高清:盘点浮山后"硕果仅存"的8块待建居住地块
加入QQ群“宁要市区一张床，不要浮山一间房”这是老青岛人对于昔日落魄的浮山后的评语，如今浮山后摇身一变成为高楼林立，环境舒适的黄金居住版块，从“屌丝”逆袭为“高富帅”。20世纪90年代末，青岛市进行了大规模的老城区棚户区改造，部分居民搬迁到此地，其实，当时的老居民并不情愿迁至此地，而经过20年的建设与发展，浮山后社区目前是青岛市规模最大的新型城市小区，俨然成为“香饽饽”。
浮山后虽好，可是在售楼盘不多，对于许购房者来说多可谓“僧多粥少”。记者根据青岛市规划局的规划进行了盘点，发现浮山后仍有8幅地块已经规划为住宅用地，目前尚未开工建设。
地块一
劲松七路以西、同安路以北地块大致位置
地块位于浮山新区劲松七路以西、同安路以北，与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，两个体育场承办各种大型赛事以及演唱会，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。地块周边除新建居住小区众多，居住环境好之外，最大的特点就是交通网络四通八达，该地块位于同安路与劲松七路的交界处，两条路均为双向六车道；浮山后通联主城区的两大主干道辽阳路和银川路也在地块的不远处。地块可谓“钻石”地块。
该地块原定于去年12月份进行拍卖，因故中止拍卖，今年年初该地块成功拍卖，青岛崂山区东盛置业有限公司，以楼面地价5540元/㎡轻松“抱得美人归”，地块成交总价1026738892元，超过10亿元。
地块状况
该地块占地80579.1㎡，规划建筑总面积185331.93㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5540元/㎡，竞买保证金5.13亿。其中住宅72521.19㎡，商服8057.91㎡；具体规划指标方面，地块整体容积率≤2.3（大于1.0），绿地率≥40%，建筑密度≤25%。
地块周边的成熟小区就有鲁信长春花园，海尔东城国际，远洋风景，湖光山色，春光山色等，是目前青岛市二手房市场上最炙手可热的片区，周边二手房价格在18000——20000元/㎡之间。
地块二
大致位置
该地块同样位于浮山新区劲松七路以西、同安路以北，与东盛置业拿下的地块相邻，该地块于1月27日被青岛城建以5070元/㎡的单价，2.4亿的总价收入囊中。据悉，目前项目定位于刚需，主要以小户型为主，业内猜测价格将低于周边楼盘价格。
该地块占地面积24368.8㎡，规划建筑面积56048.24㎡，土地用途分为住宅和商服，地块容积率≤2.3（大于1.0），绿地率为40%，建筑密度为25%。
地块三
青岛市规划局2月份公布了合肥路北、劲松一路西地块整体规划，根据规划，该地块将设为集住宅、商业和公共服务于一体的余12万㎡的综合社区。整个项目共计12栋建筑，其中大多数是多层建筑，建成后将为浮山后商圈新增一处高端居住社区。
项目整个规划住户651户，占地36534.3㎡，规划总面积122756㎡，其中地上建筑面积91336㎡，住宅建筑面积68390㎡，商业配套建筑面积22946㎡，公共服务建筑面积1865㎡；地下总建筑面积31420㎡，主要用于停车场的建设，共设计停车位881个。建筑密度为36.6%，容积率2.5，绿化率32.3%。
地块临近佳世客
该地块原为山头，地势较为复杂，沟壑与山丘并存，拆迁后土地基本平整了。因为拆迁多年后地块并未有开发建设的动静，周边的居民就在此种起了地。
该地块优势较多，该地块位于浮山后商圈的核心位置，同时也位于新都心和浮山后的交接处，畅享新都心和浮山后2大生活圈资源，生活极其便利。该地块西行几百米即为已经封顶的双峰商业，沿合肥路步行10分钟内可直达新都心核心位置；此外，距离浮山后新开业的佳世客也只有几百米的距离，还可共享河马石商圈的便利。除此之外医疗教育配套完善，5分钟可直达齐鲁医院，浮新医院和妇女儿童医院，格兰德小学等也环绕周边。
地块四
地块大致位置
根据2014年10月20日青岛市规划局的公告显示，位于劲松一路东侧，同和路两侧的A1—5，A1—7地块将建设一处超过20万㎡，可容纳1244户的大型综合社区。 A1-5，A1-7地块总用地约45082㎡，总建筑面积202627㎡，其中A1-5地块位于同安路北侧占地17914㎡，A1-7地块位于位于同安路南侧占地27168㎡。
按照规划两地块将建设住宅和商业，其中规划住宅建筑面积124283㎡，商铺建筑面积19744㎡，地下总建筑面积58600㎡，共配建停车位1447个。项目未来整体容积率3.19，建筑密度21.58%，绿地率30.3%。
A1-5地块状况
A1-5地块上的河马石集团办公楼已于去年上半年搬迁，现院内一片狼藉，十分的萧瑟。办公楼的周边为河马石集团的厂房，如今也已经搬迁结束，全部空出。 A1-7地块更加“干净”，3年前已拆迁完毕，由于地势西高东低，拆迁结束后地块内一直在进行土地的平整工作，据周边的居民介绍，这块地已经闲置了2年，在地块的东侧，周边居民已经“开荒种地”，围起了私家菜园。
地块周边周边成熟住宅区环绕，配套设施完善，且距离新都心核心商圈较近，生活十分的便利。交通也是四通八达，临近浮山后的主干道辽阳西路、合肥路和劲松三路，出行十分的方便，10分钟内可直达市南区，崂山区，李沧区。周边公交站点众多，也是许多公交车的起始站点，379路可直达市南，932线路穿过李沧直达城阳区，更有高新快线直达红岛并环行高新区，此外还有308,622,629,631等公交线路直通市区各区域。
地块五
铁艺街大致位置
铁艺街现已拆除完毕
辽阳西路的脏乱差，铁艺店在人行道上焊接、切割的一幕幕令人印象深刻。辽阳西路卜蜂莲花超市至高科园装饰城路段，不足一公里的距离分布着超过100家铁艺、钢材店。近日，辽阳西路市北段拆违工作终于启动，目前劲松四路与劲松五路之间路段的违建已经拆除完毕，附近居民拍手称快。
铁艺街所占土地及其周边地块，大部分属于浮山后社区的经济发展用地，总面积达160余亩，未来将打造浮山后片区又一处配套完善的商住综合体。而此次对铁艺街进行综合整治，也是近年来岛城市区规模最大的一次拆违整改行动。
地块六
劲松一路东、辽阳西路北地块大致位置
地块现在为公交枢纽站
根据，青岛市市政府2009年批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划调整》，浮山新区主要剩余的居住用地还有，长沙路南、黑龙江路东侧地块，规划同德路北、劲松三路东地块，劲松一路东、辽阳西路北地块等。
地块七
长沙路南、黑龙江路东侧地块大致位置
地块八
规划同德路北、劲松三路东地块大致位置
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