[摘要] 在“金九银十”的楼市旺季里，新盘四起、老盘征战，谁能赢得置业者的芳心，谁就能一统江湖。那么，今年的 “金九”，谁能霸占板块内的带头大哥的霸主地位呢？
编者按：“有人的地方就是江湖”！看看青岛房地产市场，在“金九银十”楼市旺季里，新盘四起、老盘征战，谁能赢得置业者的芳心，谁就能一统江湖。那么，今年的“金九”，谁能成为主城区各大板块的“带头大哥”呢？下面我们就来看看当下的楼市江湖——
新都心：大鳄领军 本土房企断后
原属老四方如今挑起新市北脊梁的新都心因为身处青岛地理位置上真正的中心也成为房企大鳄争相抢夺的地盘。最早的一批“开荒人”除了万科城还在售之外，中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居已经纷纷入住，留下较好的口碑之后纷纷撤离。于是乎，保利叶公馆、万科紫台等排头兵们闪亮登场。如今，该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右。
追随在大鳄之后的本地房企也不少，和达城上城均价14500元/平方米左右，鑫源向上均价12500元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。新都心的二手房价格更是体现了人们对这一片区未来发展的信心。目前新都心二手房房源的单价在14000元/平方米至17000元/平方米，像中海清江华府均价16700元/平方米，万科蓝山17500元/平方米。
欢乐滨海城：保利|绿地|蓝泰“三国演义”
滨海新区是着重利用后海优势构建的一个新城。以欢乐滨海城为核心的后海湾区也是地产“大咖”随处可见，重点项目建设早已步入正轨。从最早的“三国之战”，保利地产、绿地集团、鲁信集团的相继落户后，鲁信的商业项目还未起步，再到新添的“小将”蓝泰海乐府，多个新盘同时热销，让这个全新的城绽放出色彩。
欢乐滨海城已经新盘临立
随着全青岛房价的上涨，欢乐滨海城的房价也开始上扬，均价9500-11000元/㎡。绿地新里海德公馆青岛新闻网团购优惠2万抵95折。新品13#即将加推，惠后均价9600元/㎡。保利香槟国际价格稍高，南区5-9#楼均价10700元/平方米。北区起价9000元/平米，均价11500/平米。蓝泰海乐府84-140㎡瞰海小高层新闻网团购“8000抵97折”，惠后总79万/套起，均价10500元/㎡。
东李板块：从“一家独大”到“六盘争霸”
世园会过后，曾短暂沉寂了一段日子的东李又热闹起来。万科、卓越、北京城建、和达、海尔纷纷抢着来当“领头大哥”，后面还跟着一群“小弟”。以前，东李向来以“崂山第二”的好环境著称，是居住品质和住宅价格的代表，曾经绿城理想之城“一家独大”；如今后世园时代已经成了“六盘争霸”，万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道先后上市，仅一条金水路上就挤了5家售楼处。
东李6家楼盘齐闹楼市
多家楼盘集中放量也压低了片区的整体房价，区域的均价从12000元/㎡降到了“万元线”左右，吸引一大批刚需客群挤了进来。海尔博悦兰庭新品加推，特别推出低首付优惠，首付4.9万起即可入住世园板块三居，起价8070元/平米。卓越皇后道不仅有一个气场十足的名字，开出的价格也很“霸气”，7890元/㎡起，团购优惠8000抵98折，惠后总价60万/套起。万科生态城精装修两房价格也不高，特定房源66万起。和达璟城花园洋房首度开盘起价7999元/平米，首日劲销3.2亿，再度缔造世园板块的热销传奇。北京城建龙樾湾虽然未开盘，但也在努力的造势蓄客，一场楼市销售大战火药味甚浓。
李沧西部：越秀充当排头兵 老沧口大有看头
从“工业园区”迈向“交通商务区+现代化商住区”，李沧西部的这个转身确实漂亮。从沧口看去，交通商务区后海板块越来越丰富多彩，海怡新城的回迁房让曾经的“黄楼”老民居变身为高层现代化社区，区域的档次瞬间提高。外来大鳄越秀首次入青就选择了老沧口，一直担当商品房“领头羊”的重任走在片区发展的前端，推出了后海海景房均价8600元/平米，吸引了大批置业者。
再往东一点，蓝山湾三期I派房源上市，均为全明通透户型，户型面积区间73-112平米之间，均价9000元/平。去年年底，重庆中路又新添了两家大鳄绿地和保利中央公园，新房源顺利补仓。不过绿地香颂社区较小，高层所剩房源不多，仅20余户，均价9600元/平。保利中央公园如今正炙手可热，2015年8月15日首开一期480左右套房源，主力户型为82平套二和113平套三，价格区间为8300元/㎡。
李村商圈：老将退役，少量新货补仓
李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万平方米，总面积达到100万平方米，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。由于具有强大的生活配套、亲民的价格，李村商圈也成了年轻刚需们最爱的置业热土之一。
提起李沧商圈有一个楼盘绝对算得上是家喻户晓——中海国际社区，品质大盘超百万平米，曾是李沧商圈的领军楼盘，多次获得全市销冠之称，不过目前该项目已经基本售罄。除此外，其他热销老盘海尔鼎世华府、伟东幸福之城、嘉凯城时代城等也颇受喜爱。另外，商圈内也有少量新盘登场，新添了保利中央公园和逸景公馆，均价都在9500-10000元/㎡之间。
城阳中心区：万科领衔 整体迫近万元线
作为青岛的北大门城阳区这几年发展势头正旺，从万科魅力之城进驻之后，城阳的楼市更加健康积极，而万科也借助城阳这块“福地”再次开发了万科桃花源、万科玫瑰里等高端项目，价格也算是城阳区顶级的了。
城阳大北曲商圈已经成为区域中心
目前城阳形成了以大北曲商圈为中心的居住区，在万科的带动下，青特、金日、弘通等本地项目也挥刀阔斧大肆开发楼盘，价格都逼近万元线。弘通和田城小高层均价10000-11000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。青特赫府小高层均价9000元/㎡，高层均价8800元/平米。金日唐郡价格稍低点，均价8000元/平米。
黄岛唐岛湾片区：大小楼盘均价冲上10000元/㎡
西海岸目前发展最好的湾区就是唐岛湾，依托于唐岛湾公园的景观优势，环湾建起了中高端居住区：青岛新世界、唐岛海岸、华通唐岛七星、万利国际上流汇……和东部浮山湾的发展路子竟有些相似，发展势头强劲。
美丽的唐岛湾畔
今年啤酒节的火爆人气又让唐岛湾畔的身价翻倍上升，海景房冲破万元线以上。青西新区太行山路与滨海大道交汇处的泽润世家公馆，均价12400元/㎡，交一万团购费最高可抵45万送车位。此外，华通唐岛七星均价12000元/㎡，华裕唐城均价11000元/㎡，瑞源名嘉汇均价13200元/㎡，均以超过万元线。
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