[摘要] “金九”最后一周，受“中秋节”+“十一”假日气氛的影响，青岛二手房市场成交转缓，出现小幅下滑。根据青岛新闻网房产频道统计，上周一共全市二手房成交868套房源，环比小跌了1城；总成交面积77807.49㎡，环比跌了12.39%。
【青岛新闻网房产讯】 “金九”最后一周受“中秋节”气氛的影响，青岛二手房市场成交走势开始转缓，并出现小幅下滑。根据青岛新闻网房产频道统计，上周全市二手房共成交868套房源，环比小幅下跌了一成左右；总成交面积77807.49㎡，环比下跌了12.39%。
9.21-9.27青岛二手房分区成交示意图
从上周青岛二手房成交情况来看，除了黄岛区迎难而上、涨势强劲之外，其他各区均出现了“微微下滑”。市北区以303套房源继续领跑全市，稳坐交易冠军宝座，但环比来看，周成交量还是下跌了16.2%，成交面积23370.64㎡，环比下跌20.97%；在全市二手房开始出现“懈怠”的时期，黄岛区却“迎难而上”，以164套房源夺得全市成交亚军之位，二手房交易量环比上涨了24.24%，一周交易面积16110.08㎡，环比上涨17.4%；市南区紧随其后，上周二手房成交了149套，环比下跌了10.04%，成交面积12735.04㎡，环比下跌14.42%。
李沧区上周二手房成交了98套，环比下跌24.03%，成交面积8456.64㎡，环比跌了23.06%；城阳区上周二手房成交81套房源，环比下跌13.82%，成交面积8512.11㎡，环比下跌15.47%；崂山区成交71套房源，环比下跌13.41%，成交面积8432.79㎡，环比下跌9.6%；高新区成交2套房源，成交面积190.19㎡。
9.21-9.27青岛二手房分日成交示意图
从上周二手房每日成交走势上我们可以看出，除了周末两天成交低落之外，工作日日均交易量都在121套左右。9月21日（星期一）二手房成交为197套房源，达到一周交易量的峰值，随着周末“中秋节”的来临，二手房成交回落至最低点，中秋节当天9月27日（星期日）全市仅成交2套房源。另据统计，上周二手房成交的套均面积89.63平方米，降至90㎡以下，中小户型回归为市场主力。
青岛链家市南区陈经理在接受采访时表示，从市场成交结构来说，改善型置业者并不是很多，主要是因为合适的房源较前期有明显减少，置业者选择空间缩窄，且市场观望情绪比较明显。而一般来说，“金九银十”是新房市场的旺季，房源众多，开发商的优惠也花样繁多，吸引刚需型置业者偏向于去购买新房。从青岛链家内部近期成交价格上来看，目前二手房市场上流通的房源价格都相对偏高，且业主大都不急于出手，这导致了青岛二手房成交均价有一定上涨，使得很多置业者此时出手意愿有所降低。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
