上涨，谁又能保证这里不会是下一个奥帆中心呢？
金家岭金融新区组图
如果说欢乐滨海城区域品牌尚不成熟，那金家岭金融新区对大多数人来说就不那么陌生了。金家岭金融新区概念范围北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总面积约23.7平方公里。受益于青岛财富管理金融综合改革试验区和金家岭金融新区建设，崂山区金家岭成为金融机构必争之地。
这个区域有多火爆呢？从这里的写字楼还未建好就早已被“预定”可见一斑，各大银行纷纷抢驻，都希望能分得一杯羹，民生银行和浦发银行甚至在建设中的新楼上挂起了自己家的巨幅海报，宣布已经“占领高地”。而在此之前，建设银行青岛分行和招商银行青岛分行早已先后进驻了新区，好的地段早就被抢定下了。
变身为金家岭金融新区，区域品牌的崛起让这里也开始寸土寸金。崂山区金家岭金融新区在短短8个月的时间内让200余家金融机构进驻，这不得不归功于金家岭这个区域品牌的影响。而备受瞩目的上实中心更是集高端奢华为一体，受到不少金融“巨头”的青睐。金家岭金融新区的区域品牌正在塑造青岛的“曼哈顿”，把区域打造成品牌从而使整个片区内的楼盘都受益，或许已经成为楼市与青岛发展之间的另一种“合作”。（记者 李倍）
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