李村三个地铁站年内开通 李村商圈将再迎升级(图)
加入QQ群自1987年青岛轨道交通规划第一次被提出以来，青岛地铁历经了近30年的漫长等待。如今，梦想终于将要照进现实。再过几个月，青岛地铁M3号线北段将进入试运行阶段，这不仅让青岛离国际化大都市更近了一步，也让地铁沿线区域的楼盘项目再次迎来了“狂欢”。
据悉，青岛地铁M3号线全长约25公里，将于下半年开通的为北段，包括李沧区和市北区的10个站点。其中，地铁3号线仅在李村商圈内就设有李村、君峰路和万年泉路三个站点。李村商圈也将再次迎来升级。
位于君峰路与京口路的天都茶文化城围挡
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M3号线君峰路站出口贯通 未来直通3A景区天都茶文化城
上月底，岛城首个地铁站贯通口——李沧区君峰路站打通，未来，这里将成为市民到达李村商圈的又一个快速、便捷的交通通道。
来到君峰路与京口路交界处，绿色的地铁围挡后面依然有着工人们忙碌的身影。交叉口西侧的京口路上，一面地铁围挡墙上贴着一张《青岛地铁一期工程（3号线）北段动车调试顺利进行的通告》，《通告》显示君峰路地铁站已于4月25日进行了接触轨带电运行。
据现场工作人员介绍，剩下的工作主要是对地铁内部进行装修，确保年底顺利投入使用。“市民换乘地铁的位置是地下二层，距离地面约20米，地下一层设计的是市民购票、进出站的功能。”地铁施工人员介绍，目前正在紧张施工的是管线以及各种线路的调试和安装。
据悉，君峰路地铁站的作用是改变市民到达李村商圈的交通方式，以君峰路站位于君峰路和京口路交接处东北方向的出口为例，市民从这里出站后便可直接进入青岛天都茶文化城。
记者在现场看到，天都茶文化城的大围挡后，塔吊车也在忙碌地施工。据悉，天都茶文化城也将于今年投入使用，这里已经被确立为省级3A景区，同时也是一条集茶品牌交易、茶文化景点展示、茶旅游观光为一体的创新型商业街，市民未来可以直接逛景区，再进商圈。
除了商业项目外，不少大鳄房企也见缝插针地在站点周边盖满了房子。绿地香颂、康太源尚誉、海尔京峰雅居等项目的住宅均价均在9500元/㎡上下。其中，康太源尚誉、海尔京峰雅居已经售罄，但二手住宅均价也在9000元/㎡以上，含金量与新房相比相差无几。
李村多座商业综合体崛起 地铁将为商圈再升级
沿着京口路向东南方向行走30分钟左右，另一处地铁站也正在紧张的施工当中。围挡上的工程指示牌显示，这里就是位于李沧商圈核心处的李沧地铁站。据介绍，这里将成为李沧区第二处实现贯通的地铁站。作为李沧商圈核心的交通枢纽，这里未来将起到分流人流的作用，可以实现李沧商圈内的快速、便捷到达。
如今的李村商圈早已摆脱了曾经的“乡土”印象，高端品牌已经开始入驻商业综合体
据青岛市商务局统计，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万㎡，总面积达到100万㎡，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。将来，青岛地铁M2、M3线在此交叉所形成的优越交通条件，将为李沧商圈的快速发展提供有利的交通保障。如今，伟东乐客城、李村万达、李沧宝龙广场、和谐广场等多个大型商业综合体迅速崛起，李村商圈的辐射范围、商圈定位和商业档次都在进一步提升。预计未来两年，李村商圈商业面积将达到200多万㎡，成为山东半岛最大的商圈。
俗话说“种下梧桐树，引得凤凰来”，李村商圈众多商业综合体的入驻带旺了该区域楼市的热销。位于大崂路的海信东山郡、位于夏庄路的中央公园、银座广场等楼盘项目均是该区域主打地铁盘的热销楼盘项目项目均价在10000元/㎡上下。其中，春和景明已经售罄，海信东山郡即将于5月迎来首次开盘。
万年泉路站点李村商圈闹中取静 学区环绕房价已过万
万年泉路地铁站位于万年泉路与华楼山路交汇处，距离李村商圈核心的李村站仅1085.65米之隔。相比与李村商圈的繁华与喧闹，这里的优势则是闹中取静。记者在现场看到，如今的这里也已经接近最后的施工阶段。
从李村地铁站向南走不远，便是堪称“青岛第一大集”的李村大集。在绵延三公里的大集上，蔬菜瓜果海鲜干货应有尽有，各个年龄层的人都能在这里找到所需。放眼望去，河道里密密麻麻的满是红红绿绿的帐篷和摩肩接踵的人群，这里也已经成为青岛这座百年城市最明显的城市符号之一。
然而随着城市的发展，加之商业综合体聚集的人气，使得李村商圈迅速形成了浓厚的居住氛围。如今，凭借交通、商业以及房价的优势，李村已经成为名副其实的“刚需聚集地”。中海国际社区、海尔鼑世华府、瑞康花园，鳞次栉比的高层建筑和其周边日渐浓厚的商业气息吸引越来越多的年轻人在此安家，住宅均价已经超过万元线。
除了繁华的商业、便利的交通、万年泉路周边还有青岛五十八中学、六十二中、浮山路小学等多所中小学校，与其紧邻的枣山路小学也已于今年春季迎来了招生。在这个学区房“一房难求”的时代，众多的学校环绕让这个刚需聚集区域也成为了学区聚集区，加之即将于下半年开跑的地铁，未来发展潜力也就可想而知了。
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