[摘要] 目前房贷低至5.4%，房租却逐月上涨，面对这样的现象，买房和租房，到底哪个更合算，根据调查，青岛置业者在市北、李沧等刚需区域置业的，“弃租买房”的现象较多。
【青岛新闻网房产讯】房贷利率接连下调至5.4%，成为“史上最低房贷利率”，这样的消息振奋人心，令不少置业者们开始蠢蠢欲动，相比而言，受各方因素影响，各地房租价格却出现了不断上涨的趋势，如此一来，更加巩固置业者买房决心，一些年轻租房客开始“弃租购房”，但对于大部分人而言，买房还是租房，仍是他们要面临的两难选择。
针对这一现象，青岛新闻网记者也进行了调查采访，根据青岛市南、市北、李沧和崂山区的房价与房租数据，简单计算买房和租房所需支出的不同，以此了解哪种方式最合算，并为年轻朋友们提供居住消费参考。
市南|崂山房价高 租房不仅没首付每月支出也远小于“还房贷”
市南、崂山历来被戏称为“富人的天堂”，作为城市政治、经济的中心，这两大区域的房价居高不下，高端项目沿海分布，3万/㎡的房屋价格随处可见。很多来青不久的“青漂族”，为了工作方便，大部分会选择在离自己工作单位不远的一带与人合租，而谈及是否会在此置业，绝大部分年轻人只能无奈地微微一笑，“除非家底足够厚，否则在市南买房根本就是遥不可及的美梦”，这是记者听到最多的一句话，许多“青漂一族”根本没有奢望过要在市南崂山买房。
以市南区大润发周边的项目为例，一套10年房龄的精装三居室，挂牌价格为170万，以首付60万计算，选择30年等额本息，每月还款额度为6176.84元，而租房就不同了，在周边找个相似的房源，租客可立刻拎包入住，房租3000元/月左右，可议空间在200元/月上下，如此计算，每月的还贷和租金之间相差3100元，对于许多刚就业不久的年轻置业者而言，月工资基本在4000元就很不错了，想要在这一区域买房，及时父母给拿首付，每月还房贷也是他们拿不出的。
小刘现已毕业三年，为了上班方便，一直在市南与别人合租一套三居室，由于自己租住的是位于北侧面积较小的卧室，每月租金为850元。即便如此，小刘还是感觉生活压力不小，“每月工资3700元，由于公司正面临转型阶段，工资水平不升反降，房租占了收入的1/4左右，除去850元的房租后，每月仅剩2850元，青岛的物价水平较高，每月可支配收入所剩无几，更别提什么存款了”。面对高物价、高房租，过着捉襟见肘的小日子，小刘一脸无奈，“目前房东还没有提价的意思，不过我估计到年底房租必定还要上涨，在青岛市南别说前海一线了，就是靠近市北的交界处，买房也几乎是不可能的事”，小刘的话说出了许多工作在青岛的“白领一族”的心声。
采访中，记者见到有类似经历的年轻人还有很多，当记者问及会不会在市南或者崂山买房时，年轻置业者的反映都是“你说什么傻话”！通过简单计算不难看出，在“富人区”置业对于外来的“青漂”的确太难，相比而言，租房比买房更靠谱。
新兴片区|刚需新盘聚集地 年轻人买房或许更合算
青岛区域之间房价相差悬殊，随着“大青岛”城市规划稳步推进，市北和李沧的老工业厂区陆续搬迁，“滨海新区”、“新都心”、“交通商务区”、“世园生态新区”、“西海岸经济新区”等区域大规划带动新兴片区快速发展，一时间成为近年来热门的“刚需聚集地”。
既然片区定位刚需，房价自然相对“亲民”些，纵观青岛项目销售十强中，绝大部分都是位于老四方和李沧的新建商品住宅，特别是进入2015年之后，楼市各种利好政策接踵而至，各项目抓准时机推出大幅度优惠活动，以此吸引购房者置业，促进新房成交数量不断攀升，而购房者自然也迎来了购房好时机。凭借楼市回暖大势，二手房市场也是屡创新高，成交量节节升高。
二手房租赁市场也在这一波新的浪潮中被推高了“一大截”，根据国家统计局最新数据显示：7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。有业内人士表示，有作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年全国房地产行业整体回暖的信心。
一边是新房、二手房房价大幅优惠，一边是房租不断提高，面对这样的楼市大环境下，一些预备扎根青岛的置业者开始“弃租买房”。“我在宝龙城市广场租住一套公寓房，上半年的租金是1300元/月，房东这个月突然提高至1500元/月”，年轻的王女士是个单身贵族，拥有一份薪资较高的好工作，但面对突如其来的房租上涨，还是气不打一处来，“房东说涨就涨，根本没有商量的余地，而且房东还信誓旦旦的表示，1500元/月的租金价格已经很公道了，要租这套房子的人比比皆是，我要是不租他就要抓紧找下一个租客了”。
房东无故提高租金，却间接加快了王女士买房的脚步，经过深思熟虑之后，王女士决定退租，并迅速开启了快乐的“房奴”生活，“我和男友领证后，可用公积金贷款最高额度60万元，每月还贷金额不到2000元，如此一来，都不怎么需要动用我们的工资，就可以轻松还贷”。王女士告诉记者，打定买房主意后，她和男友就开始了“淘房”之旅，“买一套120㎡三居室，住着宽敞些，只要房源合适，我们立刻出手，简单装修就入住，从此再也不用看房东的脸色了”。
另外记者了解到，除了刚需购房者选择“弃租买房”外，一些投资客也开始瞄准时机购置商铺、公寓等具有投资价值的房源。以市北区某大型房企开发的精品小商铺为例，案场置业顾问简单计算后表示，项目内地角最好的商铺，日后每月的租赁价格大概能达到2200元，若选择10年期限的商业贷款，每月还款金额为2900元。也就是说每月仅需700元，十年后就可完全拥有一套黄金旺铺，这还没有计算商铺未来十年租金可逐年上涨的部分，以及商铺自身的升值空间。这笔细账一算，让不少手中有余钱的投资客都非常心动。
