[摘要] 在“金九银十”的楼市旺季里，新盘四起、老盘征战，谁能赢得置业者的芳心，谁就能一统江湖。那么，今年的 “金九”，谁能霸占板块内的带头大哥的霸主地位呢？
东李板块：从“一家独大”到“六盘争霸”
世园会过后，曾短暂沉寂了一段日子的东李又热闹起来。万科、卓越、北京城建、和达、海尔纷纷抢着来当“领头大哥”，后面还跟着一群“小弟”。以前，东李向来以“崂山第二”的好环境著称，是居住品质和住宅价格的代表，曾经绿城理想之城“一家独大”；如今后世园时代已经成了“六盘争霸”，万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道先后上市，仅一条金水路上就挤了5家售楼处。
东李6家楼盘齐闹楼市
多家楼盘集中放量也压低了片区的整体房价，区域的均价从12000元/㎡降到了“万元线”左右，吸引一大批刚需客群挤了进来。海尔博悦兰庭新品加推，特别推出低首付优惠，首付4.9万起即可入住世园板块三居，起价8070元/平米。卓越皇后道不仅有一个气场十足的名字，开出的价格也很“霸气”，7890元/㎡起，团购优惠8000抵98折，惠后总价60万/套起。万科生态城精装修两房价格也不高，特定房源66万起。和达璟城花园洋房首度开盘起价7999元/平米，首日劲销3.2亿，再度缔造世园板块的热销传奇。北京城建龙樾湾虽然未开盘，但也在努力的造势蓄客，一场楼市销售大战火药味甚浓。
李沧西部：越秀充当排头兵 老沧口大有看头
从“工业园区”迈向“交通商务区+现代化商住区”，李沧西部的这个转身确实漂亮。从沧口看去，交通商务区后海板块越来越丰富多彩，海怡新城的回迁房让曾经的“黄楼”老民居变身为高层现代化社区，区域的档次瞬间提高。外来大鳄越秀首次入青就选择了老沧口，一直担当商品房“领头羊”的重任走在片区发展的前端，推出了后海海景房均价8600元/平米，吸引了大批置业者。
再往东一点，蓝山湾三期I派房源上市，均为全明通透户型，户型面积区间73-112平米之间，均价9000元/平。去年年底，重庆中路又新添了两家大鳄绿地和保利中央公园，新房源顺利补仓。不过绿地香颂社区较小，高层所剩房源不多，仅20余户，均价9600元/平。保利中央公园如今正炙手可热，2015年8月15日首开一期480左右套房源，主力户型为82平套二和113平套三，价格区间为8300元/㎡。
李村商圈：老将退役，少量新货补仓
李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万平方米，总面积达到100万平方米，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。由于具有强大的生活配套、亲民的价格，李村商圈也成了年轻刚需们最爱的置业热土之一。
提起李沧商圈有一个楼盘绝对算得上是家喻户晓——中海国际社区，品质大盘超百万平米，曾是李沧商圈的领军楼盘，多次获得全市销冠之称，不过目前该项目已经基本售罄。除此外，其他热销老盘海尔鼎世华府、伟东幸福之城、嘉凯城时代城等也颇受喜爱。另外，商圈内也有少量新盘登场，新添了保利中央公园和逸景公馆，均价都在9500-10000元/㎡之间。
