[摘要] 青岛新闻网记者根据青岛各区域三居、四居的分布情况及房价为身在青岛的您细算了一笔账，看看各区域“生二胎”的住房成本能涨多少。
“全面放开二孩”这个消息从坊间盛传到如今已经酝酿了一段时间了，一直是人们热议的焦点话题。从“单独二胎”政策放开以来，不少人口及社会学专家预测，全面放开二孩或在“十三五”初期实行。而面对人口老龄化加剧等社会潜在问题，“全面放开二孩”已经成为一个预期。
然而，就在不少80后小夫妻高喊“全面放开二胎”时，对于“生二胎”又有几人做好了准备呢？有网友爆料，奶粉钱、教育费用等开支都不是个小数。然而，与改善住房条件比起来，这些开销顿时显得“小巫见大巫”，如果生两个宝宝每人一个房间，两居室顿时就变得“不够住”了。因此，全面放开二胎后三居变“刚需”四居成“改善”的说法甚嚣尘上，住房成本的上涨成了“生二胎”的首个拦路虎。青岛新闻网记者根据青岛各区域三居、四居的分布情况及房价，为正筹划生第二个宝宝的您细算了一笔账，看看各区域“生二胎”的住房成本涨了多少。
【崂山区】
住房成本：“三居”几百万 “四居”上千万
作为“土豪聚集区”的崂山区房价本就不低，一些临海的海景房造就了青岛房价的“天花板”。根据2014年底的房价摸底，背靠崂山怀抱大海的崂山区，几处豪宅使得这里的房价在短短的半年时间里赶超市南，成为全市“第一高”。
记者在崂山区“取样”的在售楼盘有爱丁堡国际公寓、鲁商蓝岸丽舍、龙泽书苑、海信天玺及中联依山伴城，由于区域新盘多定位高端且地价昂贵，近年来崂山区新盘鲜少问世，从这五个楼盘来看，均价从12900-43000元/㎡不等，因此崂山区购入一套80㎡的两居室总价范围为103-344万。但如果要为生二孩做准备，在三居变“刚需”四居成“改善”的情况下，龙泽书苑“刚需房”120㎡，总价约155万；鲁商蓝岸丽舍120㎡三居总价约348万；爱丁堡国际公寓三居160㎡总价304万；海信天玺三居总价为630万，三居“起步”价范围为155-630万。
再来看改善型四居室，由于大户型面积的制约，拥有四居室的房源在崂山区新盘中也并不多见。爱丁堡国际公寓四居室总价为319-344万，而包括海信天玺在内的不少豪宅四居室价格都“直奔”千万。
【市南区】
住房成本：二孩刚需房“三居”要500万 四居总价近千万
看完了土豪聚集区的崂山区，再来看看并不比崂山区便宜到哪里的市南区。作为青岛政治、经济、文化的中心区域，鼎鼎有名的市南商圈可谓是经久不衰。坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，也是青岛市学区房最聚集的区域，自然成为全市房价最“抗跌”的区域之一，也是全市房价涨幅最大的区域。
浮山湾附近的高端项目拉高了市南区整体房价，“地王”项目远洋公馆、东海路上的海逸天成以及华润中心悦府、鲁商中心首府；在售项目中城嘉汇和市南区西部的金茂湾都成为本次调查的样本。据了解，金茂湾及中城嘉汇两居室房源总价约145万左右，华润悦府两居总价为270万，是市南区住宅的“入门级”。而如果是三居室房源，这两个项目三居房源总价就在157-200万元；其他豪宅项目最小的三居总价为400-600万左右。
而不少推出四居室的在售新盘中，华润悦府四居室户型面积240㎡，总价720万；鲁商中心首府同样有240㎡四居室，总价800万；远洋公馆四居室房源中最小的304㎡，总价912万；而海逸天成四居室最小面积为281㎡，总价也接近900万！在市南区买个二孩“改善型”户型价格可真不低呀！
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【老市北】
购房成本：三房200万是“入门级” 市民想要“二孩”搬离市北区
老市北区楼市如今已经不再像前几年那般喧哗。两三年前面世的楼盘相继交付使用，而“补货”又不及时，使得这里的新房源成为“稀缺品”，房价也是全市第三高的区域。老盘锦绣华城仍然有13套房源在售，虽说是清盘销售，但价格一点也没让步，均价23000元/㎡。中海紫御观邸在售房源同样不多，且均为大户型，均价20000元/㎡。按照建筑类型的不同，香山美墅的价格在17000-22000元/㎡之间，同样所剩房源不多。
但在老市北两居室的选择却很多，不少项目不走高端路线在户型设计方面更是“亲民”。中广宜景湾97㎡两居室总价145万左右；青岛印象山91㎡两居室约205万左右。而中广宜景湾158㎡套三总价则直奔240万；青岛印象山140㎡三居室总价315万；香山美墅高层140㎡三居总价240万左右，西部的晓港名城价格也不低，125㎡三居室总价接近190万，也就是说，当“二孩”把三居变“刚需房”时，200万元购房款成了在老市北区买房的“敲门砖”。
而四居室方面，香山美墅260㎡高层总价约500万；青岛印象山155㎡四居总价约350万；晓港名城216㎡四居室总价324万；仅余极少量房源的中海紫御观邸空中别墅总价1500万起。面对这样的数据，让不少想要二胎的购房者对市北也“望而生畏”了，一直想要二胎的刘先生表示：“如果真的迎来二胎，他们再换房就住不起老市北了！”
【新市北|老四方】
购房成本：两房换三居买房成本上涨40% 四居室房源“凤毛麟角”不好找
老四方区一路走来变身新市北，自从突破“万元线”后，似乎进入了“瓶颈期”，即使2012年的区划调整也没有改变片区楼市的总体走势，这里的房价一直围绕着“1万元”这根坐标轴转悠。数据统计，老四方新建房屋真实价格区间为9000-14700元/㎡，房价自东向西递减。
虽然房价相对较低，但大户型房源却相对较少。目前在售的和达城上城，88㎡两居的刚需房售价130万元左右；而如果将刚需标准升为124㎡三居，则总房价为182万元起，为二孩换房成本飞涨40%。而同区域内的万科紫台127㎡三居总价184万，相比于两居室房源价格多出近50%。老四方西部房价较低，中海临安府及信达蓝庭福邸的三居室总价都接近160万。欢乐滨海城算是新市北的价格洼地，区域内的绿地新里海德公馆也有宽敞的三居室，总价为130万，是区域内最低了。
二孩改善户型四居室在新市北就更少了，除了中海临安府的叠墅产品外，大多数新盘都主打两居，最大户型也就设计成为三居室，想买大四居很不容易。
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【李沧区】
购房成本：生二孩换三居得贴房款40万 四居以东李别墅为主
从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。统计数据显示，目前李沧楼市价格都在万元线附近，李沧西部及中部的不断上涨以及世园会过后东李房价的小幅回落让李沧区全域房价差距进一步缩小。
据了解，作为刚需腹地的李沧区“小三居”盛行，中南世纪城、越秀星汇蓝湾三居总价在110万元左右；海信东山郡三居户型总价比两居室高出37%；四居大户型方面，时代城二期四居室总面积142-239㎡，总价184-310万，是李沧区中部新楼盘中罕有的四居室新房；东李新盘中伟东幸福之城湖山美地也推出210㎡大户型房源，不过价格不菲，剩下可选择的只有世园会片区的洋房、叠拼墅及联排别墅了，适合准备要二胎的改善型购房者，不过这些房源也并不便宜，动辄几百万的换房成本，让许多市民感觉“压力山大”。
【黄岛区 城阳区】
购房成本：黄岛区三居总价只相当于市北套二 城阳别墅也“很经济”
在主城区房价高昂的大背景下，不少想要二胎的孩爸孩妈都表示“生不起”了，其实近郊价格相对低廉的新房是一个不错的选择。青岛大交通格局将黄岛区及城阳区纳入了青岛市民购房的视线，而主打海景旅游生态路线的黄岛区，近年来房价也是一路看涨，只不过相较于主城区还是有很大的价格优势。
黄岛区目前在售的唐岛海岸，150㎡三居室仅需130万，几乎与市北区两居室房源的价格持平；而万达维多利亚湾146㎡三居室总价不过100万；四居室方面，黄岛区在售的不少别墅项目可以极大的满足人们“四口之家”乃至“三代同堂”的生活需要。
城阳区的别墅近几年也成为了区域内的热销项目，例如银盛泰德郡推出175-210㎡联排别墅，总价200-220万元；龙湖悠山郡142-153㎡的叠拼别墅及225㎡联排别墅都非常适合全家一起居住。“二胎刚需”三居室房源在城阳也有很多，卓越蔚蓝群岛、鑫源三个院子、鑫江水青花园等都有110-139㎡三居室，总价仅六七十万左右。这个价位让想换房的孩爸孩妈们心动不已。（记者 李倍）
