图解青岛主城区房价分布情况 揭秘你的预算在哪儿能买上房?
【青岛新闻网房产讯】新年过后的青岛楼市定调就非常积极，与去年铺天盖地的“楼市崩盘论”形成了鲜明对比，“小阳春”如约到来，终于可以让开发商以平和乐观的态度面对房地产市场，而不少已经观望了足足一年的购房者，也开始重新踏上了买房之路，预备置业买房。
对于广大市民来说，房价预算各有不同，选择范围也不尽相同。如何在青岛地界众多的新、老楼盘中选择到合适房源，就成了让购房者非常头疼的问题。今天，新闻网记者盘点岛城不同价格区间的新房和二手房，您可以根据自己的房价预算进行合理选择。
房价：10000元/㎡以下，及10000元/㎡-11000元/㎡
联城海岸锦城和湖岛世家均价不过万
虽然去年有不少开发商都以“不过万元线”为宣传卖点，但是真正到选择房源时才发现，万元以下的新楼盘已经少之又少，记者“海淘”了一下，还是发现了一些均价在9000到10000元/㎡的新楼盘，以购置85㎡左右的二居户型为例，在这些新盘一般在80万左右即可成交。记者盘点发现，万元左右房价的一、二手房源主要分布在老四方北部及李沧区的部分项目中，预算区间在这个范围的购房者可以直接敲定以上购房区域。
其中，位于湖岛片区的海信湖岛世家，均价在9853元/㎡左右，紧邻四方长途汽车站的联城海岸锦城现已尾盘销售，均价在9937元/㎡，两个项目均为热销的刚需新盘，主打户型为80-100㎡的二居、三居户型为主，适合绝大多数年轻刚需及养老刚需居住。
李沧区多个楼盘“低价走量”
与此同时，早已过“万元线”的李沧区在去年楼市低迷时期也出现了应市降价，不少新楼盘为加快去化速度，实实在在的“低价走量”，与老四方相比，购房者的选择范围就更广泛些。新房方面，大家耳熟能详的嘉凯城时代城、伟东幸福之城、Coco蜜城、保利茉莉公馆、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾等项目均价都在万元以下，对偏爱安静环境的购房者来说，李沧区这些低价项目是再好不过的置业选择了。
老四方北部房源均价1.1万元/㎡
如果您的房价预算总价在80万至100万元左右，老四方的裕龙檀顶山、中海临安府、欢乐滨海城各新建项目以及李沧东李新区、李村商圈的绝大部分新楼盘，都可以成为购房者的置业首选，据了解，这些楼盘的均价集中在11000元-11300元/㎡左右。
在二手房方面，不少老城区的二手房价还是能令购房者欣喜满意的，其中人民路商圈、海云庵商圈、滨海新区的二手房均价基本保持在11000元/㎡上下，并且多以小户型为主，但房源房龄较老，户型设计或并不符合现代人的居住需求。当然，如果购房者是个“老城控”又希望房价便宜，老四方的二手房还是很不错的选择。
房价：12000元/㎡-15000元/㎡
浮山后二手房源较多 房价1.3万/㎡左右
纵观青岛城区房价，1.2万元/㎡-1.5万元/㎡的住宅项目比比皆是，这个价格区间渐渐被接受了，如果这是您的预算房价，那就可将置业目光向青岛版图的南端稍稍转移一下。记者盘点发现，以辽阳路、人民路、劲松五路为主要分割节点，区域内的绝大数住宅楼盘的均价都在此范围内，有些区域甚至还出现一、二手房房价“倒挂”的现象。
浮山后片区经过十几年的发展，已然演变成为青岛最大的居住片区，原先不足千元的房价正成倍翻番。经过前期的快速发展，近两年来浮山后鲜有新建项目上市，但在2012年-2013年期间，城建春光山色三期、山海家园、开泰锦城、远洋风景、金光丽园、鲁信含章花园等一批项目都曾是这些区域的热销楼盘。所以，如果购房者定位多层、小高层或者交付不久的二手房，浮山后片区则可以重点了解。
新都心新盘云集 均价1.4万/㎡以上
当然，相比于二手房来说，新盘更加吸引人。同等房价中，新都心片区的房源则是不二选择，其中和达中心城、青建太阳岛、海尔时代广场、万科城、万科中心都是近两年上市的新项目。由于项目体量较大，户型类型多样，适合不同置业人群。不过经记者调查采访了解，首次刚需置业者仍然占据大比例，以88㎡二居户型为例，在新都心购房总价可控制在130万-145万左右。
受益于市北中央商务区 青岛理工大学房价偏高
除此之外，紧邻市北CBD区域的房源得益于规划利好，房价也跟着“水涨船高”，例如，青岛理工大学周边的二手房均价在12300元/㎡左右，相比于浮山后和新都心片区，理工大学周边的房价水平较低，但与浮山后片区存在相同的问题，该片区的新房占比相对较小，更适合想要购买二手房的购房者。
房价：16000元/㎡-20000元/㎡
经盘点，房价区间在16000元/㎡-20000元/㎡的房源，主要集中在市南区、市北区CBD和崂山区金家岭附近房源，在户型面积方面，主要以100平米左右的二居、三居为主，购房者至少需要准备180万的房款才可考虑这些片区的新房。另外，记者还发现了较为有趣的现象，同一片区内，若住宅项目体量较大，房价则偏高些。
中央商务区、市南老城区房源均价1.7万/㎡
2008年9月,市北中央商务区详细规划方案诞生，经过七年的建设发展，市北CBD成为青岛市发展最快的区域，随着栋栋高楼拔地而起，住宅、写字楼等多业态项目陆续交付，房价也是一路飙升，据不完全统计，中央商务区普通住宅均价在17082元/㎡，而且多以大户型为主，预算总房价在220万以上，由于地理位置优越、项目多定位于高端社区，所以更加适合资金较为充足的中产改善性购房者。
与此同时，与之相距不远的宁夏路与福州路附近，也算得上是市南区的繁华老城区，由于交通四通八达，生活配套成熟完善，北靠市北CBD、南邻香港路商贸中心，即使近两年周边并没有上市销售的新建住宅，也阻挡不住二手房的房价突破1.6万/㎡大关的步伐，与此同时，一套普通多层一居室的房租也基本保持在2000元/月左右。
三大片区房价超过1.8万元/㎡
以宁夏路为分界点，是青岛最早一批“城中村”改造的大尧村和辛家庄，如今的房价也让普通购房者们“高攀不起”了，由于房价过高又没有新项目进驻，这两大片区的二手房市场便面临着“有价无市”的尴尬局面，与此同时，位于银川路北侧、福州路东侧的天山片区，其二手房房价也普遍在1.8万/㎡以上。
如果您不喜欢市南老城区的喧闹，也不想花近200万元购置一套房龄超过10年的二手房，那崂山区金家岭周边的项目您可多了解一下，作为青岛东部高端商贸经济中心，近几年，金家岭周边开发建设了不少中、高端住宅，随着商业体的进驻和市政配套的日渐完善，该片区的未来发展潜力不容小觑。
房价：20000元/㎡以上
青岛沿海一带的高端项目房价超过4万/㎡
如果您的购房资金足够富裕，那无论是青岛海景大套房还是山景小别墅，您都可以随意挑选，目前青岛沿海线4万/㎡左右的项目比比皆是，其中青岛城市政治、经济的中心——奥帆中心及五四广场是购房者公认的“富人区”，据记者统计，如鲁商首府、金海广场、燕岛国际等二手房均价都已飙至33500元/㎡，与此同时，近年来国内房产大鳄也特别偏爱这里，纷纷抢占市场；青岛中心、华润中心、远雄广场、保利漫月山等一批高端项目在沿海边拔地而起，更加彰显青岛大都市的风采。而这其中房价的“霸王”当属则湛山片区，其中就包括曾因美女物业保安而被市民熟知的万里海景，目前均价在52219元/㎡。
另外，在高房价名录当中，苏州路、大学路等老房也是“榜上有名”，由于紧邻青岛名校，这些条件不佳的老房子仍然可以标出了3万/㎡的天价，即便如此仍有不少购房者趋之若鹜，只是为了让自家孩子不输在“起跑线”上。当然，像学区房、地铁房等功能性突出的房源，针对性较强，受众范围较少。据了解，目前苏州路的学区房均价在30749元/㎡，大学路的学区房均价则相对较低，目前为18876元/㎡。
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