市北区南昌路23号最新规划 8栋住宅楼低密度山景小区(图)

【青岛新闻房产讯】 7月22日，青岛市规划局官方网站正式发布市北区南昌路23号项目规划建设方案，根据最新规划显示，该项目由青岛海山瑞合置业有限公司开发建设，目前已经被定名为海山慧谷，未来将建设成为一处由八栋住宅楼围合组成的小型居住小区。

南昌路23号海山慧谷项目规划效果图

根据规划显示，海山慧谷项目位于市北区南昌路23号，新规划中项目北侧沿南昌路为两层网店上托四栋（5#、6#、7#、8#）住宅，南侧靠近上饶路为四栋住宅，分别为1#、2#、3#、4#。地下两层设置为车库。

具体来看，该项目的用地性质为居住用地，总占地面积约20244.4㎡，规划总建筑面积67960平方米，其中地上建筑面积不超过44000㎡，包括住宅建筑面积37448.01㎡、商业建筑面积5528.18㎡，配套建筑面积338.02㎡，储藏建筑面积685.79㎡；地下建筑面积23960㎡，包括住宅建筑面积（地下部分）269.59㎡、半地下商业1836㎡、配套建筑（地下部分）313.81㎡、储藏建筑（地下部分）3379.53平方米。地下建筑空间最大的部分都用于地下车库与设备用房，共计18161.07平方米。

海山慧谷项目整体海拔高度小于109米，项目整体容积率为2.17，建筑密度≤30%；绿地率≥30%，未来可容纳住户404户，规划停车位共计459个，其中包括商业停车位55个，住宅停车位404个。

2015年1月30日南昌路23号地块拍卖实况（资料图片）

根据记者追溯，市北区南昌路23号地块是在2015年1月30日，青岛市最后一场“举牌拍卖会”上被青岛海山瑞合置业有限公司，当日市北区共有5幅黄金地块同时拍卖，拍卖会上大鳄云集，竞争十分激烈，现场经过了54轮轮番竞价之后，南昌路23号地块才以楼面地价5520元/㎡被青岛海山瑞合置业收入囊中，溢价率接近了30%。根据拍卖当日公布的地块基本情况，该项目内还包括划拨土地部分991.1㎡，用途为公共租赁住房，规划建设面积不小于2154㎡、套数不少于36套的公租房。

从地理位置上来看，南昌路23号海山慧谷项目南依嘉定山，北靠北岭山。地理位置非常好，环境优越，且交通条件非常便利。目前项目周边配套已经比较齐全，距离最近的住宅项目——正商红枫谷小区目前均价在13000元/㎡左右，不远处还有麦德龙商场，购物十分便利。

海山慧谷项目新规划结合现状地形及用地特点，对道路交通进行统一考虑，尽量减小山地道路坡度。在满足各类场地、道路对纵坡要求的前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡。地下停车则充分利用地形高差设计地下车库，有效的解决车库坡道过长的问题。小区公建设施配套则依据《城市居住区规划设计规划》及青岛市的有关规定进行设置，规划方案力求展现出城市新的风貌和活力，通过借助北岭山和嘉定山山地优势打造出环境优美、配套齐全的高品质居住小区。

海山慧谷项目总平面图

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