[摘要] 25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，短时间各种分析解读琳琅满目。那么，这次降息究竟对“房奴”贷款压力有何影响呢？
【前言】25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，一片哗然，短时间各种业内分析解读琳琅满目。那么，这次降息究竟对“房奴”贷款压力有何影响呢？在年内4次降息后，房奴的心态又是怎样的呢？新闻网记者第一时间采访了多位真实的“房奴”，看看他们手中的“还贷账本”。
金九前夕央行再“双降” 贷款利率已达史上最低
来自央行网站的消息称，自昨天（2015年8月26日）起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。记者梳理发现，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，这也是自6月28日降息降准后，两个月内第二次同时“双降”。
“现在银行首套房贷利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，九折利率为4.64%，这样的数值已为历史最低值，也就是说市民实际可申请的利率已经很低了。”青岛某国有银行个贷部负责人说。
青岛房奴算账：
连续降息好像省了不少钱 但目前还没体现在个人账本上
本次降息后能房奴省多少钱呢？以贷款100万，20年为例，26日降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6148.7元，每个月月供减少了139.82元；20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万。本次降息将为购房人节省了总利息3万多元。
李女士2014年夏季在李沧核心位置购买了一套住房，总贷款额60万元，采用等额本息的方式进行还款。对于降息，她表示非常期待，特别是最近关于降息的新闻频频刷新各大媒体头条，自己仿佛感到身上房贷压力明显减轻。“我去年每月还3800多点，按照最新的利率计算，现在每月还3276元就可以了，每月可少还500多元，每年可节省6000元呢。”虽然频频降息让李女士干道还款压力似乎在迅速减小，但由于多数银行选择在新一年1月1日后执行新利率，李女士还未能享受到今年4次降息的“果实”，目前的压力降低还仅停留在“精神层面”。
26日起，五年以上公积金贷款利率下调至3.25%，这让许多用公积金贷款的朋友感受很深。小韩是2013年购房，公积金贷款60万元，还款期限20年，采用等额本息方式还款。小韩告诉记者，从去年11月至今，先后五次降息后，算下来每月可少还392.73元。算账归算账，小韩目前的还贷账目却并没出现任何变化。“今年以来有4次降息了，但我能体会到降息的好处，这少还是需要等到明年。”
对此，记者采访青岛十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷；也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。由此可见，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的利好可能需要待2016年元月后才能体会到，其间不论有多少次利率调整，影响都不大。
市民街采：频繁降息利好 你还有心动感吗？
截止到目前，2015全年降息频率已达4次，这样频繁地金融调整实属罕见。那么，面对如此频繁地降息，市民是怎样的心态呢。记者在宁夏路某大型商超随机采访了30位前来购物的市民，其中大部分人都表示已经知道了26日起降息的新闻。但谈及对于降息一事的个人感觉，其中不少人都表示，感觉到明显的受益，这些市民多数为“房奴”或者家中子女是“房奴”。其中有一位张姓市民告诉记者：由于自己当时的房贷合同中约定有利率“次月调”，降息的利好对自己来说，很快就能体会到，所以听到再次降息的消息，由衷的感到高兴。
不过，也有部分市民表示，对于降息这则消息并无太大感觉。其中，家住南京路的孙先生坦言：“明年1月我的房贷利率才会进行调整，而期间利率上涨或下降对于当下都没有什么影响，况且现在降息讯息这么频繁，老实说，我都有些麻木了。”
业内预测：青岛楼市成交短期将反弹 购房者可把握购房时机
克而瑞青岛数据机构分析师表示：对楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月或将会出现涨价的现象。
预测央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市也很有可能迎来房价反弹，比如：青岛、福州、苏州、大连、武汉、郑州、合肥、成都。
对购房者而言，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有“触底反弹”的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
