[摘要] 据权威数据机构统计：8月份青岛全市各区共计推地22宗，供应建筑面积1047153.07㎡。成交3幅地块，总建筑面积114873.06㎡，成交总价23696.1737万元；与去年同期相比大幅下降，2014年8月青岛土地成交22幅，今年仅为去年同期成交的13.6%。
去年同期开始楼市进入调整期，土地市场也随之出现了不小的变化，今年上半年全国土地市场成交量同期下降6成。反观青岛，年初土地市场开局火爆但逐渐变得冷冷清清。近期推出的一系列利好政策：央行宣布再次降息以及公积金首付比例减少等，但业内认为，近期来开发商拿地意愿并不强烈，即使这些措施的实行，未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。
据权威数据机构统计：8月份青岛全市各区共计推地22宗，供应建筑面积1047153.07㎡。成交3幅地块，总建筑面积114873.06㎡，成交总价23696.1737万元；与去年同期相比大幅下降，2014年8月青岛土地成交22幅，今年仅为去年同期成交量的13.6%。
主城区“0地块”上市 近郊地块多点开花
从全市各区的供应情况来看，上市的新地块主要集中在近郊，尤其是蓝色硅谷大规划的利好，带动即墨土地市场升温，老胶南并入青西新区也带动了其土地市场的回暖，供应量不少。
各区市推地数量
8月份主城区无新地块挂牌上市，土地挂牌上市最多的是即墨，数量为9宗地块，胶南紧随其后土地供应5宗地块，平度推地4宗，胶州推地3宗，城阳推地1宗。
此次成交的3幅地块，其中一幅位于主城区，位于老四方杭州路28号B地块，该地块为青岛双桃精细化工（集团）有限公司原址，土地用途为商服，土地面积7841.3㎡，规划建筑面积17250.86㎡。该地块在此之前曾三次登上拍卖席三次流拍，第四次总算找到了婆家，青岛海云中星置业有限公司收入囊中以楼面地价4055元/㎡，总价6995.2237万元。
拍卖面积最大和成交价最高的是城阳区中心片区的地块，该地块位于前桃林社区，万科桃花源南侧，占地面积52389㎡，规划建筑面积86965.09㎡，土地用途为住宅，根据规划该地块未来将建多层和小高层。最后“并无悬念”地被青岛青岛桃花源置业有限公司以楼面地价1612元/㎡摘得，总价14018.7725万元，青岛桃花源置业有限公司的企业法人市青岛万科有限公司，也就是说该地块又被万科拿下，即将成为万科桃花源项目的新版图。
与城阳地块同一天拍出的还有即墨郊区的地块，地块用途为其他商服用地，最后被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中，是8月单价最高的地块，楼面地价为8074元/㎡，总价2682.18万元。
8月成交地块“最娱乐” 即墨地块叫价464轮|崂山地块两次拍卖闹乌龙
8月份青岛全市土地市场虽成交地块比较少，但是拍卖却充满了娱乐性，有今年最火的叫价464轮的即墨地块，闹了两次“乌龙”仍未能拍出的崂山地块，流拍3次第4次终于找到婆家的老四方地块……这些“传奇”都集中在了今年8月
今年年初土地市场火爆的拍卖最多也就是200多轮叫价，随着土地市场的逐渐冷清，7月份保利经过269轮竞争取得了城阳中心的地块，亦被称为今年“最火地块”，然而在8月31号当天即墨成交的一幅地块刷新了“叫价记录”。即墨地块叫价464轮，拍卖耗时3个半小时，地价从初始的2100元/㎡最后卖到了8074元/㎡的高价，溢价率近300%，这才是今年真正的“最火地块”。据悉该地块位于即墨市郊区，长江二路以南、青新高速以东，土地面积3322㎡，规划建筑面积3322㎡，最后以8074元/㎡，总价2682.18万元，被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中。该地块最后可能将建加油站，业内分析：一般来说加油站的最后的成交价都会比较高，溢价率也比较高。但溢价如此之多也十分罕见。
乌龙地块两次拍卖均无效
“最乌龙的土地拍卖”当属8月12日的崂山区两幅地块拍卖了，拍卖当天刷爆了青岛房地产的朋友圈，“一天两拍，几易其主”，而到最后官方宣布两次拍卖全部无效，地块将择日再拍。让大家都感慨“白跟着忙乎了一天”！
这两幅地块均位于辽阳东路以北，滨海公路以西，绝对的黄金地块。第一次拍卖时，因拍卖“太火爆”而造成了网络瘫痪，结果无从得知，业内评价这场拍卖颇具“悬念色彩”。最后多方打探得知，有人透漏这两幅地块一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中，成交总价5.6亿元；另一宗则以楼面地价5635元/㎡被阳光城（控股）集团旗下子公司揽入怀中，总价3.5亿元。
然而当天下午当日17点15分，两地块又重新登上拍卖台，中断了半天时间的网络拍卖会奇迹般地“继续”进行。最后，地块一被青岛远东房地产开发有限公司以楼面地价6440元/平方米收入囊中，总价为56085.96万元，超过了5.6亿。另一地块则被青岛海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价为5645元/平方米，总价35031.741万元，超过了3.5亿。当大家以为“尘埃落定”时，8月13日青岛市国土资源和房屋管理局又宣布，这两幅地块拍卖因为网络异常而“拍卖无效”，地块将另行启动拍卖，最后地块又被出让人全部收回了。
老四方的地块的杭州路28号地块可以说是“老姑娘出嫁了”，该地块曾于2012年，2013年，2015年年初三次上市拍卖均流拍，今年8月再次上市终觅得婆家，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中
不过业内评价：地块面积小，开发难度高，如何能把这个位于老城区核心居住区的小型商业体开发好，仍是成为“新东家”青岛海云中星置业有限公司面临的最大问题，不过此处开发的商业体，必将弥补老城区商业空白，为周边居民提供便利。
