[摘要] 同一区域一街之隔的两个项目，产品定位基本相似但价格却相差万元。在青岛，这样的例子不胜枚举。这样的较量，让价格成为了其中重要的砝码。
同一区域一街之隔的两个项目，产品定位基本相似，但价格却相差悬殊。在青岛这样的例子不胜枚举。这样的较量，让房价成为了其中重要的砝码。如今，伴随着上半年楼市销售的结束，下半年的楼市“撕逼”大战正在拉开序幕。
【代表区域】李沧商圈
同处李沧商圈 一墙之隔每平米相差1000元
要说近年来青岛楼市中最火热片区，相信不少人会说是刚需腹地——李沧区。从世园会的成功举办、到铁路北客站的开门迎客，再到河流整治、地铁建设等工程的推进，李沧区大量闲置资源被重新激活，产业结构得以重新调整。其中，李沧商圈的迅速扩张及其带来的区域变化尤为显眼。这里也渐渐成为岛城最大的刚需聚集地。
李沧商圈发展速度之快，离不开楼市的活跃。李沧区目前正处于“转型期”，一方面继续扮演着青岛楼市居住核心区的角色，另一方面也在逐步依托区域内世园板块的升级和李沧交通商务区的建设不断提升城市品质。较低的房价和区域规划建设为促进李沧商圈快速发展提供了条件。
2012年9月中旬，青岛第三座万达广场在李沧盛大开业。这座位于李沧黑龙江中路东侧，占据中部现代商贸区李村中心的李沧万达广场，正引领新城心快速进入“万达商业”大格局时代。俗话说“种下梧桐树，引得凤凰来”，李沧万达广场的到来同样带旺了该区域楼市的热销。周边的万达悦公馆、保利茉莉公馆、逸景公馆等楼盘项目都成为直接的受益者。
其中，万达悦公馆早在李沧万达广场开业之前就开始了开门纳客，2011年开盘之初价格就达到了10000元/㎡，如今二手房的均价也保持在10000元/㎡以上。
然而也许是感受到了楼市回暖所带来的重重压力，与万达悦公馆相邻的逸景公馆在今年6月初一上市就惊煞众人，7777元/㎡起的价格打破了李村商圈的“万元线”，均价9000元/㎡也比一墙之隔的万达悦公馆相差了1000元/㎡，也就是说，同样的一套100㎡的新房，总价相差10万之多。
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【代表区域】西海岸安子片区
拿地成本低万达很“任性” 每平米低周边项目2000元
作为正在崛起中的新兴城区，黄岛以其特有的山海景观和便利的交通网络，以及诱人的未来规划，成为目前青岛市民买房的新焦点。安子片区在两区合并前，因为紧靠隧道的位置，就一度成为原黄岛楼市大鳄云集的风起云涌之地，价格也一直水涨船高，从开始的均价6000元/平方米左右到如今的“万元线”上下，安子片区可谓占尽了隧道的利好。如今，这里聚集了海尔、海信、万达等多家房企大鳄，一场楼市“撕逼”大战正在上演。
作为西海岸最早的“明星片区”，安子片区内从最早的恩马双城汇接近7000元/㎡的价格，到后来其周边的海尔山海湾、海信阳光里、天齐雅城名筑等项目9000元/㎡上下的均价浮动，“准万元线”一度已经成为人们对安子片区的价格定位。然而事情的转折点却出现在了2014年8月。
去年8月底，地处西海岸安子片区的万达海公馆项目释放出5900元/㎡起、6200元/㎡的超低开盘均价，这一价格与同区域的其他楼盘相比，每平米低了2000多元。这让不少人惊呼西海岸房价一夜之间回到了2008年。
如此“贱”的价格让万达海公馆一经上市就取得了“满堂彩”。网签数据显示，项目在刚刚开盘的半个月内，网签数量就达到了752套，一度成为岛城成交套数最多、销售面积最大、销售金额最高的住宅项目。不难看出的是，万达海公馆的热销，低价入市是主要原因，每平米六千出头的价格更被被业内人士称为“要逼死西海岸的节奏”。
那么，是什么原因让万达海公馆项目如此“便宜”呢？据业内人士分析，早在2013年9月，万达拿到安子片区的这幅地块时，10宗住宅用地超过1100亩，楼面地价仅400元/㎡左右，与周边楼盘项目每平米2000多元/㎡的地价相比，可谓是“白菜价”。仅拿地成本一项，万达海公馆就比其它项目多出了一千多元的降价空间。可是，这却无意间给周边的新楼盘造成了不小的压力，于是在去年年底，海尔山海湾“购房赠车位”、海信阳光里“0首付”购房等优惠便接踵而至，一场“撕逼”大战也从那时开始就拉开了序幕。
【代表区域】新都心
房企大鳄均“染指”新都心 “撕逼”大战即将上演
今年年初，市北区蚌埠路11号地块掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。最终经过150轮激烈的竞价，海尔地产最终以22.7亿元的总成交价力压群雄，刷新了自去年以来至今土地拍卖总成交价、竞价轮数两大记录。
如今，仅仅几个月已经过去，蚌埠路11号地块便已经有了大规划问世。相关资料显示，蚌埠路11号地块未来将建设海尔世纪公馆项目，该项目将集住宅、商业街区、商务办公为一体。同时，将配建老年公寓和公租房，是青岛首个集成社区。
据了解，蚌埠路11号地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有地铁M3号线。除此之外，该区域周边分布有万科紫台、玲珑郡等在建项目，万科、海信、中海、保利等房企大鳄均染指新都心。
除了拿地时高达47.8%的溢价率让人们惊叹之外，蚌埠路11号所处的优越地理位置也让其建设进展备受瞩目。业内人士分析，之前万科紫台的地块价格为6020元/平方米，青建太阳岛的价格为7100元/平方米，所以海尔此番拿下的6500元/平方米的成交价格并非区域“地王”。在拿地成本“相当”的情况下，海尔世纪公馆项目未来的售价也“不会低”。
目前，新都心板块已经聚集起来的多个新兴住宅小区，如万科城、万科紫台、双山馨城、保儿馨都等，均价都在12000元/平方米左右。克而瑞高级分析师张斌则分析称，以目前的房价来看，海尔地产6500元/平方米的成交价可谓“超值”，未来将有较大的盈利空间。也就是说，在产品基本相似的前提下，“价格”将注定是蚌埠路11号地块项目上市抢占市场份额的最重要砝码。新都心一场房企“撕逼”大战也将在不久之后精彩上演。（记者 王亚男）
