[摘要] 今年东李6大盘陆续开盘，而且目前竞争进入了白热化的程度，各家使出浑身解数争夺客源，现在只要一来到东李各大售楼处门口就会有许多小蜜蜂“翩翩而来”，当然，小蜜蜂们不止出现在竞争对手门口，也在各大人流量大的公共区域。这些小蜜蜂们为炎炎夏日的楼市又添了一把火，而这只是东李楼盘之间竞争激烈程度的表征之一。
【编者按】往年的七八月一般都是楼市传统淡季，而今年却完全不同，青岛楼市整体回暖，各大新盘集中片区都是热闹非凡，在这其中表现最突出的要数东李片区。近日和网友谈及去东李看房的经历，大家都反映“太热情”了，有点“招架不住”。
如今无论来你到东李片区哪一家新盘的售楼处，只要往门口一站就会有许多小蜜蜂“翩翩而来”，当然，“小蜜蜂”们不止直接飞到竞争对手门口拉客，也活跃在各个人流量大的公共区域、交通要道。除了小蜜蜂和晒成“小黑人'的人体广告牌，东李还形成了“特色售楼处一条街”，就连公交车站的广告牌也全部都是楼盘广告……让你抬头低头看到的都是房子，只要进入东李范围，就完全可以感受到楼盘之间竞争“火辣辣的炽热”氛围。
东李今年新添200多万㎡新房 1万多套房子扎推入市
今年入驻东李的六大纯新盘
有网友笑谈：东李楼市如此热闹，都是房子多给闹得！据悉今年东李片区共有6大新盘问世，上半年时因为工程进度问题，大家都端着各自的“高冷”范儿，表现比较平静，但自从7月份开始，和达璟城与海尔博悦兰庭率先入市，竞争立即就进入了白热化阶段，各家都开始使出浑身解数争夺客源。
据记者了解，除原有绿城，中海玫瑰庭院，映月公馆珑台等在售楼盘外，东李今年新上市的六大纯新盘总建筑面积超过200万㎡，总房源套数超过1万套。其中万科生态城二期体量最大的，总建面70万㎡，房源共计4589套；卓越皇后道总建面564187.6㎡，目前规划一期总建面23万㎡，房源1156套；和达璟城总建面457357.8㎡，房源2288套；海尔博悦兰庭总建面15万㎡，共计1492套房源；北京城建龙樾湾总建面126900㎡，房源1159套；最小的项目是新城香溢紫郡，总建面51125.3㎡，房源共计501套。
这六大新盘位置相邻，有些甚至犬牙交错，全都挤在了一块儿，也就是说一个总建面超200万㎡的大型居住区正在崛起，10000多套房子将集中在今年入市。而且据记者了解，这六大盘并没有着明显的上市时间间隔，都是在年内上市；六大新盘产品类型还都是主打刚需产品，房源的相似度很高，加之相同的区位优势，共享配套，彼此互为竞争对手，这“不掐起来”都奇怪了。
不过截止到目前，这里还只有海尔博悦兰庭和达璟城两个项目正式开盘，竞争主要在这两家之间“拉锯”着。据悉万科生态城二期即将开盘，马上就要加入混战。另外三大新盘都将在下半年陆续上市，一场楼市“抢客”大战才刚刚开启，下半年还会更热闹。
200米内挤满5家售楼中心 东李特色“售楼处一条街”
200米内从左到右依次分布着5家楼盘售楼处
如果你最近到过东李看房，走过金水路沿线，一定会被“惊呆了”！各大售楼处扎推聚集，金水路上俨然形成了售楼处一条街。短短200米之内，就有海尔博悦兰庭，新城香溢紫郡，中海玫瑰庭院，卓越皇后道，万科生态城二期五家新盘的售楼中心。而且各家宣传道旗的摆放亲密得跟“情侣”似的，相互依偎在一起，这种“盛况”罕见。
或许因为“参与竞争的邻居”太多，各大新盘售楼中心的营销人员也都很有“主人翁”意识，有网友告诉记者，日前他去了其中一家尚未开盘的新盘咨询房子，当置业顾问听闻他正好是从别的项目看完房子过来时，立即向记者打听别家楼盘的价格以及其他信息。问题居然比上门看房的客户还多。
此外，在竞争激烈时期楼盘之间难免也会有一些“互踩”的手段，比如在记者在一个项目询问配套以及一些公共设施时，置业顾问就告诉记者，他们的公共配套是由政府统一供应，十分的靠谱，放心就好。不像与之相邻的某楼盘，公共设施配套是开发商自建的，难有保证，说不好说没就没了。“互相诋毁”的言辞不胜枚举，火药味十分浓，“大战”一触即发。
楼盘广告“火药味浓” 直指对方弱点明着“互撕”
万科和海尔前段时间爆发的“互撕”
如今你近期去东李看过房，一定会被一路上大量的户外LED广告牌给“惊”到，更让人震惊的还有楼盘之间明明白白的“互相诋毁”。
不久之前海尔和万科就爆发了一场“口水战”，双方运用广告牌“互撕”，宣传手段色彩鲜明。
从地理位置上来看，海尔博悦兰庭与万科生态城二期靠的最近，竞争关系最为明显，但两者之间有着一个很大的不同，海尔是毛坯，万科则为精装。两家便围绕着“毛坯和精装'开启了大战，海尔博悦兰庭竖起了“惊”装不敢住，毛坯才幸福的巨幅广告牌，并聘用大批小蜜蜂，举着“万X先生，样板间货不对版，别让表面迷惑了”的流动广告走街串巷；万科方也毫不示弱，竖起了道旗，内容为“装修住万科，毛坯不幸福”。万科和海尔两大开方商之间的广告战只从一个侧面表现除了东李新盘之间的激烈竞争。
而且随着下半年其他新盘的陆续入市，东李楼市的热度又上一个新台阶。如今金水路上所有广告牌、路旗等，但凡能够运用的都已经被新楼盘占据了。
一个站牌四幅广告牌被海尔，和达，卓越，万科四家瓜分
在金水路上的某一公交站一共四个广告牌，全部被东李四家楼盘瓜分，让人抬头低头看到的全都是房子。
如今开发商之间竞争激烈，俨然已经形成了“东李特色”，各楼盘之间的竞争越激烈，使出宣传手段越花样百出，越能提高区域的知名度，引来更多的客源。
200万平方米的新房源是十分庞大的，需要很长的时间来消化，各家楼盘之间虽然使用各种手段，但归根结缔最重要的是价格，各楼盘为了吸引购房者，在竞争中价格也将会越来越接近“下限”，所谓“鹬蚌相争渔翁得利”，楼盘间竞争激烈，受益最大的还是广大购房者，在下半年东李六大新盘火力全开的时候，选择下手买房不失为一种好时机。（记者 王玟琳）
