[摘要] 老四方是曾经是青岛的经济中心，而现在逐渐没落而被其他片区赶超，为了推动“三城联动”，实现大青岛战略，西部滨海新区将打造蓝色CBD，成为市北发展的西翼。
老四方是曾经是青岛的工业中心，近年来的发展也因老企业众多而被掣肘，逐渐被其他片区赶超。青岛城市区划调整之后，老四方与老市北区合并，东部的新都心片区“毫无违和感”地迅速成为了新市北版图上的东翼，而老四方西部则因为其范围内的老企业搬迁进展缓慢，而在人们心目中一直留下了个“老工业区”的形象。
为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区，腾笼换鸟，采取措施振兴西部。滨海新区将打造蓝色CBD，成为市北经济发展的西翼。
根据大规划，滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。滨海新区主要分为八大片区，分别是欢乐滨海城、总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。
滨海新区现状俯拍全景图
“一个新区、八大板块”，在这样大规划蓝图的指引下记者于近日又来到了滨海新区片区进行走访，走访中记者发现滨海新区中目前变化最大的是欢乐滨海城，总部大道以及金华路两侧及其附近片区，这三大片区的建设和发展带动了整个老四方西部的腾飞。
滨海新区目前来说交通优势是一大亮点，片区内分布有地铁M1号线及M5号线，同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。
欢乐滨海城朝着“高大上'加速前行 双子塔即将开工
三大片区中“蝶变”最为明显的是欢乐滨海城。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。
根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
欢乐滨海城总体规划
欢乐滨海城划为三个片区。北侧灵感区，主要由绿地集团建设的数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。青岛数字文化体验中心项目总占地397亩，规划总建筑面积41.8万平米，项目计划总投资约人民币60亿元。青岛动漫传奇海投资70亿元，建成后标志着全球首家动漫海洋主题游乐“航母”正式起航。
中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。规划打造的两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，规划总建筑面积约45万平米，这也是欢乐滨海城的标志性建筑，目前已经开始奠基。产品业态集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体，将成为青岛市环胶州湾地区地标性商务中心，项目计划总投资约人民币70亿元。沿双子塔和商业周边环绕的居民区有温莎郡，保利香槟国际，蓝泰海乐府等。
南侧灵动区——游艇度假主题功能区。南侧的灵动区，属于游艇度假主题功能区，总用地面积72.8公顷，包括岛式商业购物小镇、游艇度假服务、人造沙滩、游艇码头、由城投配建的九年一贯制学校、居住区体育中心、滨海高档居住等。
如今再看欢乐滨海城，已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆今年都已经交房。又有一批新楼盘——温莎郡，蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。
开发商的进驻加速了欢乐滨海城的配套建设。在“要想富先修路的”原则下，欢乐滨海城以及片区内交通基本完善。胶州湾高速从旁而过，地铁5号线也规划到欢乐滨海城，另外，欢乐滨海城也可通过新修建的长沙路立交桥和瑞昌路立交桥与外部区域连接。区域内修建道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。其他市政配套设施也逐步开始修建，今年年底欢乐滨海城九年一贯制学校开工建设。
金华路周边形成新楼盘一条街 老四方传统片区焕发活力
金华路两侧多个新项目在建
金华路沿线及周边是老四方传统的居住片区和老企业混合区，目前这个片区也已经开始蜕变。
原来的金华路两侧遍布多个老企业，知名的就有孤山周边的老阀门厂，青岛制钉厂，葡萄酒厂，青岛专业汽车厂，随着老企业的搬迁，金华路开始腾空建设新楼盘。开发商的嗅觉最为敏锐，如果一个地区新楼盘项目扎推，说明该片区潜力备受期待而且前景可期，开发商的进驻带来的是各种配套的完善以及大量的人流和常驻居民。
记者在金华路走访时发现，除了一些多层老式住宅之外，金华路上两侧新建高层楼盘扎推，简直成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心也都沿街而建，一路走来除了新项目就是已经整理完毕的空出地块，一片房地产开发热土的景象。
据了解，这一片区搬迁较早的老企业有青岛专用汽车厂，该厂在2012年搬往棘洪滩，2013年搬迁结束并且完成土地整理，2014年进行拍卖，该地块最后被重庆金科拿下，此次记者走访时发现该地块已经开工建设；位于孤山旁的老阀门厂被秀兰集团拿下，建成了秀兰禧悦都项目，该项目已于去年开盘，目前二期在售。与秀兰禧悦都相邻的金域府邸原来为青岛瑞普电气公司旧厂址，2013年被天一福莱房地产开发有限公司高价收入囊中，该项目除了商业住宅外，还配建大量的经济适用房，目前该项目已经全部封顶；金域府邸对面的金华路33号，是去年被中泰信有限公司收入囊中的，规划建设11万㎡的住宅和商服，建成后将成为一处小型城市综合体。
记者走访时还发现金华路与环湾大道交界处的湖岛片区变化很大，多个新项目聚集，国隆幸福城，海信湖岛世家，中海临安府等，这些项目多以封顶，或交付使用，大量的新建楼盘代替了原来的老企业以及破旧平房，“破旧立新”是这个片区的发展主题。
总部大道新规划启动 5-8年建成总部经济区
总部大道规划效果图
在整个滨海新区版图上还有一个重点区域开始展露头角——总部大道片区，因为这里之前全部为老工厂，无住宅，所以人们对这一片区的了解也相对较少。老企业逐渐搬迁，腾出的大片土地相继整理完毕。这才让与欢乐滨海城一路之隔的总部大道闯入人们视线。
根据规划，市北区总部大道包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地1622亩。这一片区曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业代表过去，而现在已经开始“腾笼”，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。
据记者了解，总部大道片区聚集的老企业有青啤麦芽厂、泰能焦化制气、海晶化工等共计15家，是2015年青岛市区“两改”最大搬迁片区。在这批老企业中，搬迁动作最快的是海晶化工和北海机械厂，海晶化工厂于2013年实现停工，2014年实现拆迁，腾空600多亩地，现在土地平整已经完成，按照规划这里将会建商住项目。北海机械厂已经实现搬迁并在原厂址上建设了总部大道规划展览馆，目前总部大道规划展览馆沙盘已做好，即将对外开放。
其他老企业的搬迁工作也在推进中，青啤麦芽厂于今年3月份停工，目前正在进行老厂区设备拆除；泰能制焦厂已经停产，正在进行老厂房拆除工作，该地块计划在今年内收回储备，工业用地将变更为商住用地。不仅如此，目前总部大道内已经有大鳄级开发商进驻，中铁建在总部大道的新项目售楼中心同时还将担任起“总部大道展览馆”的重任，已经建成，即将开放。
根据整体规划，总部大道片区将投入50亿进行土地整理，预计在3-5年内完成搬迁腾出1622亩空地，未来将打造成为总部经济的聚集地。市北区将在此引进新经济产业总部和企业办公总部，使其成为新能源、海洋工程和中试基地。项目建成后，预计每年可实现地区总收入80-90亿元、税收4.2亿元，成为市北区经济转型后的新增长点。同时能加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，提升城市功能。（记者 王玟琳）
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