4月青岛31个新盘上市市场终于热闹起来大户型房源明显增多

[摘要] 根据青岛新闻网统计，4月全市共有31个楼盘入市，与3月16个楼盘入市量相比亦是“暴涨”。从分布区域看，位于主城区的项目仅有7个。

“金三银四”行将过半，回顾3月以来的青岛楼市，连续两个周的新房成交“暴涨”着实印证了楼市小阳春的到来，降息、支持改善等系列楼市利好政策让开发商与购房者普遍看好羊年楼市。马上步入“银四”，根据青岛新闻网统计，全市共有31个楼盘入市，与3月16个楼盘入市量相比出现了“暴涨”。

据了解，4月将入市的31个项目中，共有15个是纯新盘首次亮相，而从分布区域看，位于主城区的项目就有7个，黄岛、即墨和城阳等近郊片区也迎来新年首轮新楼盘集中入市。

主城区7大楼盘入市远洋公馆“豪宅贱卖”上头条

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远洋公馆实景

数一数3月青岛楼市最轰动的新闻，远洋公馆“大拆小，亏本卖房子”算的上一则。位于市南区燕儿岛路上的远洋公馆当年以楼面地价19500元/平方米的超高价拿地，刷新青岛“地王新纪录”，而当时业内预估其未来新盘售价将超过30000元/㎡，将刷新该区域房价的“天花板”，可万万没想到，时隔2年，今年的3月中旬这一身世曲折的豪宅项目传出了劲爆消息，原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型进行销售，总价100万起，新房源均价甚至低于当年拍地的楼面地价，一时间“豪宅贱卖”的消息轰动了，并引来了众多购房者抢购。

4月，远洋公馆将头顶着“最受争议豪宅”的头衔正式入市，此次开盘将推出1-8号楼，面积从80-600㎡不等，毛坯交房。其中最受瞩目的当属80㎡左右的小户型，业内人士保守预估该项目小户型月租金可达4000元/月，而拆分户型均有独立房产证，且房屋均有70年产权，这让购房者放宽了心，将成为市场上的香饽饽。

再看市北区，4月将有3个楼盘入市。其中位于市北区鞍山路的金玉良缘，是老市北今年唯一入市的纯新盘，凭借主城稀缺地段还未面世便已吸引了众多置业者的关注。目前项目已经开工建设，规划有灵动两居及轻奢三房，户型面积50-128㎡不等，2016年交付。与新都心旗鼓相当的欢乐滨海城，4月也将有2个新楼盘加推，其中温莎郡计划4月下旬开盘，户型主推88-90㎡瞄准刚需，均价11000元/㎡；蓝泰海乐府4月底加推2号楼，主推84㎡套二，同样瞄准刚需，其中2号楼西单元与新闻网独家团购8000元抵97折，惠后8688/㎡起。

李沧区4月同样有3楼盘入市，继续“刚需”打天下。海尔鼎世华府预计4月下旬加推，均价9800元/㎡，与新闻网团购8000抵93折；时代城翡翠公元加推20号、24号楼，主推69-108㎡户型，与新闻网团购5000抵96折，团购价7888元/㎡；中南世纪城加推11号楼240套房源，主推70-90㎡户型，均价7700-7900元/㎡，低总价成为其最大竞争力之一。

黄岛城阳即墨新盘集中入市燃起郊区楼市一片“火”

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黄岛新盘众多继续领跑青岛楼市

从3月前三周各区市成交量来看，黄岛区连续三周成为青岛的“销冠”，每周新房成交量都在400套左右，表现十分突出。此外城阳、即墨、胶州也均有不俗表现。4月，除胶南和莱西，近郊各大版块也均有新楼盘入市，入市量占4月全市新房上市总量的近8成，其中黄岛区有8个新盘亮相；即墨紧随其后7盘入市；城阳及高新区共计6个楼盘上市，平度和胶州则分别有2个和1个新项目。

大鳄新盘万达维多利亚湾于3月21日封盘涨价的消息在购房者中引起不小的波澜，此次涨价也成为黄岛楼市“第一涨”，透露出开发商对今年的市场信息。4月中旬，该项目将重新开盘，加推二期39号楼，据销售人员称，开盘后总价将较此前上涨2-3万元。此外，位于广州路西侧的两个纯新盘将在4月同期亮相，金色港湾主打安子片区价格最低的花园洋房，户型80-128㎡，开盘价格令人期待；清华园主推78-108㎡户型，均价5100/㎡。此外，黄岛去年大热楼盘天一畔城预计4月加推32号楼共72套，价格待定。龙湖原山4月份加推高层63#，户型84-89㎡，均价7500/㎡。

别墅项目集中亮相成为4月黄岛楼市一大亮点。珠山秀谷御墅预计4月6日开盘，打出“100万买别墅”的口号；K2海棠湾叠拼52号、57号楼认筹中，均价12500元/㎡；万科青岛小镇预计4月初加推3.3期，目前价格未知。

4月份即墨共有7个新盘入市。其中创智新区是推盘量最大的区域，锦绣华隆君汇、中航龙山上苑、中航绿城理想城将推出洋房、小高层、高层等多种业态住宅，户型集中在80-135㎡，满足不同置业者需求。此外，地处蓝色硅谷的鲁信和璧花园和安纳溪Villa也在积极筹备入市，鲁信和璧花园均价9900元/㎡（含精装），老业主购房优惠500元/㎡；安纳溪Villa预计4月初加推115-150㎡叠墅产品，均价8000元/㎡。万科东郡预计4月初加推1.4期，价格待定；润通润园二期多层正在认筹，起价4567元/㎡。

城阳区纯新盘云鼎国际主推40-50㎡，均价11600元/㎡；中交阳光屿岸预计4月加推，与新闻网独家团购3980元最高抵8万元；书香华府二期6个楼座正在认筹，起价4888元/㎡。高新区领秀珊瑚湾起价3888元，首付4.8万元；世茂公园美地将加推3-6#高层，均价6000元/㎡，新闻网独家团购7000抵94折；星雨华府4月底加推楼王，价格待定。

胶州市联谊景尚名都预计4月19日开盘，主推70-100㎡房源，均价4700/㎡。平度市锦厦新城三期竹园预计2015年4月底开盘；伟信新城市花园4月二期加推，8栋小高层、高层，起价2788/㎡。

专家预言4月二套房首付松动进一步加温楼市

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政策利好助力楼市回暖

从4月即将问世的这31个项目的户型看，24个项目会推出110-600㎡的改善型住宅，其中不乏远洋公馆这样的豪宅以及位于黄岛的多个别墅项目，两会“支持改善”的声音无疑增强了改善型新盘的市场信心。另外，可能会在4月问世、催热楼市的另一个利好消息就是最近一直被疯传的二套房贷首付降低的消息。不断有信息源透露，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成及下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率等等。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，二套房首付松动的可能性非常大，不排除在二季度正式出台文件，并且进行全国推广；而且其力度之大，符合目前多轮救市下的逻辑。从目前楼市结构看，确实需要有一个去库存的主力军加入，普通刚需者显然并不合适，而改善型购房者可以充当这样一个角色。

另外，中原地产市场总监张大伟也认为，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归五成首付是必然趋势。4月份很有可能出台相关政策。也有业内人士认为，如果二套房贷相关政策顺利出台，今年的市场将明显好于去年，楼市也将进一步升温。