[摘要] 时至今日，这片曾经青岛最负盛名的区域已经经历了4次“大手术”，在休眠中见见苏醒后，也终于焕发出了新的活力。
片区联动新楼盘价位不低 老城区坐享“高规格”配套
说起市南西部的房子，红瓦的德式建筑一直是青岛的主要建筑特色，曾经有过被德国侵占的历史，因此，德式建筑在这片老城区成了一道独特的风景线。此后很长一段时间，西部老城区都无新盘可言，占据着青岛最昂贵版图的市南区，又面临着大片的危旧房，让这里成了不折不扣的老城。
然而，区域的发展还是需要“破旧立新“，西部老城区的金茂湾于2012年成为这片区域首个新盘，虽然并不在中山路片区内，但可以享受老城区全面配套的新盘依然受到大批购房者的青睐。随后，临近的小港片区虽然并不属于市南区，但同属西部且坐拥临海资源的危旧房被拆除，小港改造房海逸景园、新盘自由港湾、晓港名城拔地而起，造就了西部高楼林立的现代化景象。
虽然新盘并不多，但价位却不低，尽管坐落于有着上百年历史的老城区，但新盘价格高达13500-16800元/㎡，有人认为价位偏高，也有人认为“不值”，但懂它的人自然明白这里的好，除了得天独厚的海岸线优势，配套的“高规格”搭配这样的房价也真是“捡了大便宜”。
江苏路小学青医附院青岛NO.1 学区房“天价”堪比东部豪宅
作为青岛曾经的中心城区，尽管现如今稍显没落，但区域的医疗配套及教育配套依然是最优异的。在绿叶映衬下的青医附院每天早上都会被大量私家车围堵的水泄不通，这家三级甲等医院应该是所有青岛人都最为认可的；除此之外，西部老城区的市立医院也同样备受推崇，由于昔日青岛中心商圈的地位，因此，两家大型医院均坐落于老城区，即便现在开设了东部分院，但老院区在青岛人心中的地位依然不容小觑。
拥有全青岛市最好的医院还不算，青岛目前最好的学校也集中在这里。前身是青岛总督府童子学堂的江苏路小学，在青岛教育界的地位绝对是NO.1，除此之外，大学路小学、嘉峪关小学、太平路小学也都声望很高，在青岛家长的眼里，能入读这些学校，孩子就没有输在起跑线上。
而为了入读“名校”，前些年动辄十万上下的“择校费”让孩爸孩妈们甘之如饴，而近来“择校费”被喊停，学区房成了孩子上学的唯一途径。于是，昔日青岛中心区的“学区房”成为天价，十几平的老房子售价接近百万，简直比市南东部的海景豪宅还要值钱，对此有人戏称“在东部买海景房的钱在西部也就买筒子楼里的一间小屋。”
房号332241372018年03月19日 15:21
在大青岛的格局下，我们能否给中山路换一种定位，就是打造提高青岛的软实力。几点建议：降低中山路一带的居住率，保护老街区特色与老街区脉络，减少车辆驶入。提高绿化率与开放性，参照八大关样式将中山路一带打造成一个人与自然互动的有人文气息的大文化公园，这样能够进一步提升青岛的城市形象。这种无形价值也是我们青岛在若干年以后能够持续发展，引以为傲的资本
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房号213656372017年07月14日 18:17
许多旧居应该保留，留个念想，可以开辟特色旅游区，或叫青岛老院子？青岛里院风情街？厦门老院子的经验值得学习，但不是简单模仿。只有留住乡愁，突出特色旅游，才是重振青岛中山路繁荣的唯一的路。
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房号332241372018年03月19日 15:27
我们现在不缺商业，希望我们的中山路能耐得住寂寞，不要在浮躁中消亡。我们中国人哲学中有句词叫负阴守阳，希望中山路这朵美丽的花能永远伴着我们，守护着我们。留住梧桐树，定有凤凰来，相信作为我们青岛文化之根的中山路，我们的青岛市明天会更美好。
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