李沧青银高速东最新规划问世 两年内三次变更规划

“两年三易其稿”新规划再次问世 青银高速路东打造高端商务住宅区

    据悉，此次乃是青银高速东侧地块第二次发布变更规划公示了。早在最初，该区域预备建设多个高端住宅小区，并配以变电站、中小学及医疗等配套用地等。时至2014年年中，该区域新一版的变更规划方案问世，经过这一轮的调整后，该区域的土地性质发生了巨大改变。确立了新的定位：旨在落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重点在该区域打造国家级商贸区产业，青银高速东侧区域被定位为总部基地，打造高端商务办公基地，同时将原先居住用地大量缩减。

    时隔1年整，到了2015年7月5日，该区域再次发布规划变更方案，此次变更后的最新方案与上一次最大不同在于，又大量增加了住宅用地所占的比重。根据最新规划方案，李沧区青银高速东侧地块共被分割为6幅小地块，其中每一幅小地块在新规划中都有细微的调整，具体为：

    编号4362—01地块，土地性质仍然为B1B2，即商业设施用地和商务设施用地，但土地面积从原来的6.06公顷减少为4.43公顷，容积率由原来的2.4变更为3.57，建筑密度由原规划的30%变更为40%，绿地率仍为20%；

    编号4362—02地块，土地性质由原来的B1B2，即商业设施用地和商务设施用地，变更为现在的R2B1B2，即住宅用地、商业设施用地和商务设施用地，土地面积也从原来的2.89公顷增至3.91公顷，容积率由原来的2.4变更为1.5，建筑密度由30%变更为40%，绿地仍为20%。

    编号4363—01地块用地性质不变，仍为U12，即供电用地，但土地面积由原来的0.19公顷增至0.23公顷。按照此前规划，该地块未来将建设一座35KV的变电站

    编号4363—02地块土地用途为A33，即中小学用地。用地面积由原来的3.24公顷增至3.59公顷。按照此次规划该地块将建设一座36班制的小学

    编号4364—01地块用途仍为R22，即服务设施用地，该地块土地面积0,73公顷，容积率为0.7，建筑密度25%，绿地率15%。按照此前规划将建设12班制的幼儿园。

    编号4364—02地块土地面积最大，共计12公顷，根据最新规划，该地块的土地用途由原来的R2B2（即住宅、商业用地）变更为纯住宅用地。根据最新规划该地块的容积率为2.37，建筑密度20%，绿地率为30%。未来将配建有文化活动站、体育中心、居民建设场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、托老所、老年服务站、老年活动中心、卫生服务中心、金融服务设施及邮政所等，可满足居民日常生活所需。