李沧楼市下半年将迎"大盘之战" 大鳄名盘争相问世
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【新闻网房产讯】 近两年，李沧楼市的高速发展是青岛市民有目共睹的。伴随着李村商圈的日臻成熟以及交通商务区、中央生态商住区大规划的稳步推进，如今的李沧楼市已经成为青岛主城楼市的“主战场”，是开发商眼中的“兵家必争之地”。
2014年，李沧区全年共成交商住用地18宗，土地面积超过1280亩，是主城四区中土地成交量最大的区域。仔细盘算一下，去年共有8家开发商在李沧区拿地，分别是万科、保利、绿地、北京城建、海尔、卓越、新城、和达。其中既有全国知名的房地产大鳄，又有青岛本土实力房企，每一家实力都不容小觑。而这其中，除了保利和绿地外，其余几家开发商拿地都集中在东李世园板块。据悉，这些备受关注的新楼盘将从今年年中开始，集中在下半年密集上市，可以预见，2015李沧楼市将有一场激烈的“混战”。
多个大盘齐上市，也给想在李沧区置业安家的市民更多的挑选余地，下面就让我们看看，即将问世的这些李沧大盘———
海尔铂悦兰庭 最先入市抢得市场先机
海尔铂悦兰庭地块是这几个项目中拿地最早的，也可以说是最晚的。2014年4月，青岛海翔置业有限公司4.6亿拍下李沧区广水路以南、东川路以西李家上流社区的两宗土地，在今年2月份，海尔地产收购了青岛海翔置业90%的股权，成为这两宗土地的最终拥有者。
从位置上来看，海尔铂悦兰庭与万科、和达和卓越&新城地块基本“挤”在了一起。该项目规划建筑面积15万㎡，产品主要为高层住宅，并配建部分商业，不论是体量还是产品定位均没有“特别之处”。但根据海尔地产的通告，这个项目将在今年5月份首先面世，在所有去年拿地的东李项目中是最先入市的一个，可谓抢得了“先手”。业内分析认为，海尔铂悦兰庭如果采用“低价入市”策略，将为2015年的东李楼市留下浓墨重彩的一笔，因为其余几个项目与海尔“短兵相接”即使想“卖高价”恐怕也会很难，东李片区新一轮的“价格战”极有可能从此开始。
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保利再接再厉 李沧布局“双子”
位于九水东路的保利茉莉公馆，自去年下半年推出后迅速成为李沧区炙手可热的楼盘，仅仅不到一年时间便已是尾盘在售。在李沧取得开门红后，去年末保利以12亿元高调拿下金水路南侧改造项目三宗地块，计划打造李沧中部新的城市综合体。
根据最新规划显示，保利金水路综合体将于5月动工，而入市时间可能在今年10月份。业内认为，该项目选择在今年末入市，很大一部分原因是为保利在李沧区的另一项目——保利香雪山让路。保利香雪山坐落在十梅庵风景区，是保利地产在李沧区打造个首个高端项目，产品包括小高层、洋房以及别墅，其接待中心近期开放。
北京城建拿地最贵 将带专利户型进青
北京城建所拿的苏家社区改造地块是世园板块在去年成交的第二宗地。2014年6月，北京城建经过百轮竞价抢下位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东的苏家社区改造地块，总价超过5.8亿。
据了解，苏家社区改造地块的起拍价是3500元/㎡，北京城建经过了108轮的激烈竞拍才将该地块成功，成交价是4610元/㎡，楼面地价比周边项目高出约1000元/㎡，在这些项目中拿地价格最高。该项目自拿地后一直未有新动作，高地价被认为是一大原因。不过此前接受青岛媒体专访时，北京城建的掌门人曾表示将带旗下专利产品进驻青岛，该项目极可能定位高端。
深耕东李 万科继续“造城”
2014年10月，万科以11.19亿元的价格拿下位于生态城南侧的C2、C5、C10三宗商住用地，用于打造万科生态城二期。当时一起拍卖的还有一宗C4地块，不过商业比例超过74%，万科没有出手。
万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，产品仍将以高层住宅为主，但精装销售是生态城与其他项目最大的差别。如今，万科生态城一期项目已经成为东李世园板块标志性的楼盘，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，最后销售的新房价格超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万，其中包含1200元/㎡的精装标准。
和达置业 东李再造“标杆”
青岛本土开发商和达置业，在8家开发商中虽然最“年轻”，但进入东李的时间却最早。其打造的和达和城是东李最早的一批大型住宅楼盘，其良好的口碑对和达新盘参与2015年大战可谓颇有助益。
去年年底，上臧炉房社区改造的800多亩商住用地拍卖，共8宗，被和达、卓越和新城三家竞得，其中和达拿下四幅地块，总价14.7亿元。与其他项目规划的“清一色”高层住宅相比，和达计划在该地打造的和达璟城项目，包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态，建筑面积超47万㎡，是这一片区内罕有的低密度、复合型生态大盘。据悉，项目将于6月首次开盘，在下半年率先发力。
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卓越新城联合体动作最慢 成片区内最大悬念
去年年底，卓越和新城联合拿下上臧炉房社区改造项目的另外四幅地块，总价约17.4亿元，当日土地成交的轰动性如今许多地产圈业内人士仍记忆犹新。如今，周边几个项目都已经定下上市时间，但卓越新城项目却显得“不紧不慢”。
据悉，四幅地块中最大的一幅——I-1地块，由卓越东郡置业有限公司开发，将在此建设一处超25万㎡的商住社区，计划5月开工建设。新城方面近日也传出最新消息，该项目案名正式确定为新城香溢紫郡。据悉，新城香溢紫郡是新城地产的“香溢系”旗舰作品之一，从此也可以看出新城地产对于青岛楼市的信心。
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