[摘要] 从新房半年成交与二手房半年成交来看，新房相对热点的区域在二手房里频频遇冷，中高端项目的“受追捧”让不少人大跌眼镜，楼盘价位之高说明改善型已经倾巢而出
【编者按】又到一年年中时，盘点年中“成绩单”成了青岛楼市的一件大事。上半年青岛新房市场销量突破5万套，6个月来跌跌撞撞，临了终是交了一份不错的答卷。而二手房上半年成交近2万套，与去年同期相比暴涨了六成，市场一片红火的有目共睹。
然而，拿新房半年热销区域与二手房半年热销区域相对比，新房最受关注的热点片区在二手房市场上却频频遇冷，并且从受关注的热点项目来看，中高端项目“受追捧”让不少人大跌眼镜，高价楼盘卖得好说明改善型购房者已经倾巢而出。
此外，从租房市场的情况来看，不管是最受关注的区域还是最受关注的住宅小区，房租高涨得让你“买不起也租不起”，二手房价高涨与高昂租房花费都让不少年轻人都高呼“压力山大”，也有不少人大呼：看完这榜单简直要哭晕。
【2015上半年青岛二手房热点区域】
学区房"贵得吓人"却依然倍受关注 二手房最热小区全在“富人区”
学区、热点区域、主城区成了二手房上半年稳步回暖的关键词。荣获2015上半年二手房买卖热搜区域“三剑客”的分别是湛山、浮山后、大学路，凭借出色的地理位置以及学区配套，以上三个区域成为置业者关注的热土。而细看三大热点区域所属区划，三个区域分别来自市南区、市北区/崂山区，是新房方面鼎鼎有名的“富豪聚集区”，而在今年上半年青岛新房市场上的热点区域是黄岛区、李沧区。两相对比，新房、二手房市场反差之大一目了然。
作为“青岛第一居住区”的浮山后，挂牌均价是三个区域中最低的，仅14275元/㎡，虽较之去年同期上涨近千元/㎡，但浮山后的房源受市场欢迎程度仍毋庸置疑；湛山、大学路区域挂牌均价分别为23089元/㎡和25320元/㎡。学区房聚集让不少“孩儿爸、孩儿妈”十分关注这两大片区，也缔造了这两大区域二手房价格“只升不降”的神话。据了解，能够上嘉峪关路小学与大学路小学的湛山片区，以及大学路学区的二手房，两万元左右的均价也只是平均值，通常一居室要价上百万也是常事儿。
值得一提的是，上半年最受购房者关注的二手房热点区域全部分布在市南、市北、崂山三区，改善型置业对于二手房的高要求，让在新房中不敢碰触的“土豪区域”被“一网打尽”。镇江路片区以挂牌均价14327元/㎡的价格排第四位；而紧随其后的江苏路学区房，挂牌均价在30140元/㎡，足可见江苏路学区房经久不衰的实力，即便是酥得掉渣的危旧房，在江苏路小学的光环下也能喊个上百万的天价。
此次上榜的还有市北区的台东，挂牌均价15778元/㎡；上清路学区挂牌均价14701元/㎡，错埠岭片区挂牌均价13477元/㎡。市南区方面，市南西部的八大峡区域，挂牌均价为15985元/㎡，而东部的江西路片区，二手房挂牌均价高达18117元/㎡，虽然价高但依然不乏购房人群。
【2015上半年青岛热点二手房小区】
中高端盘覆盖榜单 13477元/㎡成“最便宜”刚需“根本买不起”
从今年上半年卖得最火的二手房小区来看，不仅区域分布全部位居土豪片区，就连单价也全部超过万元线一大截儿，并且其中不乏在青岛知名度较高的中高档小区，可见改善型购房人群入市对于房源都是有极高要求的。“最热二手房小区”三甲分别是挂牌均价19407元/㎡的新贵都；挂牌均价18099元/㎡的鲁信长春花园；以及挂牌均价22608元/㎡的海信慧园，清一色都是响当当的名牌小区。
值得注意的是，崂山区此番有4个项目上榜，除了鲁信长春花园外，海尔东城国际、麦岛金岸及山水名园均赫然在列。其中麦岛金岸凭借32232元/㎡的价位成为挂牌价格最贵二手房小区，其次的山水名园毗邻奥尔夫球场，挂牌均价高达24650元/㎡，海尔东城国际与鲁信长春花园几乎持平，挂牌均价为18388元/㎡。
市南区除了新贵都和海信慧园，还有田家花园上榜，挂牌均价15501元/㎡，成为市南区受关注楼盘中性价比最高的项目。市北区也有3个项目受到广大购房者青睐，浮山后口碑较好的湖光山色与四季景园均上榜，挂牌均价为15875元/㎡左右。市北区的十五大街成为这份二手房最热小区中挂牌价格最低的项目，均价仅为14591元/㎡，虽然这已经算是一个有着极高性价比的项目了，但仍是一个令刚需“哭晕”的价格。
【2015上半年青岛热点关注租房区域】
市南、市北成租房最热点片区 房租不低让人“买不起也租不起”
上半年新房、二手房成绩都不错，而租房市场也没“闲着”。当我们看过青岛那些“买不起也租不起”的地方后，《2015年上半年青岛租房热点关注区域》也已经总结完毕，根据这份排行榜可见，租房热点区域依旧围绕着市南区与市北区两大中心城区，浮山后、敦化路片区及台东成为租房热点区域三雄，也为市北区“争了不少脸”！
其中，地处中央商务区的敦化路房租均价为44元/㎡/月，而浮山后房租则相对亲民，为27元/㎡/月；台东片区由于有着便利的交通与商圈，租金并不便宜，为每月每平方米38元。除了“前三甲”外，市北区上榜的热点区域还有错埠岭、CBD及镇江路片区，其中CBD以48元/㎡/月的价格成为租金最昂贵的热点区域，这也就意味着，租一套80㎡的住房，CBD区域的月租金需要近4000元，而反观现如今CBD的房价，在售的中海紫御观邸均价20000元/㎡，确实已经成为“买不起也租不起”的好地角。其次镇江路片区租价也相当高，为45元/㎡/月，成为租价第二高的热点区域，而错埠岭片区的房租则相对亲民，仅为30元/㎡/月，但细算下来，租一处80㎡的小套二，每月房租也需要2400元。
市南区有四大热点区域登榜，其中有三处都是二手房热点区域，分别为大学路片区、江西路片区和湛山。其中江西路最高月租金为44元/㎡/月；其次是湛山40元/㎡/月；宁夏路片区与湛山相差无几，租金为38元/㎡/月，而大学路片区租房却没有二手房“猖狂”，租金仅为36元/㎡/月，是市南区热点区域租金最低廉的片区，可见没有了学区房的“光环”，老城区租金价格很难有大幅度的上涨。
【2015上半年青岛最受关注租房小区】
李沧热租小区租金“最划算” 不同片区租金差价很悬殊
不论是二手房热点区域还是租房热点区域，几乎全部集中在市南区、市北区，新房市场上的刚需圣地李沧区的住宅小区仅在租房热门小区排行榜上里显露了一下身影，李沧区的福临万家及百通花园关注度较高，租金分别为19元/㎡/月、20元/㎡/月，租赁价格非常划算，一套80㎡的房子每月租金仅为1500-1600元。
排名第二的新贵都在租房市场中也较为抢手，租金价格为42元/㎡/月；二手房价格并不高的十五大街，租金价格却高达46元/㎡/月，在这里租一套80㎡的两居室，租金需要近4000元。同样高租金的还有万达39克拉，同样为46元/㎡/月，并列租房最贵社区。不过据业内专家介绍，这两处“短租房”在市场上十分俏销，在一定程度上拉高了两处的平均租金水平。
此外，市南区的天山小区租金为40元/㎡/月；金都花园36元/㎡/月；香港花园月租金为37元/㎡/月。市北区的良辰美景与花好月圆此番均上榜，月租金为35-36元/㎡/月。综合来看，租房热点项目的月租金差距为27元/㎡/月，以一套80㎡的住房来算，每月差出的租金高达2160元、100㎡的房屋租金相差2700元，几乎占到2015年青岛市平均工资（3557元/月）的60-75%，差距之大令人咋舌。（记者 李倍）
