[摘要] 此番楼市回暖的直接推手无疑是密集出台的利好政策，这其中除了降息降准、降低首付比例等国家政策，各地也在积极推出地方政策。除了大众熟知的公积金贷款松绑，各地在稳定住房消费上又有哪些“奇招”呢？
2015年上半年，全国房地产市场成交逐步回暖，百城住宅均价环比止跌转涨，尤其一线城市住宅成交及房价领涨全国。此番楼市回暖的直接推手无疑是密集出台的利好政策，这其中除了降息降准、降低首付比例等国家政策，各地也在积极推出地方政策。除了大众熟知的公积金贷款松绑，各大城市在稳定住房消费上又有哪些“奇招”呢？
奇招一：财政补贴
郑州：中低收入家庭购买商品住宅每平补800元
5月25日，郑州市政府宣布，针对获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。
算一算，如果买一套90平方米的商品房，以郑州5月份商品房均价9146元/㎡计算，一套房子总价约83万，补贴7.2万，相当于优惠了8个点。
但即便如此，800元/㎡的补贴仍被认为力度欠佳。据了解，郑州市房价比中部的武汉、太原、长沙，西部的重庆等城市，高出百元到千元不等。目前郑州市存量房高达1350万平方米，常住人口仅为517.1万，库存压力较大。
长沙：购绿色建筑等3类房可获60元/平米补贴
“补贴”是长沙楼市比较常用的招术。长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。去年长沙市望城区也拟拨1亿财政，补贴市民购房，天心区、长沙县等也拨过购房补贴。
但据记者了解，长沙2015年商品住宅上市量预计最高达2500万平，其2014年库存量已位居全国第四，楼市去化期20个月左右。“还有一点比较特殊，长沙的单位自建房非常多，一人几套不少见，而且这些房子条件和户型都很好，主力购房人群缺乏置业欲望。”有业内人士透露称。
长沙房价目前不足6500元/㎡，低于郑州、太原等中部其他省会城市，挖掘更多买房人群被认为是长沙楼市的当务之急。
四川资阳：首次购房一次性奖励7000元
为稳定住房消费，今年1月21日，四川省资阳市下发《关于稳定住房消费的实施意见》，有效期1年。
该政策被俗称为“政府20条”，除了调整公积金贷款、降低首套房认定门槛、落实购房税收金融、棚改货币补偿等措施，其中“直接给予买房者货币奖励”最引人注目。“政府20条”针对首次置业者，政府一次性奖励7000元，房交会上成交的再奖励2000元。此外，“20条”在鼓励农民进城买房、取消境外机构和个人在当地购房限制方面，力度也远超其他地方。
“真金白银”的激励政策，效果立竿见影。据悉，2月首周，资阳市商品房交易量创新高，与历史最高纪录相比，翻了一番。
四川夹江：外地人买房每平米补贴100元
同样在四川省内，乐山市夹江县针对外地人购房推出更高的补贴力度。
1月22日，夹江县政府颁布《促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，有效期也为1年。这一措施共24条，其中提出，到夹江县工作的高层次人才、创新性人才、学术技术带头人、有突出贡献人员，给予3万元安家补助，用于在县城规划区范围内购买新建商品住房。在夹江县工作且在岗的大学生村官、大学生西部计划志愿者、“三支一扶”人员和特岗教师，一年内在县城规划区购买首套普通商品住房的，给予一次性2万元购房补贴。户口在夹江县以外的外来人员，购买新建住房给予100元/平米购房补贴。
奇招二：政府回购
西安：最高4500元/㎡回购存量商品房
根据统计，2014年11月底，全国商品房待售面积达到近6亿平方米的历史新高。时至今日，千方百计去库存依然是楼市主基调。
1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，“各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。”“政府回购”成为多地去库存采取的妙招，西安就是其中之一。
6月25日，西安出台新政策，拟购买社会存量商品房作为保障房，收购价格不高于4500元/平方米，建筑面积小于60平方米。据了解，截至5月底，西安商品房库存量为3400万㎡，在由上海某房地产研究院发布的“2015年度去库存压力榜”中，西安在35个纳入统计城市里排行第六，市场仍难言轻松。
奇招三：税费减免
兰州：二套房契税降至1%
房价并不是购房成本的全部，购房时需要支付的手续费和税费在买房成本中占比并不小。昆明、绵阳、兰州等地就将“减免契税”作为刺激手段。
6月26日，兰州市出台新政，对个人首次购买普通住宅(144平方米以下)以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅(144平方米以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。
绵阳：契税收一半办证全免费
5月28日，绵阳举办房交会，展会期间政府给购房者补贴全额办证规费，并给购住房者补贴50%契税。据组委会提供资料，登记销售商品房共1628套、总面积15.63万平方米，吸金总额7.28亿元。
奇招四：解限
江门：率先取消境外人士购房限制
限购取消，利息降低后，楼市还有什么“紧箍咒”？如今，对于境外人士购房的限制取消被看做是年初以来国家相关部门对楼市调控政策松绑的延续。
早在5月末，就有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面，但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。
福建：允许房地产项目结构调整或转型
从6月份开始，在福建省各个城市，为了更符合楼市实际需求，符合条件的楼盘项目可调整住房套型结构;同时，在符合相关规划要求的情况下，开发商还可申请房地产项目的土地用途、规划条件的变更。这是福建省下发的《2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的相关内容，被众多房地产业内人士解读为“房地产项目土地商办用途可更改为住宅用途”的有利观点，在住房存量房居高的现实楼市当下，甚至可以算是一种救市新规。
