红五月二手房卖了4221套 同比2014年5月大涨9成

2015年5月青岛二手房热点关注区域

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，5月份青岛最受关注的二手房热点区域依旧是湛山、浮山后以及大学路。湛山区域二手房5月挂牌均价22904元/㎡，较之4月上涨101元/㎡；浮山后5月挂牌均价14100元/㎡，较之4月上涨56元/㎡；大学路区域是唯一一个降价区域，5月挂牌均价较4月降了641元/㎡，是三个热点区域中浮动最大的，4月学区房的那把火烧过之后，二手房价和房租都逐渐趋于稳定。

2015年5月青岛二手房热点关注楼盘

    5月热点关注二手房楼盘中，有7个楼盘仍集中在市南、市北两区，均价在1.6万-2.6万/㎡之间。其他3盘中有一家位于崂山区，鲁信长春花园均价18339元/㎡；两家在李沧区，分别是福临万家和百通馨苑，挂牌均价分别为10411元/㎡、11207元/㎡。

2015年5月青岛租房热点楼盘

    5月租房市场的热点小区依旧都是“老面孔”，十五大街、新贵都、福临万家、等依次登榜。市南区宁国路上的天山小区租赁均价达到51元/㎡/月，是热租小区中身价最高的。相对其他小区，李沧百通花园5月租赁价格最低，不过均价也涨到为18元/㎡/月，环比前一个月涨5元/㎡/月。

    青岛链家地产市场部分析师刘烁表示，今年5月二手房成交量较去年同期成交上涨近一倍。按照每年的市场情况来看，5月成交量一般趋于平缓，但今年从春节后开始，回暖速度很快，且成交量在逐月不断增加，不断刷新纪录中。

    刘烁认为，今年市场情况与往年最大的不同在于从2014后半年开始至今新政的不断下发，近几年房产市场一直比较平淡，成交情况也不是十分乐观，购买力明显开始下滑。时至2015年，市场的回暖并不能被定义为“偶然事件”，而是近年来积压的潜在客户，在近期市场回暖、新政利好、房价没有上涨的有利入市时机中得到了集中释放。

    除了市场主力刚需型置业者外，还有一个明显的现象就是改善型置业者开始大批入市，很多置业者在本身拥有一套房屋的基础上开始盘算着换更大的房子来提高生活质量，5月中此类客户大批入市，对市场的推动作用十分明显。至于这股购房热潮能维持多久，刘烁也表示这要受到多方面因素影响的，其中最大的决定性因素就是房价，除此之外，还有新政变化等都是很关键的市场要素。（记者 王爽）

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