2015年中买房参考：青岛各区"真实版"房价报告
加入QQ群【编者按】2015上半年，青岛房地产市场经历了一场漫长的“破冰之旅”，终于在6月迎来了全面回暖，房价止跌回涨，新房、二手房成交量均创新高。于是又开始有大批市民入市“追高”。房子再度成为了人们茶余饭后谈论最多的话题之一。
在众多“喊涨喊跌”言论兴起之后，让许多真正想要立即买房的“刚需们”有些摸不着头脑了？真实的青岛楼市究竟如何呢？下面小编就带你具体看看各区市的楼市真实表现，也为正在忙乎着买房的“亲们”提供一下参考。
2015上半年整体来看，青西新区、城阳凭借“地大楼多”的优势，在成交量持续领跑，李沧凭借“刚需”优势，继续吸引着最大的购房群体——刚需购房者。房价方面，主城各区房价基本平稳，无论涨幅还是跌幅其实都十分有限。
西海岸新区：连续6个月领跑成交榜
6月，青岛新建住宅成交套数攀升至11154套，创造了从2014年1月至今的最高月成交记录。其中西海岸新区表现最为抢眼，以3012套的月成交量占全市成交量的27%，这已是西海岸新区连续第6个月领跑成交榜。前6个月，西海岸新区新房成交量占全市的20%，成为唯一新房销量过万的区市。上半年青岛商品房销量前十项目中，西海岸新区三盘登榜，其中东方影都及万达维多利亚湾牢牢占据前两名。
房价方面，3月份，黄岛新建住宅成交均价为8174元/㎡，此后稳中有升，6月份成交均价涨至8351元/㎡，每平米上涨了117元。
在楼市“破冰回暖”的历程中，西海岸新区能够保持“销量领先”缘于多个层面的利好。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划林立、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高。尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。4月29日，青岛西海岸新区发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，再加之此前降息降准、限购放开等，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。
城阳：新房成交量同比上涨近25%
作为“三城联动”的另一重点，城阳在新房成交量上与西海岸新区不相上下。上半年，城阳区新房总量占全市总成交量的16%，销售新房8291套，与去年同期相比上涨24.8%。
“330”新政是上半年楼市走向的转折点，新政一出配合此前多轮降息降准、解限等政策的发酵，楼市至此开始升温。一季度，城阳区只有一个新开盘项目，且开盘时间多次推迟，入市房源十分有限。二季度楼市明显回温后，城阳楼盘开始活跃，5月份达到入市高峰，全月共有10个项目入市，占当月开盘量的近半数。6月城阳新开楼盘7个，入市热情丝毫未减。
房价方面，5月份城阳新房成交均价伴随入市高峰达到上半年最高的7630元/㎡，6月份成交均价略有下降至7416元/㎡。
李沧：前期乏力 后期发力
被誉为刚需腹地的李沧，如今大有“脱刚”的架势。随着李村商圈的不断扩容及地铁三号线的开通在即，再加上世园会召开后带来的环境改善，李沧房价正在不断逼近万元线。根据专业机构统计显示，上半年李沧区新房成交均价保持环比上升态势，但涨幅十分有限，6月新房成交均价为9492元/㎡。
从推盘量来看，上半年由于李沧第一大盘中海国际社区的售罄，又没有大体量新项目接上，使得整个上半年的李沧楼市基本靠海尔鼎世华府、时代城、中南世纪城等老盘维系。直至6月份，海尔博悦兰庭、和达璟城及保利香雪山等备受瞩目的项目陆续面世，李沧楼市重新焕发活力。从上半年的新房成交量看，李沧区占全市的13%，依然是主城区楼市中最热销的板块。
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市北：上半年新开盘项目最多
上半年，市北区新房成交量为6219套，占全市总成交量的12%。虽然在成交量上表现不温不火，但在推盘量上，市北区一直保持极高的热度，整个上半年，市北区共有25个项目开盘或加推，遥遥领先其他区市。
值得注意的是，欢乐滨海城成为上半年市北区的新楼盘聚集地，区域内的温莎郡及蓝泰海乐府相继在4月份开盘，并凭借不到9000元/㎡的超低起价，取得了开门红的销售成绩。
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市南、崂山：靠豪宅“抢头条”
受限于可供开发土地越来越稀少，以及高昂的房价，市南区及崂山区逐渐成为新房市场的边缘地带，上半年，两区新房成交量各占全市的2%。
1-6月，两区入市项目仅有7个，无论是成交量还是入市量，两区都远不如市北、李沧。但这却并不妨碍两大区域成为青岛楼市的焦点。3月，市南区远洋公馆户型“大拆小”豪宅“贱卖”的消息成功抢占头条，并在短时间吸引大批购房者到访，“大拆小”的销售策略也让项目成功摆脱了库存压力；而在崂山区扎根的中联依山伴城项目，开盘起价打出“8888元/㎡”，将俗称的“富人集聚区”冠上“8”字头，着实超出预料。凭借8888元/㎡起超高性价比上演热销传奇，开盘2小时热销200余套房源。
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